Wohn- und Geschäftshaus Düsseldorf-Eller

Das Objekt wurde im Jahre 1912/13 in massiver Bauweise mit kleinem Anbau und Satteldach erbaut und ist voll unterkellert. Zahlreiche Stilelemente wie zum Beispiel die Stilfassade, das schöne Treppenhaus mit Marmorentree sowie vereinzelte Stuckverzierungen sind noch erhalten.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten und baulich guten Zustand mit langjährigen Mietern. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen.

Im Erdgeschoß befinden sich 2 Ladenlokale, die in Kürze frei werden und zur Neuvermietung bereit stehen. Alternativ könnten die Räumlichkeiten nach entsprechendem Umbau auch zu einer großzügigen Erdgeschoßwohnung umgenutzt werden.

Auf dem hinteren Teil des Grundstück befindet sich ein großer Innenhof mit angelegter Rasenfläche.

Im 1.-3. OG befindet sich jeweils eine großzügige Wohnung mit komfortabler Raumaufteilung.

Im 4. OG (Dachgeschoß) befindet sich eine leerstehende Einheit, die zusammen mit dem darüber liegenden Dachboden zu einer großen Maisonettwohnung erweitert werden könnte.

Die Mieten sind durch Neuvermietung und teilweiser Erhöhung ohne Probleme steigerungsfähig.

Alle Wohnungen sind mit Laminatboden ausgelegt. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind nach hinten raus mit Jalousien ausgestattet. Im Treppenhaus noch Einfachverglasung mit Holzfensterrahmen.

Im Gebäude befinden sich zwei neu angelegte Etagen WCs in den Zwischengeschossen.

An den französischen Balkonen können nach hinten raus Balkone angebaut werden.

Die Wohnung im 2.OG sowie der Anbau werden im Laufe der nächsten Zeit frei.

Aufteilung:

EG: 117 m² Nutzfläche
1.OG: 101 m²
2.OG: 102 m²
3.OG: 104 m²
DG: 100 m²
Dachboden: 45 m² unausgebaut
Anbau: 44 m²

(Alle Angaben sind circa-Werte)

Das Objekt liegt im Übergang zum Stadtteil Eller, der zu den Stadtbereichen zählt, die sich ein eigenes, geschlossenes Zentrum bewahrt haben.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und fussläufig zu erreichen (ALDI, Getränkemarkt, Fischhändler Obst und Gemüse usw.) , auch ein kleiner Wochenmarkt (geöffnet Dienstags bis Samstag).

Die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn S1 oder die U75, 705) sind direkt vor der Tür oder nur wenige Minuten entfernt und benötigen nur 7-13 Minuten bis in die Düsseldorfer-Innenstadt.

Die Autobahnen A46 und A59 sind schnell erreicht.
Das Naherholungsgebiet Unterbacher See mit zahlreichen Freizeit- und Wassersportangeboten sowie Eller-Forst, Schlosspark Eller sind nicht weit (10 Minuten mit dem Fahrrad).