Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Gartenhaus und Garage in Meerbusch-Osterath

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet gemütliches Wohnen, eine angenehme Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück mit interessanten Möglichkeiten für die Zukunft. Auf ca. 70 m² Wohnfläche zzgl. einer ca. 20 m² großen Terrasse bietet das Haus ein behagliches Zuhause für Paare oder eine kleine Familie.

Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend. Insgesamt stehen drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer, zur Verfügung. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Ein besonderes Plus ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss. Derzeit ist dieses über eine Dachluken-/Klapp-Treppe erreichbar. Durch den Einbau einer festen Treppe könnte die Fläche komfortabel erschlossen und noch besser in die tägliche Nutzung integriert werden. Damit eröffnet sich eine attraktive Möglichkeit, die vorhandene Fläche ganz nach den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner weiterzuentwickeln – beispielsweise als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlichen Wohnbereich.

Viel Platz im Grünen

Das ca. 380 m² große Grundstück bietet viel Raum für Erholung, Gartenfreude und individuelle Gestaltungsideen. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum, während eine vorhandene Grundwasserpumpe eine komfortable und kostengünstige Bewässerung des Gartens ermöglicht.

Auch darüber hinaus bietet das Haus interessantes Erweiterungspotenzial. Je nach individuellen Vorstellungen und baurechtlichen Möglichkeiten könnte beispielsweise ein Anbau oder ein Wintergarten realisiert werden. Ein solcher zusätzlicher Bereich könnte etwa als großzügiger Essplatz dienen und das Wohnerlebnis noch weiter aufwerten.

Praktisch und gut ausgestattet

Die Heizungsanlage wurde erst vor rund vier Jahren erneuert und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Zusätzliche Nutz- und Lagerflächen stehen im vorhandenen Keller zur Verfügung.

Eine Garage direkt am Haus rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables und sicheres Parken.

Ein Haus mit Charme, einem schönen Grundstück und vielen Möglichkeiten: Ob gemütliches Zuhause für die kleine Familie, Rückzugsort für ein Paar oder Immobilie mit Entwicklungspotenzial – hier verbinden sich bestehender Wohnkomfort und attraktive Möglichkeiten für die Zukunft.

Hier nur einige der Highlights:
– Gas-Brennwerttherme aus 2022
– Ausgebauter Dachboden – zusätzliche, gut nutzbare Fläche
– Großer, gepflegter Garten mit Gartenhaus
– Terrasse mit hochwertigem Bankirai-Belag
– Garage direkt am Haus
– zeitgemäße Einbauküche vorhanden, kann übernommen werden.
– Grundwasserpumpe zur kostengünstigen Gartenbewässerung
– Keller mit Hauswirtschaftsraum
– Denkbare Erweiterungsmöglichkeiten durch Anbau (ein Nachbar hat bereits angebaut, wodurch das Potenzial für eine Erweiterung besonders interessant erscheint)

Das Objekt befindet sich in Meerbusch-Osterath, einer der gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss. Die Straße zeichnet sich durch eine ruhige und gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern aus.

Meerbusch bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die nahegelegenen Städte Düsseldorf, Neuss und Krefeld sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Insbesondere die gute Anbindung an die Autobahnen sowie der öffentliche Nahverkehr machen den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv.

Der nahegelegene Sportplatz „Krähenacker“ bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Zudem erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten den hübschen Ortskern von Osterath mit seinen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.