Wohn- und Geschäftshaus Düsseldorf-Flingern
526 m²
405 m²
1909
Die Immobilie
-
Objekt-Nr.:
VW-FL-001-MJ
-
Wohnfläche ca.:
526 m²
-
Anzahl Etagen:
4
-
Anzahl Zimmer:
18
-
Anzahl Stellplatz:
3
-
Provisionspflichtig:
Ja
Preise & Kosten
-
Standort:
40233 Düsseldorf / Flingern Süd
-
Beschreibung
Zum Verkauf kommt ein historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau aus dem Ursprungsjahr 1908 mit kleiner Gewerbeeinheit im Erdgeschoß und 12 Wohneinheiten in unterschiedlichen Wohnungsgrößen in beliebter Wohnlage von Düsseldorf-Flingern.
Besonders hervorzuheben ist die gut erhaltene Stilfassade, das Holztreppenhaus und der imposante Hauseingangsbereich der noch zahlreiche Elemente eines klassischen Altbaus aufzeigt.
Das gesamte Objekt wurde im Laufe der Jahre werterhalten, dennoch besteht heute ein gewisser Renovierungs,- bzw. Sanierungsbedarf.
Das Objekt ist voll unterkellert, hinter dem Haus befindet sich ein angelegter Gartenbereich. Die Beheizung erfolgt über Elektroheizungen, die Fenster sind isolierverglast überwiegend mit Kunststoffrahmen.
-
Ausstattung
Besonders hervorzuheben ist bei der äußeren Ansicht des Gebäudes schon die liebevoll restaurierte Außenfassade, die das Herz eines echten Altbaufans höher schlagen läßt.
Nur selten kommt ein derartiges Objekt in absolut beliebter Wohnlage zum Verkauf.
Über ein gepflegtes Treppenhaus mit verzierter Holztreppe erreicht man die einzelnen Wohnungen auf den verschiedenen Etagen.
Bei den einzelnen Wohnungen handelt es sich überwiegend um kleinere Einheiten, die von den Voreigentümern möbliert mit einer Pauschalmiete vermietet wurden.
Die ehemalige Eigentümerwohnung im 1. OG und eine kleinere Wohnung im Anbau stehen zur Zeit leer. Am hinteren Gebäude wurde für die Eigentümerwohnung im 1.OG ein Personenaufzug angebaut.
Das Dachgeschoß wurde ohne entsprechende Genehmigung im Laufe der Jahre wohnwirtschaftlich aus- bzw. umgebaut. Auskünfte bezüglich einer nachträglichen Genehmigung, welche mit Auflagen verbunden sein könnte, können beim Bauamt eingeholt werden.
Aufstellung der einzelnen Wohnungen und der Gewerbeeinheit:
ca. Größe in m²
37 EG, Gewerbe
35 EG
42 EG
103 1.OG
44 1.OG
56 2.OG
48 2.OG
44 2.OG
30 DG
30 DG
30 DG
38 DG -
Lage
Flingern ist nach wie vor ein aufstrebendes und beliebtes Wohnviertel in Düsseldorf und gehört zu den beliebten Wohnadressen. Das Objekt ist Teil eines Wohnensembles von diversen sehr gepflegten Stilhäusern in einer ruhigen Seitenstraße. Das gesamte Straßenbild ist geprägt durch zahlreiche historische Mehrfamilienstadthäuser mit schönen Altbaufassaden.
Das Szeneviertel Flingern-Nord mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, interessanten Wohn- und Designergeschäften und angesagter Szenegastronomie sowie das Freizeitbad „Düsselstrand“sind fußläufig zu erreichen. Ein neuer Komplex mit Supermarkt, Erlebnisgastronomie und Freizeitcenter sowie verschiedenen Restaurants und ein Baumarkt liegen sozusagen direkt vor der Türe.
Es existiert eine sehr gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in alle Richtungen.