4 Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in Düsseldorf-Grafental

Wohnen, ankommen und wohlfühlen – Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Düsseldorf-Grafental und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierearm in die 1. Etage.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich.
Große, bodentiefe Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großzügigen Essplatz. Die offene, hochwertig ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und kann nach Absprache vom derzeitigen Mieter übernommen werden.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum entspannten Verweilen einlädt.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Besonders komfortabel ist das Schlafzimmer mit eigenem Ensuite-Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet und bietet Ihnen damit einen privaten Rückzugsbereich. Ein zweites Badezimmer mit bodengleicher Dusche ergänzt das Raumangebot und sorgt auch bei mehreren Bewohnern für hohen Wohnkomfort.

Eine Wohnung, die großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und die Vorzüge einer modernen Wohnanlage miteinander verbindet – ideal für alle, die in Düsseldorf komfortabel und zugleich naturnah wohnen möchten.

• Kaltmiete 1.936 € zzgl. Tiefgaragenstellplatz 95 € zzgl. Nebenkosten insgesamt 520 € teilweise zahlbar an den Vermieter (300 €) und teilweise verbrauchsabhängig an die Stadtwerke – derzeit ca. 220 € für Fernwärme, Wasser, Abwasser, Rauchmelder
Gesamtkosten insgesamt ca. 2.551 Euro Warmmiete (zzgl. Strom und Internet)
• Kündigungsverzicht für 2 Jahre
• Mietbeginn ab 01.11.2026
• Unrenovierte Übergabe

• Gut geschnittene 4 Zimmer-Wohnung
• Die Einbauküche (ohne Kühlschrank) sowie weitere Gegenstände können von den Mietern gegen einen Abstand von ca. 4.500 Euro übernommen werden
• Waschmaschinenanschluss im Abstellraum – alternativ auch im Waschkeller möglich
• Offener und heller Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fenstern
• 3 Schlafzimmer
• Großer Sonnenbalkon
• 1 Duschbadezimmer mit bodengleicher Dusche
• 1 Masterbadezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche
• 1 Tiefgaragenstellplatz
• Separates Kellerabteil
• Echtholzparkett
• Verputze Wände
• Isolierverglaste Fenster
• Haustüranlage mit Gegensprechanlage und Videokamera
• Personenaufzug schwellenarm begehbar
• Fußbodenheizung

Die Wohnung befindet sich im modernen und gefragten Stadtteil Grafental und vereint urbanes Leben mit angenehmer Ruhe. In direkter Nachbarschaft befinden sich namhafte Unternehmen und Einrichtungen wie die Metro AG sowie Douglas GmbH, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht.

Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein ruhiges Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Restaurants sowie Cafés sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Grafental überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: Die Düsseldorfer Innenstadt ist schnell zu erreichen, ebenso bestehen optimale Anbindungen an die umliegenden Autobahnen sowie an den Flughafen.

Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zum Grafenberger Wald, der als weitläufiges Naherholungsgebiet zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Der angrenzende Golfplatz sowie die renommierte Tennisanlage Rochusclub Düsseldorf sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

In den Sommermonaten bietet die Galopprennbahn Grafenberg ein besonderes Freizeit-Highlight, während der nahegelegene Wildpark Grafenberg vor allem für Familien und Kinder eine willkommene Abwechslung darstellt.