Autor: Markus Janoska

Wunderschöne 4-Zimmer Gartenwohnung in Düsseldorf-Grafental – Nahe zur französischen Schule

Geschrieben von Markus Janoska am . Veröffentlicht in Vermietung. Keine Kommentare zu Wunderschöne 4-Zimmer Gartenwohnung in Düsseldorf-Grafental – Nahe zur französischen Schule

zurück zur Übersicht

Wunderschöne 4-Zimmer Gartenwohnung in Düsseldorf-Grafental – Nahe zur französischen Schule

  • 137 m²

    Wohnfläche (ca.)

  • A+

    Energieeffizienzklasse

  • 2016

    Baujahr

  • 4 – Zimmer

    3 Schlafzimmer

Die Immobilie

  • Objekt-Nr.:

    4ZiGarten

  • Wohnfläche ca.:

    137 m²

  • Anzahl Etage:

    Erdgeschoss

  • Anzahl Zimmer:

    4

  • Anzahl Stellplatz:

    1 Tiefgaragenstellplatz

Preise & Kosten

Standort:

40235 Düsseldorf – Grafental 

  • Beschreibung

    Nur selten wird in dieser begehrten top Wohnlage in Düsseldorf Grafental eine 4 Zimmer-Gartenwohnung zur Miete angeboten. Dieses wunderbare Neubauprojekt wurde mit einer geschmackvollen Architektur im Bauhausstil gestaltet. Dies spiegelt sich auch in der gut geschnitten 4 Raum Wohnung wieder. Sie hat optimale Lichtverhältnisse und der Garten macht diese Wohnung besonders reizvoll.

    Der großzügige Wohn-Essbereich mit der offenen Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Er eröffnet sich zum Süd-West ausgerichteten Garten und die bodentiefen Terrassentüren bringen viel Licht und Sonne in den Raum.

    Des Weiteren warten zwei Bäder und 3 gut geschnitten Schlafzimmer auf Sie. Das Masterbad hat eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Auch das Gäste WC hat eine Dusche. Die Einbauschränke im Flur und im Schlafzimmer runden das Angebot perfekt ab.

    Hochwertiges Parkett finden Sie im Wohnbereich und in den Bädern wurden Fliesen verlegt. Alle bodentiefen Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

    Beheizt wird die gesamte Wohnung über eine Fernwärme-Fußbodenheizung. Für weitere Utensilien steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. Weiterhin steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

  • Ausstattung

    • Gartenwohnung mit hochwertiger Einbauküche
    • Hohe Qualität mit Blick für das Detail
    • Kaltmiete 2.479,- zzgl. Tiefgaragenstellplatz 95,00 Euro zzgl. Nebenkosten 350,00 Euro und zzgl. ca. 250,- Euro für Fernwärme, Wasser, Abwasser, Rauchmelder – zahlbar verbrauchsabhängig an die Stadtwerke – also insgesamt ca. – 3.174,- Euro
    • Die Wohnung wird gepflegt (unrenoviert) übergeben und kann entsprechend unrenoviert zurückgegeben werden.
    • Großzügiges Wohn – Esszimmer mit offener Küche
    • tolle Einbauschränke
    • Bodentiefe verglaste Terrassentüren
    • Separater Abstellraum
    • Separates Gäste WC mit Dusche
    • Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche
    • Hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern
    • Drei Schlafzimmer, eins mit Ankleide
    • große Terrasse Süd/West Ausrichtung ( 22 m²)
    • eingefriedeter Gartenbereich mit Rasenfläche von 142 m²
    • Echtholzparkett
    • Glatte weiße Wände
    • Elektrische Jalousien
    • Dreifachverglaste Fenster
    • Fußbodenheizung
    • Haustüranlage mit Gegensprechanlage und Videokamera
    • Personenaufzug schwellenfrei begehbar
    • 1 Tiefgaragenstellplatz (95,- Euro/pm)
    • Fahrradkeller
    • Separate Waschküche
    • 2 Jähriger Kündigungsverzicht

  • Lage

    Die Wohnung befindet sich im modernen Stadtteil Grafental – perfekt gelegen, um das städtische Leben zu genießen, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen und grünen Oase wohnen. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, von Geschäften über Restaurants bis hin zu Cafés, sind bequem in der nahen Umgebung erreichbar. Grafental ist der ideale Ort für Familien: In den liebevoll gestalteten Gärten der Innenhöfe finden sich zahlreiche Spielmöglichkeiten, die den kleinen Bewohnern viel Freude bereiten. Ein Kindergarten ist direkt im Stadtteil ansässig, und auch weitere Einrichtungen für die frühkindliche Betreuung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächsten Grundschulen und weiterführenden Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, und ein Gymnasium ist bereits in Planung.

