Zweifamilienhaus in Düsseldorf

Zum Verkauf kommt dieses attraktive Zweifamilienhaus in der begehrten Wohngegend Düsseldorf Gerresheim. Das Haus befindet sich auf einem sehr hübschen Erbpachtgrundstück mit einer schönen Größe von 465 m². Der Erbpachtzins ist momentan jährlich 119,- Euro. Nach telefonischer Auskunft beim Erbpachtgeber soll dies durch den Verkauf nicht angehoben werden.

Das Haus verfügt über zwei ca. 60 m² große Wohnungen sowie weitere 2 Zimmer mit Toilette und einer Küche im Dachgeschoss. Dieser Bereich ist ca. 45 m² groß.

Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle und einladende Wohnung mit 3 Zimmern und einer separaten Küche. Durch den Wohnbereich hat man Zugang zum hübsch angelegten Garten. Hier befindet sich auch eine große Terrasse zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und befindet sich in einem modernen Zustand.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet. Auch sie hat 3 Zimmer und einen tollen Sonnenbalkon.

Das Dachgeschoss bietet durch die separaten Zimmer sowie die Toilette und die Küche vielfältige Möglichkeiten, sei es für die Unterbringung einer größeren Familie oder als separater Wohnbereich für Gäste oder ältere Familienmitglieder.

Das Haus wurde unterkellert gebaut. So hat man hier genügend Platz zum Abstellen oder für die Wäsche. Das Angebot wird durch 2 Garagen, welche sich direkt neben dem Haus befinden, abgerundet.

• Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück (Laufzeit noch 35 Jahre)
• Die Wohnung im EG ist bezugsfrei.
• Schöner Garten mit großer Terrasse.
• Das moderne Badezimmer im EG wurde vor ca. 8 Jahren saniert und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet.
• Die 3 Zimmer-Wohnung im 1. OG ist derzeit vermietet. Die Mieter zahlen eine monatliche Netto-Kalt-Miete von EUR
445,-.
• Im Dachgeschoss befindet sich eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit insgesamt drei Zimmern, einer Toilette und
einer kleinen Kochzeile.
• Das Haus wurde in 2011 wärmegedämmt.
• Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren neu gedeckt und wärmegedämmt.
• Die Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen aus dem Jahr 2003.
• Alle Nachtstromspeicher wurden in den letzten Jahren ausgetauscht.
• Wunderbar nutzbar als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten.

Das Haus ist in einer netten und ruhigen Straße, im beliebten Düsseldorf Gerresheim,
gelegen. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre familiäre Atmosphäre und die Nähe zur Natur
aus.

Diverse Freizeitangebote wie z.B. der Grafenberger Wald mit Wildpark und Galopprennbahn
sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Ebenso befinden sich
Schulen und Kindergärten sowie der historische Stadtkern von Gerresheim ganz in der Nähe.

Hier existiert eine sehr gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr an die
Innenstadt, den Flughafen etc. außerdem ist das umliegende Autobahnnetz in Richtung
Ruhrgebiet, Wuppertal, Köln usw. schnell erreichbar

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.