Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon im beliebten D-Grafental

Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Grafental überzeugt durch ihre erstklassige Lage und bietet Ihnen ein modernes Wohnerlebnis mit außergewöhnlichem Komfort. Vom Balkon aus haben Sie einen herrlichen Blick auf den liebevoll gestalteten Innenhof, der eine ruhige und idyllische Atmosphäre schafft. Der barrierearme Zugang über den Personenaufzug führt Sie bequem in die 4. Etage, wo Sie von der hellen und freundlichen Atmosphäre empfangen werden.

Durch die bodentiefen Fenster und Terrassentüren dringt viel Tageslicht in die Räume, was die Wohnung besonders einladend macht. Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist mit einer hochwertigen, modernen Küche ausgestattet. Hier können Sie nicht nur kochen, sondern auch gesellige Abende verbringen und bei schönem Wetter direkt vom Wohnbereich auf den Balkon treten, um die Sonne zu genießen.
Das Masterbedroom verfügt über ein eigenes Badezimmer en Suite mit Badewanne, perfekt für entspannende Stunden. Ein weiteres gut geschnittenes Schlafzimmer und ein zusätzliches Duschbad bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das für eine warme und elegante Atmosphäre sorgt. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur stilvolles Wohnen, sondern auch höchsten Komfort in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs.

Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

• Helle Einbauküche mit Elektrogeräten
• Offener und heller Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fenstern
• 2 Schlafzimmer
• Balkon
• Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne
• Duschbadezimmer mit bodengleicher Dusche
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Echtholzparkett
• Glatt verputze weiße Wände
• Elektrischer Sonnenschutz vor den Fenstern
• Isolierverglaste Fenster
• Haustüranlage mit Gegensprechanlage und Videokamera
• Personenaufzug schwellenarm begehbar
• Fußbodenheizung
• 1 Tiefgaragenstellplatz
• Separates Kellerabteil
• Separate Waschküche
• Abstellraum für Fahrräder

Zusätzlich zu den genannten Nebenkosten von 250,00 Euro zahlt der Mieter Fernwärme, Wasser, Abwasser und eine Gebühr für die Rauchmelder direkt an die Stadtwerke. Die Abschläge betragen derzeit insgesamt 178,00 Euro.
Die angegebene Warmmiete enthält die Kaltmiete zzgl. aller Nebenkosten und Tiefgaragenstellplatz und beträgt 2.489,00 Euro.

2-3 jähriger Kündigungsverzicht

Die Wohnung befindet sich im modernen Stadtteil Grafental – perfekt gelegen, um das städtische Leben zu genießen, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen und grünen Oase wohnen. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, von Geschäften über Restaurants bis hin zu Cafés, sind bequem in der nahen Umgebung erreichbar. Grafental ist der ideale Ort für Familien: In den liebevoll gestalteten Gärten der Innenhöfe finden sich zahlreiche Spielmöglichkeiten, die den kleinen Bewohnern viel Freude bereiten. Ein Kindergarten ist direkt im Stadtteil ansässig, und auch weitere Einrichtungen für die frühkindliche Betreuung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächsten Grundschulen und weiterführenden Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, und ein Gymnasium ist bereits in Planung.

Dank der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gelangen Sie schnell in die Düsseldorfer Innenstadt. Zudem sind Autobahnen und der Flughafen in kurzer Zeit erreichbar – für Pendler oder Reisende eine ideale Lage.

Der nahegelegene Grafenberger Wald bietet Ihnen ein idyllisches Naherholungsgebiet für ausgedehnte Spaziergänge und ist somit der perfekte Ort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen. Der Golfplatz und der renommierte Rochus Club mit seiner Tennisanlage sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. In den Sommermonaten begeistert die Pferderennbahn mit besonderen Veranstaltungen, und für die Kleinen bietet der Wildpark spannende Abwechslung und Naturerlebnisse.