Traumhafter Rheinblick! Neuwertiges und modernes Einfamilienhaus direkt am Rhein!

In einer einmaligen Lage direkt am Rhein steht dieses einzigartige Einfamilienhaus als Reihenendhaus, das in einer außergewöhnlichen Art und Weise die unvergleichliche und unverbaubare Lage direkt am Rheinufer mit einer modernen und repräsentativen Ausstattung verbindet.

Das Objekt ist Teil von 4 eigenständigen nebeneinander gebauten Wohneinheiten und wurde in zweigeschossiger massiver Bauweise mit Staffelgeschoss und Dachterrasse sowie Kellergeschoss mit natürlich belüfteter Tiefgarage im Jahre 2008 errichtet.

Mit vier Zimmern, einem lichtdurchfluteten Küchen,- Ess,- und Wohnbereich, 2 Bädern, 1 Gäste WC, einer Wohnfläche von ca. 162 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 33 m² bietet das Haus ein großzügiges Raumgefüge und einen cleveren offenen Grundriss.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 separate Räume mit direktem Gartenzugang, die zur Zeit als Schlaf- bzw. Kinderzimmer genutzt werden. Auf gleicher Ebene liegt ein großzügiges Wellnessbadezimmer mit Wannen- und Duschbad und angrenzender Sauna sowie ein Gäste WC.

Eine offene Raumlösung im zentralen Wohnbereich im ersten Obergeschoss, welche die Elemente Wohnen, Essen und Kochen miteinander verbindet, ermöglicht kommunikative und gesellige Stunden – hier können Freunde und Familie repräsentativ empfangen werden. Der großzügige Balkon am Wohnbereich mit direktem Rheinblick und Gartenzugang sorgt ebenfalls für eine besondere Wohnatmosphäre.

Im Dach- bzw. Staffelgeschoss befindet sich ein großzügiges Zimmer (Studio) mit bodentiefen Fenstern sowie ein weiteres Badezimmer. Highlight ist hier die riesengroße rheinseitig ausgerichtete Dachterrasse mit Sonnengarantie.

Im Kellergeschoss liegen Abstellräume und die Tiefgarage von wo aus Sie bequem ins Haus gehen können.

Ein gut befahrbarer PKW Stellplatz in der Tiefgarage gehört zum Angebot.

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet das ganze Jahr über viele Sonnenstunden und trägt damit maßgeblich zum hohen Wohlfühlfaktor des Hauses bei.

Beheizt wird das Haus über eine Gastherme mit moderner Brennwerttechnik. Günstige Energiekosten sind zusätzlich durch die energieeffiziente Bauweise nahezu garantiert.

– Aufteilung mit 4 Räumen, einem Gäste WC und zwei Badezimmern
– hochwertige und sehr praktische Einbauschränke auf allen Ebenen
– Kaminofen im Wohnzimmer
– Treppenanlage vom KG bis DG als offene Stahlkonstruktion
– Sonnenterrasse und Balkon mit Echtholzbelag
– große Sonnenmarkise
– gepflegter Garten mit Rasen, Ziersträuchern und Terrasse
– voll unterkellert mit Zugang zur Tiefgarage
– Badezimmer im EG mit Wanne, Dusche und finnischer Sauna
– Energieeffiziente Gastherme mit Brennwerttechnik
– gut befahrbarer Tiefgaragenstellplatz
– Herrlicher, unverbaubarer Rheinblick
– Modernster und nachhaltiger Energiestandard
– Isolierverglaste Holzfenster, Kiefer keilgezinkt mit elektrischen Rolläden
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Hochwertige Echtholzparkettböden im 1.OG und DG
– Pandomoboden im EG
– Hochwertige Badezimmerausstattung (Dornbracht, Villeroy & Boch)
– Bus Powernet Home System (Busch-Jäger)
– kleine Eigentümergemeinschaft mit gemeinschaftlicher Tiefgarage

Diese moderne und neuwertige Immobilie befindet sich in beliebter und gefragter Wohnlage von Neuss-Udesheim direkt am Rheindamm.

Uedesheim gehört zu den bevorzugten Wohngegenden von Neuss und liegt vis-à-vis der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Uedesheim hat einen eher dörflichen Charakter und liegt direkt am Rhein. Mehrere kleine Geschäfte, Bäckereien und kleinere Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Das Straßenbild rund um das Objekt ist geprägt durch zahlreiche moderne Wohnhäuser und Grünanlagen. Eine städtische Gemeinschaftsgrundschule und ein Kindergarten befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Der hohe Freizeitwert von Neuss Uedesheim wird durch die vielfältigen Sport und Freizeiteinrichtungen, sowie die umliegenden Wälder und Rheinauen mit herrlichen Wanderwegen von Jung und Alt gleichermaßen geschätzt.

Die Anbindung an die Autobahn 57 wie auch A 46 und A 1 ist als ideal zu bezeichnen. Mit dem PKW gelangen Sie binnen ca. 10 Minuten in die Neusser oder Düsseldorfer Innenstadt und nach Dormagen. Bis nach Köln sind es ca. 20 Minuten.