    Dank der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gelangen Sie schnell in die Düsseldorfer Innenstadt. Zudem sind Autobahnen und der Flughafen in kurzer Zeit erreichbar – für Pendler oder Reisende eine ideale Lage.

    Der nahegelegene Grafenberger Wald bietet Ihnen ein idyllisches Naherholungsgebiet für ausgedehnte Spaziergänge und ist somit der perfekte Ort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen. Der Golfplatz und der renommierte Rochus Club mit seiner Tennisanlage sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. In den Sommermonaten begeistert die Pferderennbahn mit besonderen Veranstaltungen, und für die Kleinen bietet der Wildpark spannende Abwechslung und Naturerlebnisse.

Weiterlesen

2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Potenzial: Ideal für Singles oder Paare mit eigenen Ideen

Geschrieben von Markus Janoska am . Veröffentlicht in Vermietung. Keine Kommentare zu 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Potenzial: Ideal für Singles oder Paare mit eigenen Ideen

zurück zur Übersicht

2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Potenzial: Ideal für Singles oder Paare mit eigenen Ideen

  • 1.500 € + 350 € NK

    1.850 € Gesamtmiete

  • 105 m²

    Wohnfläche (ca.)

  • 1927

    Baujahr

  • 145 KWH/(M²ꞏA)

    Energieausweis

Die Immobilie

  • Objekt-Nr.:

    Achille4

  • Wohnfläche ca.:

    105 m²

  • Etage:

    3. Obergeschoss

  • Anzahl Zimmer:

    2,5

  • Anzahl Balkon/Terrasse:

    2

  • verfügbar ab:

    Sofort

Preise & Kosten

  • Gesamtmiete:

    1.500 € + 350 € NK

  • Standort:

    40545 Düsseldorf, Oberkassel

  • Beschreibung

    Für Singles oder Paare!

    Die hier angebotene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Großzügigkeit, Individualität und eigene Gestaltungsmöglichkeiten legen. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

    Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Fischgrätparkett bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob offen gestaltet oder bei Bedarf in separate Bereiche unterteilt.

    Das Schlafzimmer ist ruhig zum Hinterhof gelegen und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone.
    Ein weiteres kleines Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Ankleidezimmer.

    Die separate Küche ist großzügig geschnitten und wird durch einen praktischen Abstellraum sowie einen weiteren Balkon ergänzt.

    Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat untergebracht.

    Insgesamt richtet sich die Wohnung gezielt an Singles oder Paare, die Freude daran haben, ihr Zuhause aktiv mitzugestalten und individuelle Wohnideen umzusetzen.

    Die Wohnung wird unrenoviert übergeben. Besonders der Bodenbelag im Flur, Nebenzimmer sowie im Schlafzimmer muss durch den Mieter in Eigenleistung und auf eigene Kosten (!) verlegt werden. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Räume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ihrem persönlichen Stil zu gestalten.

  • Ausstattung

    Die Wohnung wird unrenoviert übergeben. Besonders der Bodenbelag im Flur, Nebenzimmer sowie im Schlafzimmer muss durch den Mieter in Eigenleistung und auf eigene Kosten (!) verlegt werden. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Räume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ihrem persönlichen Stil zu gestalten.

    Die gesamte Wohnung besticht durch zahlreiche typische Elemente einer klassischen Altbauwohnung.
    Dazu gehört ebenso der originale Fischgrätparkettboden wie auch die Deckenhöhe.

  • Lage

    Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage in einer Seitenstraße der Luegallee, einer der schönsten Straßen Oberkassels. Das Straßenbild wird geprägt von prächtigen historischen Stadthäusern, die den Charme vergangener Zeiten widerspiegeln, sowie von zeitgemäßer, moderner Architektur, die das Viertel lebendig und vielfältig macht.

