Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sehr viel Charme in beliebter Wohnlage von Essen – Kupferdreh/Byfang

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 vollständig vermieteten Wohneinheiten in einer der beliebtesten Wohnlagen Essens – im äußersten Südosten in Kupferdreh/Byfang.

Das ursprüngliche Baujahr 1910 verleiht dieser Immobilie den unverwechselbaren Charme der Gründerzeit. Zahlreiche originale Stilelemente, wie die ornamentreiche Fassade mit Runderkern, das repräsentative Treppenhaus sowie hohe Decken und große Fensterflächen, lassen das Herz jedes Altbaufans höher schlagen.

In den vergangenen Jahren wurde das Objekt kontinuierlich modernisiert und dabei besonderer Wert auf den Erhalt des historischen Flairs gelegt. So verbindet dieses Mehrfamilienhaus den klassischen Stil vergangener Epochen mit zeitgemäßer Ausstattung und gepflegtem Wohnkomfort.

Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner, begrünter Innenhof zum Abstellen von Fahrrädern sowie ein Terrassenbereich, welcher der Erdgeschoßwohnung zugeordnet ist.

Zum Objekt gehört eine PKW Garage mit Zufahrt an der Gebäudevorderseite.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.

Folgende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

• Ausbau des Dachgeschosses mit zwei modernen Wohnungen inkl. Loggia bzw. Dachterrasse
• Teilweise Erneuerung der Gas-Heizthermen durch moderne
Kombithermen
• Teilweise Erneuerung der Elektrik
• Erneuerung der Klingel- und Gegensprechanlage
• Modernisierung von 5 Bädern
• Erneuerung von Böden und Wandflächen in 5 Wohnungen
• Teilweise Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen
• Einbau einer neuen, repräsentativen Hauseingangstür

Alle Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse, sind hell, freundlich und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Abgerundet wird dieses auch noch dadurch, dass jede Wohnung einen Balkon/Loggia hat und dass die Wohnung im Erdgeschoß zusätzlich einen Gartenteil mit Terrasse nutzen kann.

Drei der sieben Wohnungen wurden mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Aufgrund der hohen Nachfrage in dieser Lage sind die Wohnungen in der Regel kurzfristig und nachhaltig vermietet.

Die Immobilie befindet sich oberhalb vom Kupferdreher Ortskern in beliebter Wohnlage.

Durch seine hervorragende Infrastruktur gehört Essen-Kupferdreh zweifellos zu den begehrtesten Wohngebieten der Stadt Essen. Im Süd-Osten gelegen, verkehrstechnisch optimal angebunden erfreut sich dieser Stadtteil bei Wohnungssuchenden ständig steigender Beliebtheit. Autobahnanbindung an die A 46, A 52 und A 40. Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Hallenbad, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und die Haltepunkte der Nahverkehrsmittel (Bus und S-Bahn) befinden sich nicht weit entfernt.

Doch wie würde man Kupferdreh jemandem beschreiben, der es nicht kennt? Na ganz einfach – Kupferdreh lebt! Tagsüber herrscht ein belebtes und betriebsames Leben mit einem dörflichen Charakter. Die Kupferdreher Straße sowie der Kupferdreher Markt bilden hier den Mittelpunkt des Geschehens.

Nach Feierabend, am Wochenende oder an Feiertagen bindet Kupferdreh nicht nur die eigenen Anwohner mit der Naherholung am wunderschönen Baldeneysee oder mit einem Spaziergang durchs Grün, sondern lockt darüber hinaus auch noch die Bewohner der umliegenden Stadtteile.

Als einer der südlichsten Stadtteile von Essen erfreut sich Kupferdreh zunehmender Beliebtheit. Es wurden umfangreiche

Investitionen von der Stadt, Bahn u. Wohnungsgesellschaften getätigt um den Bereich am B a l d e n e y s e e aufzuwerten.

Herrliche Laufstrecken rund um den See. Wassersport wie z. Bsp. Segeln, Rudern, Fahrten mit einer historischen Dampflok sind möglich. Weitere beliebte Treffpunkte sind der Yachtclub Aloa, Kanuclubs und Segelclubs. Highlight sind auch die Events wie die Segelwochen und das Drachenboot Festival. Rund um den See liegen Freizeitziele wie Restaurants direkt am Wasser. Schloss Baldeney und die Villa Hügel sind bekannte Sehenswürdigkeiten.