Großzügiger Bungalow in Kaarst

Dieser großzügige Bungalow im gefragten Kaarster Wohnumfeld bietet ein beeindruckendes Platzangebot sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Nach aktueller Wohnflächenberechnung umfasst das Erdgeschoss 173,07 m². Das Untergeschoss bietet zusätzlich 107 m² wohnwertige Flächen, sodass eine ausgewiesene Gesamtfläche von ca. 280 m² entsteht. Die in der Bauakte vorhandenen Pläne entsprechen nicht vollständig dem heutigen Ausbauzustand.

Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer, 3 Bäder, eine offene Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das durch seine Weite und Helligkeit besticht. Von hier aus gelangt man direkt in den Wintergarten sowie auf die große Terrasse mit anschließendem, eingefriedetem Garten. Der Garten ist mit Sichtschutz versehen und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein Kamin im Innen- und Außenbereich sorgt zusätzlich für eine besondere Wohnatmosphäre.

Da das Haus seit mehreren Jahren leer steht, befindet es sich in einem pflege- und sanierungsbedürftigen Zustand. Die Fenster des Wintergartens stammen aus 1982 (teilweise blind), weitere Fenster wurden 2005/2006 erneuert und sind in gutem Zustand. Es wird davon ausgegangen, dass Anfang der 2000er Jahre Modernisierungen erfolgt sind; dennoch besteht heute erneuter Teilsanierungsbedarf.

Aufgrund der Grundstücksgröße und des Gebäudezustands bietet sich sowohl eine umfangreiche Sanierung als auch die Option eines Abriss- und Neubaus an.

Das Grundstück umfasst ca. 730 m².

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

• Ca. 280 m² Wohn- und wohnwertige Fläche
• Offene Küche
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse
• 5 Zimmer
• 3 Tageslichtbäder
• Wintergarten
• Große Terrasse mit Blick in den eingezäunten Garten
• Eingefriedeter Garten mit Sichtschutz
• Innen- und Außenkamin
• Garage
• Teilmodernisierte Fenster (2005/2006)
• Wintergartenfenster von 1982 (teils blind)
• Sanierungs- bzw. Teilsanierungsbedarf
• Alternative: Abriss & Neubau

Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen, etablierten und äußerst beliebten Wohnlage im in Kaarst. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A52 und A57 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Krefeld. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut erreichbar.

Aufgrund der Nähe zum Flughafen Düsseldorf sind vereinzelt Flugbewegungen hörbar – ein in der Region üblicher Umstand, der im Wohnalltag jedoch meist als moderat empfunden wird.

Die Kombination aus gewachsener Lage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung macht diese Adresse zu einer der begehrten Wohnlagen in Kaarst.