Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage! Energieeffizient, modern, mit Garten und Garage

Diese moderne Doppelhaushälfte wurde vor 3 Jahren fertiggestellt und überzeugt durch die offene und großzügige Raumkonzeption. Bodentiefe Fenster im gesamten Erdgeschoss sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl. Der gut durchdachte Grundriss schafft einladende Räume und bietet einer Familie ein kommunikatives Zentrum im offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den schön angelegten Garten mit optimaler Ausrichtung. Die Waschmaschine, der Trockner, die Lampen und ein Kleiderschrank können nach Absprache übernommen werden.

Das erste Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche. Über das helle Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss, das mit einem großzügigen offenen Raum viel Platz für individuelle Nutzungsideen bietet – ob als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.

Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, der auch als Abstellfläche genutzt werden kann. Hier befinden sich ebenfalls die Hausanschlüsse, die Technik, der Wassertank sowie ein separater Bereich für Waschmaschine und Trockner.

Für angenehmes Wohnklima sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Haus. Weiße, verputzte Wände und eine angenehme Raumhöhe verleihen den Wohn- und Schlafräumen eine luftige Atmosphäre. Seitlich am Haus befindet sich eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor – praktisch und komfortabel.

Die Immobilie ist bezugsfrei ab dem 01.07.2025

Einziehen und wohlfühlen!

Dieses Zuhause bietet alles, was das Herz begehrt – perfekt für Familien, Menschen mit dem Wunsch nach Privatsphäre oder alle, die eine ruhige Wohnlage zu schätzen wissen. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen – überzeugen Sie sich selbst!

Highlights im Überblick:
• 5 großzügige Zimmer
• 1 modernes Badezimmer + separates Gäste-WC
• Sonnige Terrasse mit Platz zum Entspannen
• Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima
• Energieeffiziente Wärmepumpe
• Großer Keller mit viel Stauraum
• Garage (zzgl. 100 € monatlich)
• 1 zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage
• Staffelmiete ab 01.01.2027 jährlich 50,00 Euro p.a.
• 2-jähriger Kündigungsverzicht für langfristige Planungssicherheit

Nebenkosten transparent und fair:
Die monatlichen Nebenkosten, die and den Vermieter gezahlt werden, betragen insgesamt 250,- €. In dieser Summe sind bereits die Kosten für einen Internetanschluss enthalten. Zusätzlich zahlt der derzeitige Mieter Abschläge für Heizung und Haushaltsstrom in Höhe von 142 € direkt an die Stadtwerke.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem modernen Wohngebiet in gefragter, familienfreundlicher Lage nahe Düsseldorf-Heerdt und Meerbusch-Büderich.

Die Umgebung ist geprägt von zeitgemäßen Einfamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken – ein nach wie vor junges Quartier, das vor allem bei Familien mit Kindern sehr beliebt ist. In direkter Nähe befinden sich ein Spielplatz sowie zahlreiche Kindergärten und Schulen. Auch die Internationale Schule in Neuss (ISR) ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken und Ärzte sind bequem fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus laden sowohl die Neusser Innenstadt als auch der nahegelegene Ortskern von Kaarst mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.

Die Umgebung bietet ein breites Freizeit- und Sportangebot, wie z. B. Sportplätze und das Nordbad in der Neusser Furth. Auch die Golfclubs in Meerbusch-Büderich und Willich sind schnell mit dem Auto erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Düsseldorf, Köln und Krefeld sind zügig zu erreichen, ebenso wie der Düsseldorfer Flughafen, der nur etwa 15 Minuten entfernt liegt.

Hier wohnen Sie in ruhiger, familienorientierter Lage – mit allen Vorteilen der nahen Landeshauptstadt Düsseldorf direkt vor der Tür.