    Die Luegallee selbst ist ein lebendiges Zentrum des Alltags: Hier finden Sie eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf, trendige Wohn- und Designergeschäfte sowie eine lebendige Szene-Gastronomie mit gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants.

    Direkt vor der Haustür erstreckt sich der Rhein mit seiner Rheinallee, die zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach nur zum Genießen der schönen Aussicht einlädt.

    Nur einen Steinwurf entfernt liegt der Belsenplatz, mit seinen bequemen Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das gesamte Stadtgebiet gewährleisten.

    Dank einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind alle Stadtteile Düsseldorfs sowie die umliegenden Regionen bequem und schnell erreichbar – ideal für alle, die das urbane Leben in seiner schönsten Form schätzen.

Weiterlesen

Privatsphäre pur: Moderne 3-Zimmer-DG-Wohnung , Terrasse, Top-Energiewerte und niedrige Nebenkosten

Geschrieben von Markus Janoska am . Veröffentlicht in Verkauf. Keine Kommentare zu Privatsphäre pur: Moderne 3-Zimmer-DG-Wohnung , Terrasse, Top-Energiewerte und niedrige Nebenkosten

zurück zur Übersicht

Privatsphäre pur: Moderne 3-Zimmer-DG-Wohnung, Terrasse, Top-Energiewerte und niedrige Nebenkosten

  • 495.000 €

    Kaufpreis

    zzgl. 80.000 € für 2 Tiefgaragenstellplätze (optional)

  • 87 m²

    Wohnfläche (ca.)

  • 2015

    Baujahr

  • 54,80 KWH/(M²ꞏA)

    Energieausweis

Die Immobilie

  • Objekt-Nr.:

    Lichtdurchflutet

  • Wohnfläche ca.:

    87 m²

  • Etage:

    Dachgeschoss

  • Anzahl Zimmer:

    3

  • Anzahl Balkon/Terrasse:

    1

  • Stellplatzanzahl:

    2 Tiefgaragenstellplätze (optional) für jeweils 40.000 €

  • verfügbar ab:

    nach Vereinbarung

Preise & Kosten

  • Standort:

    40225 Düsseldorf

  • Preise:

    495.000 € zzgl. Provision 

    2 Tiefgaragenstellplätze (optional) für jeweils 40.000 €

  • Beschreibung

    Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in kleinem Ensemble, offener Grundriss, Parkett, Top-Energiewerte und niedrige Nebenkosten – ideal für Eigennutzer.

    Diese außergewöhnlich, neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Privatsphäre, moderne Bauqualität und niedrige laufende Kosten in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Der Hauseingang umfasst nur drei Wohnungen – ein seltenes Merkmal, das Ruhe und ein fast hausähnliches Wohngefühl schafft.

    Die im Jahr 2015 errichtete kleine Eigentümergemeinschaft mit Tiefgarage überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, exzellente Energie- und Schallschutzwerte sowie eine nachhaltig effiziente Haustechnik. Das Ergebnis: hoher Wohnkomfort bei geringem Hausgeld (Derzeit 228,- Euro)

    Auf ca. 87 m² Wohnfläche entfaltet sich ein lichtdurchfluteter, offen gestalteter Grundriss mit hochwertigem Parkettboden, verputzten Wänden und einer modernen Ausstattung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, von dem aus alle Räume erreichbar sind – ideal für modernes Wohnen, Arbeiten und Leben. Ein echtes Highlight ist die große Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt, perfekt für entspannte Abende, Homeoffice-Pausen oder gesellige Stunden.

    Optional können zwei Tiefgaragenstellplätze erworben werden, jeweils zum Preis von 40.000 €. Zudem besteht die Möglichkeit, die hochwertige, grifflose Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und Markengeräten (Neupreis über 20.000 €) zu übernehmen – ideal für einen sofortigen, komfortablen Einzug.

    Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für Paare, kleine Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder wertstabile Kapitalanleger, die Qualität und Nachhaltigkeit zu schätzen wissen.

