Privatsphäre pur: Moderne 3-Zimmer-DG-Wohnung, Terrasse, Top-Energiewerte und niedrige Nebenkosten

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in kleinem Ensemble, offener Grundriss, Parkett, Top-Energiewerte und niedrige Nebenkosten – ideal für Eigennutzer.

Diese außergewöhnlich, neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Privatsphäre, moderne Bauqualität und niedrige laufende Kosten in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Der Hauseingang umfasst nur drei Wohnungen – ein seltenes Merkmal, das Ruhe und ein fast hausähnliches Wohngefühl schafft.

Die im Jahr 2015 errichtete kleine Eigentümergemeinschaft mit Tiefgarage überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, exzellente Energie- und Schallschutzwerte sowie eine nachhaltig effiziente Haustechnik. Das Ergebnis: hoher Wohnkomfort bei geringem Hausgeld (Derzeit 228,- Euro)

Auf ca. 87 m² Wohnfläche entfaltet sich ein lichtdurchfluteter, offen gestalteter Grundriss mit hochwertigem Parkettboden, verputzten Wänden und einer modernen Ausstattung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, von dem aus alle Räume erreichbar sind – ideal für modernes Wohnen, Arbeiten und Leben. Ein echtes Highlight ist die große Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt, perfekt für entspannte Abende, Homeoffice-Pausen oder gesellige Stunden.

Optional können zwei Tiefgaragenstellplätze erworben werden, jeweils zum Preis von 40.000 €. Zudem besteht die Möglichkeit, die hochwertige, grifflose Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und Markengeräten (Neupreis über 20.000 €) zu übernehmen – ideal für einen sofortigen, komfortablen Einzug.

Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für Paare, kleine Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder wertstabile Kapitalanleger, die Qualität und Nachhaltigkeit zu schätzen wissen.

Ausstattung & Highlights:
– Hochwertiger Parkettboden in der gesamten Wohnung
– Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu allen Zimmern
– Zwei gut geschnittene Schlaf- / Kinderzimmer
– Modernes, hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
– Verputzte Wände
– Große Terrasse (15 m²) mit Blick in den großzügigen Innenhof
– Außenrollläden an allen Fenstern
– Innenrollladen zur vollständigen Verdunkelung im hinteren Schlafzimmer

Küche (Übernahme möglich):
Hochwertige, grifflose Einbauküche (Neupreis ca. 24.000 €) mit Granit-Arbeitsplatte und einer komfortablen Arbeitshöhe von 96 cm. Ausgestattet mit Marken-Elektrogeräten (Induktionsfeld, Spülmaschine etc)

Heizung & Energie:
– Gasheizung kombiniert mit Solarthermie
– Solarthermie zur Unterstützung von Warmwasser, Heizung und Brauchwasser
– Zentrale Lüftungsanlage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Bilk, unweit der Heinrich-Heine-Universität sowie des Universitätsklinikums. Damit eignet sich der Standort ideal für Studierende, Klinikpersonal und Berufstätige.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Linien U72 und U73 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile.

Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist sehr gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die A46 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Volksgarten und zum Südpark. Diese weitläufigen Grünanlagen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und Erholung im Grünen – ein hoher Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen befinden sich im direkten Umfeld und runden die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage ab.