Stadthaus mit 4 Wohneinheiten in Düsseldorf-Oberkassel

Willkommen in einem außergewöhnlichen Stadthaus, das den Charme der 1930er Jahre mit zeitloser Eleganz und modernem Wohnkomfort vereint. Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Düsseldorf-Oberkassel, präsentiert sich dieses Haus als seltene Gelegenheit für stilvolles Wohnen mit Substanz – ob zur Eigennutzung oder als exklusive Kapitalanlage.

Das dreigeschossige Gebäude mit zusätzlichem ausbaufähigen Spitzboden wurde Ende der 1930er Jahre erbaut und im Jahr 2005 teilweise saniert. Der historische Charakter blieb dabei erhalten: höhere Decken und klassische Grundrisse harmonieren mit modernen Materialien, klaren Linien und hochwertigen Ausstattungsdetails.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Bestlage von Oberkassel ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, Familien oder Unternehmer mit Weitblick. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Auf Wunsch erhalten Sie eine Aufstellung der aktuellen Nettokaltmieten sowie weitere Unterlagen.

Eigentümerwohnung (Erdgeschoss, ca. 124 m²):
Diese stilvoll und hochwertig sanierte Einheit ist das Herzstück des Hauses. Sie besticht durch edle Parkettböden, zwei geschmackvoll modernisierte Bäder, eine separate Küche sowie großzügige Wohnbereiche mit direktem Zugang zu einem Balkon und im Gartengeschoss einer ruhigen, sonnigen Terrasse im hübsch begrünten Stadtgarten. Ein Rückzugsort mit Seele – lichtdurchflutet, urban und dennoch herrlich privat. Die Wohnung wird nach Absprache frei übergeben.

1. Obergeschoss (ca. 78 m²):
Vermietet, mit gutem, stabilem Mietverhältnis. Funktionaler Grundriss, gute Lichtverhältnisse, gepflegter Zustand.

2. Obergeschoss (ca. 77 m²):
Ebenfalls vermietet. Großzügige Fensterfronten, klassische Raumaufteilung, solider Standard.

Dachgeschoss (ca. 59 m²):
Aktuell vermietet. Charmanter Schnitt mit leichtem Dachschrägencharakter – ideal für Singles oder Paare.

Spitzboden:
Hier ist noch Potenzial: Ausbaureserve!

Highlights auf einen Blick
* Hochwertige Sanierung der Eigentümerwohnung (2005) mit
* zwei modernen Bädern, Parkett, Balkon & Terrasse
* Drei solide vermietete Einheiten
* Ausbaureserve im Spitzboden
* Gepflegter Innenhof / Gartenbereich
* Ruhige, aber zentrale Lage in Oberkassel
* Ideale Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage
* Jährliche Mieteinnahme p.a. kalt 30.089,- Euro

Oberkassel – ein Stadtteil wie aus dem Bilderbuch. Zwischen Rheinauen, Jugendstilfassaden und gepflegten Alleen liegt dieses Quartier, das seit Jahrzehnten als eine der erstklassigsten Adressen Düsseldorfs gilt. Hier wohnen Sie urban – aber mit Stil. Lebendig – aber zurückgezogen. Und mit dem gewissen Etwas, das man nicht kaufen kann: Flair.

In fußläufiger Nähe finden sich gehobene Boutiquen, individuelle Cafés, exquisite Restaurants und traditionelle Wochenmärkte mit regionalen Köstlichkeiten. Kunst, Kultur und Kulinarik prägen das Stadtbild. Die Rheinpromenade, nur wenige Minuten entfernt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Familien schätzen die Nähe zu renommierten Schulen und Kitas, Berufspendler die ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV und die Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Gleichzeitig sorgt die ruhige Wohnstraße für angenehme Zurückgezogenheit und echtes Wohlgefühl.