Gepflegtes Einfamilienhaus in Meerbusch-Bösinghoven – Ideal für Familien oder zur Vermietung!

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Meerbusch-Bösinghoven – Ideal für Familien oder zur Vermietung!

Inmitten der grünen, ruhigen Wohnidylle von Meerbusch-Bösinghoven erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977/1978. Über eine ruhige Anwohnerstraße, erreichen Sie Ihr neues Zuhause – ein Ort, der zum Ankommen, Wohlfühlen und Abschalten einlädt.

Das Haus befindet sich in mittlerer Reihenlage und überzeugt durch eine klassische, gut durchdachte Grundrissstruktur, lichtdurchflutete Räume und viele charmante Details wie den offenen Kamin oder den Blick ins unverbaute Feld. Ob für die eigene Familie oder als solide Kapitalanlage zur Vermietung – hier finden Sie eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und einem gepflegten Gesamtzustand.

Außenbereich – Sonne, Ruhe und Blick ins Grüne

Der Garten präsentiert sich pflegeleicht und liebevoll angelegt, mit einem gepflegten Baum- und Buschbestand, der nicht nur für angenehme Privatsphäre sorgt, sondern dem Außenbereich auch eine natürliche, harmonische Atmosphäre verleiht.

Ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung erleichtert die Pflege der Grünflächen und spart zusätzlich Wasser. Die sonnige Terrasse in Südausrichtung lädt zum Verweilen, Entspannen oder geselligen Beisammensein ein – mit Blick ins unverbaute Feld eine echte Oase im Alltag.

Ein seitlicher Kellerabgang ist von der Terrasse aus zugänglich und sorgt für kurze Wege und praktischen Komfort, etwa beim Verstauen von Gartengeräten oder beim direkten Zugang zum Hauswirtschaftsbereich im Keller.

Eckdaten im Überblick:
• Baujahr: 1977/78
• Reihenmittelhaus
• Ca. 129 m² Wohnfläche lt Wohnflächenberechnung vom 22.09.2025
• Ca. 52 m² zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss
• Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung aus 2017
• Fenster teils Kunststoff, teils Holz
• Glasfaseranschluss
• Voll unterkellert
• Ruhiger, pflegeleichter Garten mit Südterrasse
• Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
• Traumhafter Blick auf ein angrenzendes, unbebautes Feld

Grundriss und Raumaufteilung

Erdgeschoss – Licht & Offenheit
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin
• Großes Fenster mit Schiebetür zur sonnigen Terrasse
• Separate, gut geschnittene Küche
• Gäste-WC mit Tageslicht
• Offenes Treppenhaus mit Verbindung zum Ober- und Untergeschoss

Obergeschoss – Rückzugsort für die Familie
• Drei helle, gut geschnittene Schlafzimmer
• Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne
• Funktionales Wannenbad
• Kleines Balkonkraftwerk für eigene Stromgewinnung

Spitzboden – Viel Raum unter dem Dach
• Ca. 20 m² wohnwertige Nutzfläche
• Zwei große Dachfenster sorgen für viel Tageslicht
• Stehhöhe bis 2,20 m – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum
• Clever abgetrennte Bereiche in den Dachschrägen – ideal als Ablage
• Separater Bereich nutzbar als Ankleide oder Stauraum
• Dach gedämmt nach dem Standard beim Ausbau

Kellergeschoss – Praktisch und vielseitig
• Großer, ca. 27 m² Abstell-/Hobbyraum mit Heizkörper
• Separater Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung
• Raum für Öltank
• Hausanschlussraum
• Seitlicher Kellerzugang direkt von der Terrasse
• insg. ca. 52 m² Nutzfläche

Lage – Natürlich. Ruhig. Lebenswert.

Bösinghoven gehört zu den begehrten Ortsteilen der Stadt Meerbusch – ländlich gelegen, ruhig und ausgesprochen familienfreundlich. Der Stadtteil ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, gepflegter Einfamilienhausbebauung und einer entspannten, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Über kleine, von Feldern und Wiesen gesäumte Straßen gelangt man in den Ort – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Ein Kindergarten befindet sich in direkter Nähe, die örtliche Grundschule ist bequem per Schulbus erreichbar. Weiterführende Schulen sind durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote finden sich in den benachbarten Ortsteilen Osterath und Lank-Latum, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreicht werden können.

Auch in puncto Freizeit und Erholung hat Bösinghoven einiges zu bieten: Zahlreiche Spazier- und Radwege durch Felder, Wälder und entlang des Rheins, mehrere Spielplätze sowie ein aktives Vereinsleben schaffen ideale Bedingungen für Familien, Naturfreunde und Sportbegeisterte.

Trotz der ruhigen, fast dörflichen Lage profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die Städte Düsseldorf, Krefeld und Neuss – sowohl über die Autobahnen A44, A52 und A57 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Berufspendler schätzen diese Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe besonders.