  • Ausstattung

    Ausstattung & Highlights:
    – Hochwertiger Parkettboden in der gesamten Wohnung
    – Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu allen Zimmern
    – Zwei gut geschnittene Schlaf- / Kinderzimmer
    – Modernes, hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
    – Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
    – Verputzte Wände
    – Große Terrasse (15 m²) mit Blick in den großzügigen Innenhof
    – Außenrollläden an allen Fenstern
    – Innenrollladen zur vollständigen Verdunkelung im hinteren Schlafzimmer

    Küche (Übernahme möglich):
    Hochwertige, grifflose Einbauküche (Neupreis ca. 24.000 €) mit Granit-Arbeitsplatte und einer komfortablen Arbeitshöhe von 96 cm. Ausgestattet mit Marken-Elektrogeräten (Induktionsfeld, Spülmaschine etc)

    Heizung & Energie:
    – Gasheizung kombiniert mit Solarthermie
    – Solarthermie zur Unterstützung von Warmwasser, Heizung und Brauchwasser
    – Zentrale Lüftungsanlage

  • Lage

    Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Bilk, unweit der Heinrich-Heine-Universität sowie des Universitätsklinikums. Damit eignet sich der Standort ideal für Studierende, Klinikpersonal und Berufstätige.

    Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Linien U72 und U73 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile.

    Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist sehr gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die A46 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz.

    Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Volksgarten und zum Südpark. Diese weitläufigen Grünanlagen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und Erholung im Grünen – ein hoher Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen befinden sich im direkten Umfeld und runden die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage ab.

  • Kontaktaufnahme

    Anfrage über das Kontaktformular

Weiterlesen

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in begehrter Lage von Meerbusch-Lank

Geschrieben von Markus Janoska am . Veröffentlicht in Verkauf. Keine Kommentare zu Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in begehrter Lage von Meerbusch-Lank

zurück zur Übersicht

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in begehrter Lage von Meerbusch-Lank

  • 240.000 €

    Kaufpreis

    zzgl. 20.000€ für 1 Tiefgaragenstellplatz

  • 78 m²

    Wohnfläche (ca.)

  • 1995

    Baujahr

  • 91,00 KWH/(M²ꞏA)

    Energieausweis

Die Immobilie

  • Objekt-Nr.:

    ETWU19

  • Wohnfläche ca.:

    78 m²

  • Etage:

    Dachgeschoss

  • Anzahl Zimmer:

    3

  • Anzahl Balkon/Terrasse:

    1

  • Stellplatzanzahl:

    1 Tiefgaragenstellplatz für 20.000 €

  • verfügbar ab:

    nach Vereinbarung

Preise & Kosten

  • Standort:

    40668 Meerbusch / Lank-Latum

  • Preise:

    240.000 € zzgl. Provision 

    1 Tiefgaragenstellplatz für 20.000 €

  • Beschreibung

    Diese moderne und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung vereint lichtdurchflutetes Wohnen, hohen Komfort und eine gefragte Wohnlage in Meerbusch-Lank. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung.

    Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die den Raum mit viel Tageslicht durchfluten und einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon / Loggia bieten. Dieser Bereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

    Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ein Zimmer ist zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet und eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer, während das zweite Schlafzimmer zur Straße hin gelegen ist.

    Das großzügige Tageslichtbad ist hell gefliest und komfortabel ausgestattet. Badewanne, separate Dusche sowie zwei Waschtische bieten ein hohes Maß an Funktionalität und Wohnkomfort.

    Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz in der Tiefgarage, der separat für 20.000 € erworben wird. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gepflegter Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

    Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Gleichzeitig bietet das Objekt eine interessante Perspektive für Eigennutzer:

    Diese Immobilie vereint emotionale Wohnqualität mit klarer Wertstabilität: lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung und die Dachterrasse schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen – heute als Kapitalanlage, morgen vielleicht als Ihr eigenes Zuhause.

    Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

  • Ausstattung

    • Großer, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
    • sonnige Loggia
    • Zwei Schlafzimmer, eines zur Gartenseite
    • Bodentiefe Fenster
    • Laminatboden
    • Großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschtischen
    • Zentralheizung
    • Helles, gepflegtes Treppenhaus
    • Tiefgaragenstellplatz
    • Separater Kellerraum
    • Wasch- und Trockenraum
    • Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller

    Die Wohnung ist derzeit vermietet. Mieteinnahmen ab 01.03.2026:
    • Kaltmiete: 799 € / Monat
    • TG-Stellplatz: 70 € / Monat

  • Lage

    Meerbusch-Lank zählt zu den beliebtesten Ortsteilen Meerbuschs: Stadtah zu Düsseldorf gelegen und zugleich geprägt von hoher Lebensqualität.

    Die Wohnung befindet sich verkehrsgünstig und zentral. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken sowie vielfältige Gastronomie – vom beliebten „Fronhof“ bis zum traditionellen Brauhaus – sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend; auch andere Meerbuscher Ortsteile wie Strümp sind schnell erreicht.

    Für Freizeit und Erholung liegen die Rheinauen fast vor der Haustür: ideale Spazier- und Radwege, perfekte Strecken zum Joggen sowie ein attraktives Reitgelände mit Reitställen in unmittelbarer Umgebung.

    Über die A44 oder die A57 erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in weniger als 15 Minuten. Flughafen und Messe sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

  • Kontaktaufnahme

    Anfrage über das Kontaktformular

Weiterlesen

Neuwertige und moderne Einzimmerwohnung mit großem Balkon und Garage in Düsseldorf-Bilk/Flehe

Geschrieben von Markus Janoska am . Veröffentlicht in Verkauf. Keine Kommentare zu Neuwertige und moderne Einzimmerwohnung mit großem Balkon und Garage in Düsseldorf-Bilk/Flehe

zurück zur Übersicht

Neuwertige und moderne Einzimmerwohnung mit großem Balkon und Garage in Düsseldorf-Bilk/Flehe

  • 235.000 €

    Kaufpreis

  • 42 m²

    Wohnfläche (ca.)

  • 1964

    Baujahr

  • 137 KWH/(M²ꞏA)

    Energieausweis

Die Immobilie

  • Objekt-Nr.:

    MJ-Fl

  • Wohnfläche ca.:

    42 m²

  • Etage:

    Erdgeschoss

  • Anzahl Zimmer:

    1

  • Anzahl Balkon/Terrasse:

    1

  • verfügbar ab:

    nach Vereinbarung

Preise & Kosten

  • Standort:

    40223 Düsseldorf  Bilk – Flehe

  • Preise:

    235.000 € zzgl. Provision 

  • Beschreibung

    Exklusive, kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in begehrter Stadtnähe von Düsseldorf.

    Diese außergewöhnlich hochwertige 1-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design, erstklassige Ausstattung und eine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Stadt. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung wurde aufwendig kernsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen, stilvollen Zustand.

    Der lichtdurchflutete Wohnraum überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, weiße Wände, eine komplett erneuerte Elektrik sowie eine hochwertige Ausführung bis ins Detail. Die klare Linienführung und die zeitlose Farbgestaltung schaffen ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente.

    Das exklusive Badezimmer setzt moderne Akzente mit einer großzügigen, bodengleichen Walk-in-Dusche, edlen Armaturen und hochwertigen Materialien – ein echtes Designbad mit Wohlfühlcharakter.

    Die neuwertige Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche: Ausgestattet mit hochwertigen Markenelektrogeräten, bietet sie Komfort, Funktionalität und modernes Design in Perfektion.

    Ein besonderes Highlight ist der riesengroße Balkon, der den Wohnraum ideal erweitert und Raum für Entspannung im Freien bietet – urbanes Wohnen mit Rückzugsmöglichkeit.

    Die PKW-Garage mit zusätzlichem Stellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.

    Dank der stadtnahen Lage genießen Sie kurze Wege in die Innenstadt, eine hervorragende Anbindung sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten – ideal für modernes, urbanes Wohnen.

  • Ausstattung

    Ausstattung auf einen Blick:

    Hochwertige 1-Zimmer-Wohnung in neuwertigem Zustand

    Erdgeschoss mit Blick ins Grüne

    Modernes, exklusives Wohnkonzept

    Mit Malervlies tapezierte Wände & neuwertige Elektrik

    Designbad mit bodengleicher Dusche

    Neuwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten

    Hochwertige Italienische Fliesen in Holzoptik als Bodenbelag

    Riesengroßer Balkon

    PKW-Garage mit zweitem Stellplatz davor

    Attraktive, citynahe Lage

    Diese Immobilie ist perfekt für anspruchsvolle Singles, die hochwertiges Wohnen in stadtnaher Lage schätzen.

