Helle Dachgeschosswohnung mit Terrasse in gepflegtem Haus

Diese moderne und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung vereint lichtdurchflutetes Wohnen, hohen Komfort und eine gefragte Lage in Meerbusch-Lank. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Haus und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung sowie einer Ausstattung, die keinerlei Wünsche offenlässt.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die den Raum mit Tageslicht fluten und den direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse ermöglichen – ein idealer Platz zum Genießen und Wohlfühlen.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zimmer liegt zur ruhigen Gartenseite und eignet sich perfekt als Schlaf- oder Arbeitsraum, das weitere Schlafzimmer orientiert sich zur Straße.

Das großzügige Tageslichtbad ist hell gefliest und komfortabel ausgestattet: Wanne, Dusche sowie zwei Waschtische sorgen für komfortables Wohnen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein Garagenstellplatz in der Tiefgarage wir zur Wohnung zusätzlich für 20.000,- Euro angeboten. Ein gepflegter Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung.

Diese attraktive Wohnung bietet nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern überzeugt auch als solide Kapitalanlage. Durch die aktuelle Vermietung ist eine kontinuierliche Mietrendite bereits gewährleistet, was das Objekt besonders interessant für Investoren macht.

Gleichzeitig eröffnet die Immobilie auch langfristig flexible Nutzungsmöglichkeiten: Nach Ablauf des Mietverhältnisses wäre eine Eigennutzung ohne Weiteres denkbar – ideal für alle, die perspektivisch selbst einziehen oder die Wohnung innerhalb der Familie nutzen möchten.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

• Großer, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
• Zwei Schlafzimmer, eines zur Gartenseite
• Bodentiefe Fenster
• Laminatboden
• Großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschtischen
• Dachterrasse
• Zentralheizung
• Helles, gepflegtes Treppenhaus
• Tiefgaragenstellplatz
• Separater Kellerraum
• Wasch- und Trockenraum
• Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Mieteinnahmen ab 01.03.2026:
• Kaltmiete: 799 € / Monat
• TG-Stellplatz: 70 € / Monat

Meerbusch-Lank zählt zu den beliebtesten Ortsteilen Meerbuschs: Stadtnah zu Düsseldorf gelegen und zugleich geprägt von hoher Lebensqualität.

Die Wohnung befindet sich verkehrsgünstig und zentral. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken sowie vielfältige Gastronomie – vom beliebten „Fronhof“ bis zum traditionellen Brauhaus – sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend; auch andere Meerbuscher Ortsteile wie Strümp sind schnell erreicht.

Für Freizeit und Erholung liegen die Rheinauen fast vor der Haustür: ideale Spazier- und Radwege, perfekte Strecken zum Joggen sowie ein attraktives Reitgelände mit Reitställen in unmittelbarer Umgebung.

Über die A44 oder die L154 erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in weniger als 15 Minuten. Flughafen und Messe sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.