Kapitalanlage in beliebter Lage von Krefeld – 4 Eigentumswohnungen in einem hübschem Jugendstilhaus

Vier gepflegte Kapitalanlagewohnungen in charmantem Altbau nahe der Hochschule Niederrhein

Zum Verkauf stehen vier attraktive und gut vermietbare Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten in der Lerchenfeldstraße in Krefeld.

Drei der Wohnungen sind aktuell vermietet. Eine ist momentan frei und bereit zum Vermieten.

Das ca. 1925 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter und eine über die Jahre kontinuierlich gepflegte und instand gehaltene Gebäudesubstanz. Sowohl die Eigentümergemeinschaft als auch die Verkäuferin haben regelmäßig in den Erhalt und die Modernisierung der Immobilie investiert.

Die vier zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die bereits modernisierten Badezimmer. Diese wurden sukzessive vollständig erneuert und zeitgemäß ausgestattet. Im Zuge der Badsanierungen wurden jeweils auch die entsprechenden Zu- und Ableitungen komplett erneuert. Das Badezimmer der Dachgeschosswohnung wurde zuletzt im vergangenen Jahr kernsaniert.

Auch innerhalb des Gemeinschaftseigentums wurden im Laufe der Jahre verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem Investitionen in Fenster, Türen, Hauseingangstür sowie die Gestaltung bzw. den Umbau des Hofbereichs.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007, die sich nach Angaben der Eigentümerin in einem sehr guten und regelmäßig gewarteten Zustand befindet. Sämtliche erforderlichen Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden fortlaufend durchgeführt.

Eine Besonderheit stellt die Dachgeschoss-/Maisonettewohnung dar. Bei Übernahme der Eigentümer wurde das Dach von innen vollständig geöffnet und gedämmt.

Die Wohnungen sind gut vermietet und eignen sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die ein gepflegtes Bestandsinvestment mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Nach Angaben der Eigentümerin verlief die Vermietung der Wohnungen über die Jahre problemlos.

Zusätzliche Attraktivität für die Vermietung bietet die unmittelbare Nähe zur Hochschule Niederrhein – Campus Krefeld Süd. Der Campus grenzt praktisch an die Lerchenfeldstraße und bietet damit insbesondere für Studierende, Hochschulmitarbeiter und Beschäftigte im Umfeld eine interessante Wohnlage.

Die Kombination aus gepflegtem Altbau, bereits erfolgten Investitionen, modernisierten Bädern, bestehender Vermietung und Hochschulnähe macht die vier Einheiten zu einem interessanten Immobilieninvestment in Krefeld.

– Zum Verkauf stehen 4 Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten
– Eine Wohnung ist aktuell frei
– Bei den Wohnungen handelt es sich um gut aufgeilte 2-3 Zimmer Wohnungen
– Baujahr ca. 1925
– Gepflegter und guter Zustand der Wohnungen
– Badezimmer sukzessive modernisiert bzw. saniert
– Zu- und Ableitungen im Zuge der Badsanierungen erneuert
– Badezimmer der Dachgeschosswohnung zuletzt im vergangenen Jahr kernsaniert
– Dachgeschosswohnung als Maisonette
– Dach der Maisonettewohnung wurde von innen geöffnet und gedämmt
– Gaszentralheizung, Baujahr 2007
– Heizung regelmäßig gewartet und instand gehalten
– Laufende Investitionen in das Gemeinschaftseigentum
– Maßnahmen u. a. an Fenstern, Gemeinschaftstüren und Hauseingangstür
– Hofbereich im Laufe der Jahre umgestaltet
– Attraktive Kapitalanlage mit bestehenden Mietverhältnissen
– Sehr gute Vermietungssituation
– Hochschule Niederrhein – Campus Krefeld Süd in unmittelbarer Nähe

Die Immobilie befindet sich in Krefeld in einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage. Das Umfeld bietet eine gute Kombination aus angenehmem Wohnen und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Krefelder Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zum beliebten Stadtteil Krefeld-Fischeln, der mit seinem gewachsenen Ortskern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Angeboten des täglichen Lebens eine attraktive Ergänzung zum direkten Wohnumfeld bietet.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht gute Verbindungen innerhalb Krefelds, während die umliegenden Hauptverkehrsachsen eine schnelle Erreichbarkeit der A44 und A57 und damit eine gute Anbindung in Richtung Düsseldorf und in das weitere Rheinland gewährleisten.

In der näheren Umgebung befindet sich zudem der Campus Krefeld Süd der Hochschule Niederrhein, der das infrastrukturelle Angebot ergänzt und für zusätzliche Nachfrage nach Wohnraum im Umfeld sorgt.

Insgesamt verbindet die Lage Innenstadtnähe, die Nähe zu Fischeln, eine gute Verkehrsanbindung und eine gewachsene Infrastruktur – attraktive Voraussetzungen sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.