Aufzug in die Wohnung – Großzügige 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und Einbauküche!

Großzügige 3-Zimmerwohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche im schönen Grafental!

Der Aufzug bringt Sie barrierearm in die 4. Etage – mit direktem Zugang zu Ihrer neuen Wohnung. Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit praktischen Abstellmöglichkeiten, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind.

Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Bodentiefe Terrassentüren sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und führen direkt auf den großen Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick in den liebevoll angelegten Innenhof.

Die Wohnung verfügt zudem über zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem stilvollen Badezimmer en Suite inklusive Badewanne ausgestattet. Über das Badezimmer haben sie Zugang zum kleinen, gemütlichen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres separates Duschbad.

Zwei praktische Abstellräume – davon einer mit Anschluss für die Waschmaschine – bieten zusätzlichen Komfort.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und unterstreichen das moderne, elegante Wohnambiente.

• Kaltmiete 2.220 € zzgl. Tiefgaragenstellplatz 100 € zzgl. Nebenkosten insgesamt 505 € teilweise zahlbar an den Vermieter (360 €) und zzgl. ca. 145 € für Fernwärme, Wasser, Abwasser, Rauchmelder – zahlbar verbrauchsabhängig an die Stadtwerke – also insgesamt ca. 2.825 Euro (zzgl. Strom und Internet)
• Mietbeginn 01.08.2026
•Großzügige 3 Zimmer-Wohnung mit Aufzug bis in die Wohnung
• Moderne Einbauküche
• Offener und heller Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fenstern
• 2 Schlafzimmer
• 2 Abstellräume (einer mit Waschmaschinenanschluss)
• 2 Balkone
• Badezimmer mit Badewanne
• Duschbadezimmer mit bodengleicher Dusche
• Echtholzparkett
• Glatt verputze Wände
• Isolierverglaste Fenster
• Haustüranlage mit Gegensprechanlage und Videokamera
• Personenaufzug schwellenarm begehbar – direkt in der Wohnung
• Fußbodenheizung
• 1 Tiefgaragenstellplatz
• Separates Kellerabteil
• Separate Waschküche
• Die Garderobe, Plissees sowie Schränke können gegen Abstand übernommen werden
• Kündigungsverzicht für 2 Jahre.

Die Wohnung befindet sich im modernen Stadtteil Grafental – perfekt gelegen, um das städtische Leben zu genießen, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen und grünen Oase wohnen. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, von Geschäften über Restaurants bis hin zu Cafés, sind bequem in der nahen Umgebung erreichbar. Grafental ist der ideale Ort für Familien: In den liebevoll gestalteten Gärten der Innenhöfe finden sich zahlreiche Spielmöglichkeiten, die den kleinen Bewohnern viel Freude bereiten. Ein Kindergarten ist direkt im Stadtteil ansässig, und auch weitere Einrichtungen für die frühkindliche Betreuung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächsten Grundschulen und weiterführenden Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, und ein Gymnasium ist bereits in Planung.

Dank der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gelangen Sie schnell in die Düsseldorfer Innenstadt. Zudem sind Autobahnen und der Flughafen in kurzer Zeit erreichbar – für Pendler oder Reisende eine ideale Lage.

Der nahegelegene Grafenberger Wald bietet Ihnen ein idyllisches Naherholungsgebiet für ausgedehnte Spaziergänge und ist somit der perfekte Ort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen. Der Golfplatz und der renommierte Rochus Club mit seiner Tennisanlage sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. In den Sommermonaten begeistert die Pferderennbahn mit besonderen Veranstaltungen, und für die Kleinen bietet der Wildpark spannende Abwechslung und Naturerlebnisse.