Stadthaus in Düsseldorf-Rath

Historisches Stadthaus mit viel Charme und Potenzial!

Dieses besonders reizvolle Altbau Stadthaus wurde 1911 in ruhiger Wohnlage nur wenige Gehminuten vom Aaper Wald erbaut. Das Objekt zeichnet sich durch Großzügigkeit und einen familienfreundlichen Grundriss aus. Viele original historische Stilelemente (original Holztreppenhaus, Erkern, weiße Holzsprossenfenster, Holzdielenböden, weiß verputzte Wände usw.) unterstreichen den Altbaucharme des Hauses.

Im Laufe der Zeit ist es immer wieder renoviert worden und es erhielt vor ca. 10 Jahren ein neues Dach. In diesem Zuge wurde der Dachboden ausgebaut. Hier entstand eine zusätzliche Atelierfläche von ca. 25 m².

Es empfängt Sie eine beeindruckende Altbau-Raumhöhe von ca. 3.30 m und das umfangreiche Raumangebot verteilt sich auf über ca. 238 m² und umfasst Wohnen, Kochen, Essen, drei Schlafzimmer , Ankleide, Badzimmer und Gäste-WC

Im Dachgeschoss kommen noch drei weitere Zimmer hinzu. Insgesamt stehen Ihnen in diesem Objekt 8 Zimmer zur Verfügung.

Der Garten mit Süd-West Ausrichtung lädt zum Spielen und Toben ein und die ca. 25 m² große Terrasse bietet genügend Platz zum Relaxen.

Insgesamt bietet dieses stilvolle Haus viele Möglichkeiten der Nutzung und ist für eine Familie ideal. Ebenso ist eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten denkbar.

• Gartengeschoss: Küche mit Zugang zum Garten
• Erdgeschoss: 2 Wohnräume, Garderobe und Gäste-WC, 1 Balkon
• 1. Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken, 2 Balkone
• 2. Obergeschoss: 3 Zimmer (2 Arbeitszimmer und im 3. Zimmer wäre ein weiteres Badzimmer möglich)
• Spitzboden: 1 Atelier

• Dach Neueindeckung 2011
• Boden Vollholz Eiche im EG
• Original Holzdielenboden im OG
• Original Holztreppenhaus
• Holzkassettentüren
• Deckenhöhe von ca. 3,30 m
• Modern verputzte weiße Wände
• Fenster mit Holzrahmen, einfachverglast
• Gasbrennwerttherme
• Voll unterkellert
• 3 Balkone
• hübsch angelegter Stadtgarten
• Terrasse ca. 25 m²

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Düsseldorf Rath an der Grenze zu Mörsenbroich in ruhiger Seitenstraße fußläufig zum Aaper Wald. Die umliegende Bebauung ist geprägt durch zweieinhalbgeschossige Häuser mit hübsch angelegten Vorgärten.

Von hier haben Sie eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittelin die Düsseldorfer Innenstadt ebenso eine gute Anbindung an die Autobahnen und zum Flughafen.

Der nahe liegende Grafenberger Wald lädt als Naherholungsgebiet zu langen Spaziergängen ein. Der angeschlossene Golfplatz und die bekannte Tennisanlage Rochus Club sowie andere Sportanlagen sind in wenigen Minuten zu erreichen. In den Sommermonaten ist die Pferderennbahn ein besonderes Highlight und für die Kleinen bietet der Wildpark eine besondere Abwechslung.