Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus als ideale Kapitalanlage in Top Wohnlage von Essen-Holsterhausen

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun vollständig vermieteten Wohneinheiten in einer der beliebtesten Wohnlagen Essens – im Herzen von Essen-Holsterhausen.

Das ursprüngliche Baujahr 1920 verleiht dieser Immobilie den unverwechselbaren Charme der Gründerzeit. Zahlreiche originale Stilelemente, wie die ornamentreiche Fassade, das repräsentative Treppenhaus sowie hohe Decken und große Fensterflächen, lassen das Herz jedes Altbaufans höher schlagen.

In den vergangenen Jahren wurde das Objekt kontinuierlich modernisiert und dabei besonderer Wert auf den Erhalt des historischen Flairs gelegt. So verbindet dieses Mehrfamilienhaus den klassischen Stil vergangener Epochen mit zeitgemäßer Ausstattung und gepflegtem Wohnkomfort.

Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner, begrünter Gartenbereich, der dem Mieter im Erdgeschoss als ruhige Rückzugsoase mitten in der Stadt dient.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.

Folgende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

• Ausbau des Dachgeschosses mit zwei modernen Wohnungen inkl. Loggia bzw. Dachterrasse
• Erneuerung der Gas-Heizthermen durch moderne Kombithermen
• Komplette Erneuerung der Elektrik
• Erneuerung der Klingel- und Gegensprechanlage
• Modernisierung sämtlicher Bäder
• Erneuerung von Böden und Wandflächen in allen Wohnungen
• Austausch der Wohnungseingangstüren
• Teilweise Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen
• Erneuerung der Fenster (ausgenommen Erdgeschoss)
• Einbau einer neuen, repräsentativen Hauseingangstür

Alle Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse, sind hell, freundlich und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Aufgrund der hohen Nachfrage in dieser Lage sind die Wohnungen in der Regel kurzfristig und nachhaltig vermietet.

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße im beliebten Stadtteil Essen-Holsterhausen. Das Straßenbild ist geprägt von liebevoll erhaltenen Altbauten mit Stuck- und Ornamentfassaden, die dem Quartier ein charmantes, städtisches Ambiente verleihen. Holsterhausen ist ein zentraler und lebendiger Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur, vielfältigem Kulturangebot und gleichzeitig angenehmer Wohnatmosphäre.
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Verkehrsanbindung
• Die Autobahn A40 liegt nur ca. 1,2 km entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
• Auch die A52 (Richtung Düsseldorf, Ratingen, Velbert) ist in ca. 1,4 km erreichbar.
• Über die Ausfahrt Essen-Holsterhausen (AS 22) sind Pendler hervorragend angebunden.
• Mehrere Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Linien befinden sich in unmittelbarer Nähe (z. B. Haltestelle Hobeisenbrücke), wodurch der Essener Hauptbahnhof und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar sind.

Infrastruktur & Versorgung
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken und Gastronomie befinden sich in fußläufiger Entfernung.
• Mehrere Supermärkte und Bäckereien sind innerhalb von 3–5 Gehminuten erreichbar.
• Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, einschließlich der Universitätskliniken
Essen, liegen in unmittelbarer Umgebung.
• Die Versorgungslage ist hervorragend – ideal für Familien, Berufspendler und Studierende.
Freizeit & Erholung
• Der bekannte Grugapark Essen, eine der größten Grünanlagen der Stadt, ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein.
• Zahlreiche Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen verleihen Holsterhausen ein lebendiges, urbanes Flair.
• Durch die Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie der Philharmonie Essen, dem Museum Folkwang und dem Aalto-Theater ist auch das Freizeitangebot auf hohem Niveau.