Einfamilienhaus in Neuss-Selikum
Die Immobilie
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Objekt-Nr.:
KE914
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Wohnfläche ca.:
120 m²
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Anzahl Etagen:
1
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Anzahl Zimmer:
4
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Garage/ Stellplatz:
2 Garagen / 1 Stellplatz
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verfügbar ab:
nach Vereinbarung
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Provisionspflichtig:
Ja
Preise & Kosten
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Standort:
41466 Neuss / Selikum
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Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 1965 in massiver Bauweise auf einem sonnigen Grundstück voll unterkellert erbaut und zeichnet sich besonders durch seine komfortable und familienfreundliche Raumaufteilung aus.
Typisch für den Bungalow ist die eingeschossige Bauweise, und die hervorragende Zugänglichkeit aller Innenräume. Über die angenehm große Diele erreichen Sie die separate Küche, das Gäste WC und den großzügigen Wohn- Essbereich mit Wintergarten und offenem Kamin. Der Wintergarten würde nachträglich angebaut und schafft lichtdurchfluteten Wohnraum, den man ganzjährig bei Sonnenschein sehr gut nutzen kann, denn eine zusätzliche Markise bietet Schatten und schafft ein angenehmes Raumklima.
Die 3 Schlafzimmer und das Badezimmer sind über einen Flur zu erreichen.
Die zusätzliche großzügige Nutzfläche im Untergeschoss erreichen Sie über eine offene Treppe aus dem Wohnraum. Die Räumlichkeiten hier im Keller sind teilweise wohnwertig ausgebaut. Neben diesen Flächen findet sich im Untergeschoss noch viel Platz zum Abstellen, für die Heizung und für den Wasch und Trockenraum.
Vom Wohnzimmer hat man einen direkten Zugang zum großzügigen Wintergarten und von hier erreichen Sie den liebevoll angelegten Garten mit Rasenfläche und kleinen blühenden Oasen. Der Garten und eine Seite des Hauses grenzen an die Garagen und eine der Garagen ist vom Garten direkt zu begehen, so dass z.B. Grünabfälle einfach an die Straße transportiert werden können.
Der Zustand des Hauses entspricht dem Baujahr. So gehen wir davon aus, dass der Erwerber eine umfangreiche Renovierung bzw. Modernisierung durchführen wird. Durch eine liebevolle Modernisierung kann das Haus sein volles Potential zur Geltung bringen.
Der Grundriss ist bereits geschickt angelegt und mit einer vorhandenen Wohnfläche von ca. 118 m² zzgl. Wintergarten und Nutzflächen im Untergeschoss bietet es vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Eine Aufstockung des Hauses wurde vor einigen Jahren angefragt und positiv beschieden. In der Umgebung finden Sie 1,5 –geschossig gebaute Einfamilienhäuser.
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Ausstattung
– großzügige Wohnfläche im Erdgeschoss
– familienfreunde Raumaufteilung
– Offenes Wohnen
– separate Küche
– 5 Zimmern (Schlafen/Büro/ Hobby)
– Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
– Wintergarten zur Sonnenseite
– Offener Kamin
– hübsch angelegter Garten mit Rasenfläche und Blumenbeeten
– Unterkellert
– wohnwertig ausgebauter Hobbyraum
– Gasheizung (2001)
– Isolierverglaste Kunststofffenster (aus diversen Jahren bis 2007)
– zwei Einzelgaragen
– ein Stellplatz vor der Garage -
Lage
Das Objekt befindet sich in sehr beliebter und familienfreundlicher Wohnlage in Neuss-Selikum. Das Straßenbild ist geprägt durch gepflegte Familienreihenhäuser mit schönen Vorgärten in einer verkehrsberuhigten reinen Wohnstraße.
Neuss-Selikum liegt im Süden von Neuss und zeichnet sich besonders durch einen hohen Freizeitwert und gute Verkehrsanbindungen aus. Das Schloß Reuschenberg, der Kinderbauernhof Neuss und der Selikumer Park liegen in fußläufiger Nachbarschaft. Ein Kindergarten ist ebenfalls zu Fuß zu erreichen, eine Grundschule und eine Gesamtschule ebenso.
Die Neusser Innenstadt ist mit mehreren Buslinien problemlos zu erreichen. Die B 477 mit dem Autobahnanschluss Reuschenberg, der S-Bahn Haltepunkt Neuss-Süd bietet eine gute Verkehrs-Infrastruktur.
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Sonstiges