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Vierfamilienhaus in Düsseldorf Gerresheim

• 

  324 m²

  Wohnfläche (ca.)

• 

  838 m²

  Grundstück (ca.)

• 

  1978

  Baujahr

Die Immobilie

• Objekt-Nr.:

  TK-001-F

• Wohnfläche ca.:

  324 m²

• Anzahl Etagen:

  2

• Anzahl Zimmer:

  14

• Anzahl Stellplatz:

  3

• Provisionspflichtig:

  Ja

• verfügbar ab:

  nach Vereinbarung

Preise & Kosten

• Standort:

  40625 Düsseldorf

• Preise:

  Provision für Käufer 3,57 %

• Beschreibung

  Dieses sehr gepflegte Vierfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in beliebter und ruhiger Wohnlage von Gerresheim.

  Es wurde im Jahre 1978 in Massivbauweise, voll unterkellert mit Satteldach erbaut und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Zusätzlich befinden sich 3 PKW Garagen auf dem Grundstück.

  Hinter dem Haus befindet sich ein großzügiger Garten mit Baum- und Strauchbewuchs und einer großen Rasenfläche.

• Ausstattung

  Das gesamt Objekt wurde im Laufe der Jahre ständig werterhalten und renoviert. Anbei ein Auszug aus den Massnahmen der letzten Zeit:

  2014 Erneuerung der Fenster
  2015 Erneuerung des Badezimmers im EG links
  2018 Erneuerung bzw. Erweiterung der Terrassen zu den EG Wohnungen
  2018 Dachgaubenüberarbeitung mit neuer Verschindelung
  2019 Erneuerung der Zugänge und Erstellung von 2 Fahrradgaragen
  2021 Sanierung des gesamten kellers
  2021 Erneuerung der Heizungsanlage von Oel auf Gas
  2021 Erneuerung des Stromzählerkastens und der Stromversorgung im Keller
  2022 Erneuerung des Badezimmers im EG rechts

  Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten und renovierten Zustand.

• Lage

  Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Düsseldorf-Gerresheim in einer reinen Wohngegend. Das Straßenbild ist geprägt durch eine zweigeschossige Bebauung mit gepflegten Wohnhäusern und überwiegend grün angelegten Vorgärten..

  Die Düsseldorfer Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Es existiert eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz in alle Richtungen.

  Geschäfte des täglichen Bedarfes, verschiedene Supermärkte, Ärzte, Schulen usw. befinden sich in der Nähe.

• Sonstiges

  Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein interessantes Objekt zu langfristigen Kapitalanlage aber auch für die spätere Eigennutzung.

  Alle Angaben ohne Gewähr.

  Aufgrund der neuen Heizungsanlage liegen die Verbrauchswerte der letzten 3 Jahre noch nicht vor, so das ein neuer Energieausweis erstellt und nachgereicht wird.