Einfamilienhaus Meerbusch-Büderich

130 m²

Wohnfläche (ca.)

1957

Baujahr

449 KWH/(M²ꞏA)

Energieausweis

Die Immobilie

  • Objekt-Nr.:

    MB-002-BH

  • Wohnfläche ca.:

    130 m²

  • Etage:

    2

  • Anzahl Zimmer:

    4,5

  • Anzahl Garage:

    1

  • Anzahl Balkon:

    1

  • Provisionspflichtig:

    Ja

  • verfügbar ab:

    nach Vereinbarung

Preise & Kosten

  • Standort:

    40667 Meerbusch / Büderich

  • Beschreibung

    Nur selten kommt in dieser begehrten und familienfreundlichen Wohnlage von Meerbusch Büderich ein Haus zum Verkauf. Es ist das ideale Zuhause für eine Familie, die Privatsphäre und eine zentrumsnahe Lage mit fußläufiger Entfernung zur Dorfstraße zu schätzen weiß.

    Das Haus hat aktuell folgende Aufteilung: Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich, das Wohn-Esszimmer, welches einen schönen Blick in den großen Garten bietet, eine Küche, die ebenfalls in Richtung Garten gelegen ist und ein Gäste-WC.

    Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, von denen eines nur eine Größe von ca. 5,50 m² hat und sich deshalb gut als Arbeits- bzw. Gästezimmer eignet. Der seitlich angelegte Balkon kann über zwei Schlafzimmer betreten werden. Ein Tageslichtbadezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

    Der Zustand der Doppelhaushälfte entspricht dem Baujahr. So gehen wir davon aus, dass der Erwerber eine umfangreiche und auch energetische Renovierung bzw. Modernisierung durchführen wird. Durch eine solche konsequente Modernisierung kann aus diesem Haus ein echtes Schmuckstück werden.

  • Ausstattung

    Objektpotential

    Die gute Bausubstanz des Hauses lässt sich vom Keller bis zum Dach erkennen. Der Grundriss ist bereits gut angelegt und mit der vorhandenen Wohnfläche von ca. 130 m² bietet es einige Möglichkeiten der Nutzung.

    Durch eine liebevolle Modernisierung kann das Haus sein volles Potential zur Geltung bringen. Pläne für eine stilvolle Erweiterung der Wohnfläche auf ca. 170 m² und der Schaffung von 5 – 6 vollwertigen Wohnräumen liegen uns von einem ortsansässigen Architekten vor.

    Diese Immobilie lässt viel Spielraum zur eigenen Entfaltung und Gestaltung.

  • Lage

    Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen von Meerbusch Büderich. Die umliegende Bebauung ist geprägt durch Einfamilienhäuser auf großzügigen, schön angelegten Grundstücken. Der Ortskern und die Dorfstraße sind zu Fuß bequem erreichbar. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Eisdiele, Bücherei, Restaurants etc. Ein Wochenmarkt bietet saisonale und frische Produkte.

    Auch eine Grundschule und ein Kindergarten sind in kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen. Ein Gymnasium und auch eine Gesamtschule befinden sich in Meerbusch Büderich. Mit der fußläufig erreichbaren U-Bahn (Haltestelle Landsknecht) ist man in wenigen Minuten über Oberkassel in der Innenstadt von Düsseldorf.

    Sportlich hat der Ort auch einiges zu bieten. Verschiedene Vereine mit einem vielseitigen Angebot, sowie Ballettschulen, ein Golfclub, Tennisclubs, verschiedene Reitställe, ein Schwimmbad und mehrere gepflegte Sportanlagen.

    Meerbusch Büderich ist einer der beliebtesten Stadtteile von Meerbusch, der eine perfekte Verkehrs-
    anbindung nach Düsseldorf, Köln, Neuss und Krefeld (Deutsche Bahn, U-Bahn, Autobahn) bietet. Der Düsseldorfer Flughafen ist in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar!

    Sie finden hier alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt und können dennoch alle Vorteile der nahegelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf genießen.

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Öffnungszeiten
  • Montag

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