Wohn- und Geschäftshaus in Essen-Rüttenscheid

Zum Verkauf kommt ein kleines Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Gewerbe- und 7 Wohneinheiten in beliebter Wohnlage von Essen-Rüttenscheid.

Das gepflegte Objekt wurde im Jahre 1960 in massiver Bauweise, voll unterkellert und mit Satteldach erstellt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2002, die Fenster sind kunststoff-isolierverglast.

Das gesamte Objekt wurde ständig werterhalten und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Die Wohnungen verfügen über einen komfortablen Wohnungsgrundriss, eine Vermietung ist aufgrund hoher Nachfrage nach kleineren Wohnungen ständig gegeben.

Insgesamt befinden sich 7 Wohnungen, davon 6 Ein-Zimmer-Wohnungen, 1 Zwei-Zimmer-Wohnung und 2 Gewerbeeinheiten im Objekt.

Eine Wohnung ist voll möbliert und ausgestattet, eine Wohnung ist teilmöbliert (Küche inkl. Kühlschrank, Herd, Backofen, Spülmaschine sowie Beleuchtung in Küche, Bad, Flur); eine Waschmaschine steht den beiden möblierten Wohnungen zur Verfügung; die Wohnungen verfügen über Einbauschränke.

Das Objekt hat 4 Geschosse plus Dachgeschoss, Abstellräume für jede Wohnung im UG, Waschkeller, Balkone, Gemeinschaftsgarten,
Warmwasser über Durchlauferhitzer, oberste Geschossdecke gedämmt, Fassadendämmung seitl. Rückseite sowie Balkone und Geländer erneuert 2004, 2 neue Bäder 2017/18, neue Elektrik in einer Wohnung 2018, Fassadenanstrich, Fallrohr sowie Balkon Vorderseite 2018.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gut vermietbare Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential in bester Wohnlage von Rüttenscheid.

Das Objekt befindet sich in zentraler und beliebter Wohnlage in Essen-Rüttenscheid.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Modeboutiquen und zahlreiche verschiedene Restaurants sind auf der nahegelegenen Rüttenscheider Straße fußläufig zu erreichen.

Es existiert eine sehr gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das umliegende Autobahnnetz in alle Richtungen.

Die U-Bahn- und Straßenbahnstation Rüttenscheider Stern befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Schulen, (Realschule und Gymnasium) , Kindergärten, Ärzte, 2 katholische Kliniken etc. befinden sich ebenfalls in der näheren Nachbarschaft.

Nähere Informationen erteilen wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Alle Angaben ohne Gewähr.