Stilvolle Altbauwohnung mit eigenem Garten – Nähe Volksgarten in Düsseldorf

Charmante Altbauwohnung mit Gartenanteil in zentraler Lage von Düsseldorf-Oberbilk.

Diese großzügig geschnittene und umfassend modernisierte Altbauwohnung vereint klassischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Sie befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1912 und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, von dem aus alle zentralen Räume erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet die große Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon – ein idealer Ort für geselliges Beisammensein. Neben der Wohnküche stehen ein separates WC sowie ein hell gefliestes Duschbad zur Verfügung. Zwei weitere Zimmer, die über die Wohnküche erreichbar sind, bieten eine Blick in den grünen Gartenbereich und eignen sich ideal als Wohn- , Kinder- oder Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer ist zur Straßenseite ausgerichtet und eignet sich ebenfalls flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung vor rund zehn Jahren wurde die gesamte Elektrik erneuert, Wände frisch verputzt und gestrichen sowie der originale Holzboden fachgerecht aufgearbeitet, abgeschliffen und versiegelt. Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten – inklusive Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination und Mikrowelle – ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Zu den besonderen Highlights dieser Immobilie zählen die für Altbauten typische Deckenhöhe von über drei Metern, stilvolle originale Türen sowie der eigene Gartenanteil – eine seltene Kombination, die das Herz von Altbauliebhabern höherschlagen lässt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über dreifach verglaste Fenster sowie eine im Jahr 2020 erneuerte Heiztherme, die für zeitgemäße Energieeffizienz und Wohnkomfort sorgt.

Auch das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren umfangreich und hochwertig modernisiert. So erfolgten in den Jahren 2017/2018 eine umfassende Dachsanierung inklusive Dämmung mit einem Investitionsvolumen von über 150.000 €. In diesem Zuge wurden ebenfalls moderne, dreifach verglaste Fenster eingebaut, die zur hervorragenden Energieeffizienz und zum hohen Wohnkomfort beitragen.

Das Gebäude wurde dabei mit viel Liebe zum Detail saniert, wobei besonderer Wert auf den Erhalt historischer Stilelemente gelegt wurde. So beeindrucken im Eingangsbereich stuckverzierte Decken, ein elegantes Marmorentrée mit Sisalläufer sowie ein originaler Treppenaufgang mit kunstvollen Holzornamenten.

Hinter dem Haus erstreckt sich ein ruhig gelegener, grün angelegter Garten mit Rasenflächen, der exklusiv zwei Wohneinheiten zur Verfügung steht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive. Es handelt sich bereits seit vielen Jahren um eine Eigentumswohnung, was für eine gewachsene und stabile Eigentümerstruktur spricht.

• große Wohnküche mit Zugang zum Balkon
• moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle)
• abgeschliffener und versiegelter original Holzboden
• erneuerte Elektrik (2016)
• frisch verputzte und gestrichene Wände
• hell gefliestes Duschbad
• separates WC
• altbautypische Deckenhöhe von über 3 Metern
• stilvolle originale Türen
• dreifach verglaste Fenster (erneuert 2017/2018)
• Heiztherme erneuert in 2020
• Dachsanierung inkl. Dämmung (2017/2018, ca. 150.000 € Investition)
• eigener Gartenanteil (geteilt mit nur einer weiteren Einheit)
Gebäude & Gemeinschaft:
• repräsentatives Treppenhaus mit historischen Details
• Stuckelemente im Eingangsbereich
• Marmorentrée mit Sisalläufer
• originaler Holztreppenaufgang mit Verzierungen
• Hausgeld ca. 250,- Euro

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Düsseldorf-Oberbilk, einem Stadtteil, der sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt hat und zunehmend an Beliebtheit gewinnt. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Infrastruktur und grünen Erholungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Volksgarten Düsseldorf, einer der größten und beliebtesten Parkanlagen der Stadt. Dieser ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet weitläufige Grünflächen, Spazierwege, Sportmöglichkeiten sowie den Südpark Düsseldorf als direkt angeschlossenen Naherholungsbereich. Hier genießen Sie Natur und Ruhe mitten in der Stadt.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Kölner Straße Düsseldorf eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorf Innenstadt sowie zum Düsseldorf Hauptbahnhof, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Von dort bestehen optimale Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ideal – die Autobahnen A46 und A52 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.

Oberbilk zeichnet sich zudem durch seine kulturelle Vielfalt und eine lebendige Nachbarschaft aus. In den letzten Jahren haben sich hier zahlreiche kreative Konzepte, kleine Cafés und internationale Gastronomie angesiedelt, was den Stadtteil besonders für junge Familien, Berufstätige und Investoren interessant macht.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu großzügigen Grünflächen – ein idealer Standort für modernes Wohnen in Düsseldorf.