Energieausweis

O38

338 m²

11

40545 Düsseldorf / Oberkassel

Auf Anfrage 

Willkommen in einem außergewöhnlichen Stadthaus, das den Charme der 1930er Jahre mit zeitloser Eleganz und modernem Wohnkomfort vereint. Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Düsseldorf-Oberkassel, präsentiert sich dieses Haus als seltene Gelegenheit für stilvolles Wohnen mit Substanz – ob zur Eigennutzung oder als exklusive Kapitalanlage.

Das dreigeschossige Gebäude mit zusätzlichem ausbaufähigen Spitzboden wurde Ende der 1930er Jahre erbaut und im Jahr 2005 teilweise saniert. Der historische Charakter blieb dabei erhalten: höhere Decken und klassische Grundrisse harmonieren mit modernen Materialien, klaren Linien und hochwertigen Ausstattungsdetails.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Bestlage von Oberkassel ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, Familien oder Unternehmer mit Weitblick. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Auf Wunsch erhalten Sie eine Aufstellung der aktuellen Nettokaltmieten sowie weitere Unterlagen.

Eigentümerwohnung (Erdgeschoss, ca. 124 m²):
Diese stilvoll und hochwertig sanierte Einheit ist das Herzstück des Hauses. Sie besticht durch edle Parkettböden, zwei geschmackvoll modernisierte Bäder, eine separate Küche sowie großzügige Wohnbereiche mit direktem Zugang zu einem Balkon und im Gartengeschoss einer ruhigen, sonnigen Terrasse im hübsch begrünten Stadtgarten. Ein Rückzugsort mit Seele – lichtdurchflutet, urban und dennoch herrlich privat. Die Wohnung wird nach Absprache frei übergeben.

1. Obergeschoss (ca. 78 m²):
Vermietet, mit gutem, stabilem Mietverhältnis. Funktionaler Grundriss, gute Lichtverhältnisse, gepflegter Zustand.

2. Obergeschoss (ca. 77 m²):
Ebenfalls vermietet. Großzügige Fensterfronten, klassische Raumaufteilung, solider Standard.

Dachgeschoss (ca. 59 m²):
Aktuell vermietet. Charmanter Schnitt mit leichtem Dachschrägencharakter – ideal für Singles oder Paare.

Spitzboden:
Hier ist noch Potenzial: Ausbaureserve!

Highlights auf einen Blick
* Hochwertige Sanierung der Eigentümerwohnung (2005) mit
* zwei modernen Bädern, Parkett, Balkon & Terrasse
* Drei solide vermietete Einheiten
* Ausbaureserve im Spitzboden
* Gepflegter Innenhof / Gartenbereich
* Ruhige, aber zentrale Lage in Oberkassel
* Ideale Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage
* Jährliche Mieteinnahme p.a. kalt 30.089,- Euro

Oberkassel – ein Stadtteil wie aus dem Bilderbuch. Zwischen Rheinauen, Jugendstilfassaden und gepflegten Alleen liegt dieses Quartier, das seit Jahrzehnten als eine der erstklassigsten Adressen Düsseldorfs gilt. Hier wohnen Sie urban – aber mit Stil. Lebendig – aber zurückgezogen. Und mit dem gewissen Etwas, das man nicht kaufen kann: Flair.

In fußläufiger Nähe finden sich gehobene Boutiquen, individuelle Cafés, exquisite Restaurants und traditionelle Wochenmärkte mit regionalen Köstlichkeiten. Kunst, Kultur und Kulinarik prägen das Stadtbild. Die Rheinpromenade, nur wenige Minuten entfernt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Familien schätzen die Nähe zu renommierten Schulen und Kitas, Berufspendler die ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV und die Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Gleichzeitig sorgt die ruhige Wohnstraße für angenehme Zurückgezogenheit und echtes Wohlgefühl.

Kaufpreis

Energieausweis

D-001-MH

70 m²

2. Obergeschoss

2,5

1

nach Vereinbarung

40545 Düsseldorf – Oberkassel

375.000 € zzgl. Provision 

Diese helle und freundliche Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Top Lage von Oberkassel.

Die Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Insgesamt steht ein großzügiges Wohn- Esszimmer, ein Flur, eine Küche, ein Badezimmer mit Wannenbad und ein ebenfalls großzügiges Schlafzimmer zur Verfügung.

Von der Küche und vom Schlafzimmer hat man einen Zugang zum rückwärtigen Balkon zur Gartenseite.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt, ist voll unterkellert und besitzt ein Satteldach.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist renovierungsbedürftig.

Wohn- und Esszimmer sind mit einem Parkettboden ausgelegt, das Bad ist hell gefliest.

Vom hinteren Sonnenbalkon hat man einen schönen Blick in grünbewachsene Oberkasseler Hintergärten.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs – im Herzen von Oberkassel auf der Drakestraße. Der Stadtteil zählt zu den interessantesten und wertstabilsten Immobilienstandorten der Landeshauptstadt.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte vom Drakeplatz, der Rheinallee und der lebendigen Luegallee entfernt. Das Umfeld ist geprägt von historischen, teils denkmalgeschützten und modernisierten Stadthäusern sowie gepflegten Grünanlagen.

