Mehrfamilienhaus in Essen-Altendorf

Zum Verkauf kommt ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in beliebter und ruhiger Wohnlage von Krefeld.

Das Objekt wurde im Jahre 1937 in massiver Bauweise, voll unterkellert und mit Satteldach erbaut. Insgesamt verfügt das Objekt über 8 Wohnungen mit gut vermietbaren Zimmeraufteilungen und großzügigem Grundriss.

Im Laufe der Jahr wurde das Haus ständig renoviert bzw. saniert. In 6 von 8 Wohnungen wurden die Bäder modernisiert (Modern weiß).

Im Hinterhof befindet sich noch ein gemütlicher Bungalow mit 40 m² und riesiger Terrasse mit neuem Bad, einer eigenen neuen Brennwert Heizungsanlage die das Gebäude mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Zudem wurde das Haus gedämmt, hat neue Fenster und eine neue Haustür. Es ist teils gefliest, teils mit Laminat ausgelegt.

Das Haus verfügt über eine schöne Klinkerfassade. Das Gartengrundstück liegt in ruhiger Lage, nach hinten hinaus befinden sich Grünflächen und eine Kleingartenanlage.
Das Objekt wurde seit 2012 umfassend saniert und modernisiert und vom Eigentümer stets gepflegt.

Alle Wohnungen sind gut vermietet. Die Mieten sowie Nebenkosten wurden aufgrund der Gaspreisexplosion stets der aktuellen Marktsituation angepasst.
Bei näherem Interesse können weitere Bilder oder Unterlagen zur Verfügung gestellt werden.

Eckdaten/Sonstiges:

– Grundstück 566 m2

– Wohnfläche 450 m2

– 4 Parkplätze

– 1 Garage

– Vollunterkellert

– Garten

– Gedämmtes Dach

– Neue Brennwertheizung

– Teils neue Elektroleitungen

– Bis auf die DG Wohnungen neue Bäder

– Neue Heizkörper

– Großzügige Terrassen für die EG Wohnungen und den Bungalow

– Zwei Wohnungen haben einen Balkon

– Süd/West Grundstück

– Bei der EG Wohnung besteht die Möglichkeit diese zu einer Wohnung
zusammenzulegen so dass man eine Wohnung mit ca 110 m2 hat.

– Mieteinnahmen p.A ist 42.000€,- EUR Netto (Kaltmiete ).
48.000,- EUR Netto Soll.

Dieses Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage von Krefeld unweit des Helios Klinikums und des Campus der Hochschule Niederrhein.

Das Straßenbild ist geprägt von zahlreichen Wohnhäusern mit schönen Stilfassaden aus der letzten Jahrhundertwende und späterer Wohnarchitektur..

Die Fußgängerzone auf der Hochstraße und der Hauptbahnhof sind schnell zu erreichen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, nette Cafés und gastronomische Einrichtungen sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Es existiert eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen und an das umliegende Autobahnnetz in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und das gesamte Ruhrgebiet.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag.

Der Interessent bestätigt, dass er das oben genannte Objekt von der Stender Immobilien e.K., Cheruskerstr. 43, 40545 Düsseldorf, Tel. 0211-97780850, info@stender-immobilien.de, nachgewiesen bekommen hat oder bei ihm der Kaufentschluss durch die Beratung des Maklers ausgelöst wurde. Bei Zustellung dieses Exposés per Post, Fax, E-Mail oder über andere Vertriebswege gilt die Möglichkeit zum Abschluss eines Hauptvertrages als durch uns nachgewiesen, wenn uns der Interessent nicht innerhalb von 3 Tagen schriftlich und unter Angabe der Quelle mitteilt, daß ihm die Möglichkeit zum Abschluss eines Hauptvertrages bereits andererseits nachgewiesen wurde.

Mit diesem Exposé wird der Interessent in die Lage versetzt, sich auch selbständig und direkt mit dem Eigentümer/Verkäufer oder dessen Beauftragten (z.B. Makler) in Verbindung zu setzen und Verhandlungen aufzunehmen. Deshalb verpflichtet sich der Interessent bei Wahl dieser Möglichkeit, unser Immobilienbüro umgehend vom Endergebnis der Verhandlungen zu informieren. Die oben angegebene Courtage
gilt als vereinbart und ist auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages zu zahlen und sofort fällig. Die vermittelnde Firma Stender Immobilien e.K. hat daraufhin einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Neben der vereinbarten Courtage sind Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen.

Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für die Courtage.