Auf der nahegelegenen Luegallee finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte und weitere Dienstleister – alles bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie an das überregionale Autobahnnetz (A52, A57, A46).

Die Rheinallee mit Rad- und Joggingwegen entlang des Rheinufers ist einen Steinwurf entfernt.

Kaufpreis

Energieausweis

WB-EW-001

64 m²

1. Obergeschoss

2

2

nach Vereinbarung

40545 Düsseldorf – Oberkassel

389.000 € zzgl. Provision 

Zum Verkauf kommt eine helle und freundliche Zweizimmer Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage von Düsseldorf-Oberkassel. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches in massiver Bauweise, voll unterkellert und mit Satteldach im Jahre 1976 erbaut wurde.

Das Gebäude hat einen Personenaufzug, so dass die Wohnung bequem erreicht werden kann.

Sie betreten die Wohnung über einen Flurbereich, welcher Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet. Insgesamt verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Wannenbad, ein WC, die Küche und das nach hinten liegende Schlafzimmer.

Das nach vorne liegende Wohnzimmer besitzt einen Balkon, von dem Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen können. Nach hinten raus bietet der zweite Balkon einen wunderschönen Blick in die grünbewachsenen Hinterhöfe und -gärten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, besticht durch eine komfortable Raumaufteilung und wurde vor wenigen Jahren komplett renoviert.

Wohn- und Schlafbereich sind mit einem Echtholzparkettboden ausgelegt.

Oberkassel gehört zu den attraktivsten Wohnlagen Düsseldorfs mit einer urbanen Szene, die unvergleichlich ist und sich durch besonders kultivierte Lebensart auszeichnet.

Das Objekt befindet sich mitten im alten Teil von Oberkassel und liegt in einer ruhigen Wohnstraße. Das Straßenbild ist geprägt durch zahlreiche historische Stadthäuser aus der Jahrhundertwende und Häusern mit moderner Wohnarchitektur.

In direkter Nähe zum Haus befindet sich der grün angelegte Drakeplatz sowie die Luegallee mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfes und beliebten gastronomischen Einrichtungen.

Flughafen, Messe, Hauptbahnhof und Innenstadt sind mit öffentlichen sowie privaten Verkehrsmitteln gut und schnell erreichbar. Der AB Anschluss A52 ist sehr schnell am Seestern erreichbar.

Energieausweis

EFHOK

350 m²

4

12

40545 Düsseldorf / Oberkassel

Auf Anfrage 

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches viergeschossiges Stadthaus aus dem Jahr 1910, das mit seiner eindrucksvollen Stuckfassade im Stil des Neoklassizismus, dekorativen Säulen und einem markanten Turmerker das historische Straßenbild im Herzen von Düsseldorf-Oberkassel prägt. Als Teil eines gewachsenen Ensembles historischer Wohnhäuser stellt dieses Objekt eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt dar.

Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und wurde im Laufe der Jahre laufend instand gehalten. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Dennoch ist davon auszugehen, dass ein Eigennutzer in Teilbereichen Modernisierungen vornehmen wird – beispielsweise bei den Bädern oder einzelnen Ausstattungsdetails –, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Das Haus beherbergt insgesamt vier großzügig geschnittene Wohneinheiten mit Deckenhöhen von bis zu 3,60 m. Zwei der Wohnungen sind derzeit vermietet, die übrigen können kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Alle Einheiten verfügen über eine komfortable Raumaufteilung sowie über attraktive Außenflächen in Form von Balkonen bzw. einer großen Dachterrasse. Zur Rückseite öffnet sich ein liebevoll gestalteter Stadtgarten mit Blick ins Grüne – eine ruhige Oase inmitten urbaner Umgebung.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen historischen Stilelemente: Originale Holzkassetten-Flügeltüren, aufwendige Stuckverzierungen, hochwertige Holzdielenböden und das detailreiche, historische Treppenhaus mit verzierter Holztreppe verleihen dem Haus seinen einzigartigen Charakter. Die Dachgeschosswohnung, die nachträglich ausgebaut wurde, bietet eine großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2023, die Fenster sind isolierverglast.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs – im Herzen von Oberkassel.

Der Stadtteil zählt zu den interessantesten und wertstabilsten Immobilienstandorten der Landeshauptstadt. Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte vom Drakeplatz, der Rheinallee und der lebendigen Luegallee entfernt.

Das Umfeld ist geprägt von historischen, teils denkmalgeschützten und modernisierten Stadthäusern sowie gepflegten Grünanlagen. Auf der nahegelegenen Luegallee finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte und weitere Dienstleister – alles bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie an das überregionale Autobahnnetz (A52, A57, A46).