  • Lage

    Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Düsseldorf, im beliebten Stadtteil Flehe/Bilk, einer der gefragtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Die unmittelbare Nähe zum Rhein sowie die Nähe zur Universität Düsseldorf verleihen dem Standort eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität.

    Die Düsseldorfer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Insbesondere die Königsallee, die berühmte Einkaufs- und Flaniermeile der Stadt, liegt nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet ein exklusives Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur.

    Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle und bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Zudem besteht eine optimale Anbindung an die Autobahnen in Richtung Köln und Neuss, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in direkter Umgebung. Die Kombination aus Rheinnähe, Stadtnähe und exzellenter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

  • Kontaktaufnahme

    Anfrage über das Kontaktformular

Weiterlesen

Großzügiger Bungalow in Kaarst

Geschrieben von Markus Janoska am . Veröffentlicht in Verkauf. Keine Kommentare zu Großzügiger Bungalow in Kaarst

zurück zur Übersicht

Großzügiger Bungalow in Kaarst

  • Auf Anfrage

    Kaufpreis

  • 280 m²

    Wohnfläche (ca.)

  • 730 m²

    Grundstücksgröße (c.a)

  • 1965

    Baujahr

  • 384,40 kWh / (m²a)

    Energieausweis

Die Immobilie

  • Objekt-Nr.:

    EI772

  • Wohnfläche ca.:

    280 m²

  • Grundstücksgröße ca.:

    730 m²

  • Objekttyp:

    Bungalow

  • Anzahl Zimmer:

    5

  • Anzahl Stellplätze:

    3

  • verfügbar ab:

    nach Vereinbarung

Preise & Kosten

  • Standort:

    41564 Kaarst

  • Preise:

    Kaufpreis auf Anfrage

  • Beschreibung

    Dieser großzügige Bungalow im gefragten Kaarster Wohnumfeld bietet ein beeindruckendes Platzangebot sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Nach aktueller Wohnflächenberechnung umfasst das Erdgeschoss 173,07 m². Das Untergeschoss bietet zusätzlich 107 m² wohnwertige Flächen, sodass eine ausgewiesene Gesamtfläche von ca. 280 m² entsteht. Die in der Bauakte vorhandenen Pläne entsprechen nicht vollständig dem heutigen Ausbauzustand.

    Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer, 3 Bäder, eine offene Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das durch seine Weite und Helligkeit besticht. Von hier aus gelangt man direkt in den Wintergarten sowie auf die große Terrasse mit anschließendem, eingefriedetem Garten. Der Garten ist mit Sichtschutz versehen und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein Kamin im Innen- und Außenbereich sorgt zusätzlich für eine besondere Wohnatmosphäre.

    Da das Haus seit mehreren Jahren leer steht, befindet es sich in einem pflege- und sanierungsbedürftigen Zustand. Die Fenster des Wintergartens stammen aus 1982 (teilweise blind), weitere Fenster wurden 2005/2006 erneuert und sind in gutem Zustand. Es wird davon ausgegangen, dass Anfang der 2000er Jahre Modernisierungen erfolgt sind; dennoch besteht heute erneuter Teilsanierungsbedarf.

    Aufgrund der Grundstücksgröße und des Gebäudezustands bietet sich sowohl eine umfangreiche Sanierung als auch die Option eines Abriss- und Neubaus an.

    Das Grundstück umfasst ca. 730 m².

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

    Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

  • Ausstattung

    • Ca. 280 m² Wohn- und wohnwertige Fläche
    • Offene Küche
    • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse
    • 5 Zimmer
    • 3 Tageslichtbäder
    • Wintergarten
    • Große Terrasse mit Blick in den eingezäunten Garten
    • Eingefriedeter Garten mit Sichtschutz
    • Innen- und Außenkamin
    • Garage
    • Teilmodernisierte Fenster (2005/2006)
    • Wintergartenfenster von 1982 (teils blind)
    • Sanierungs- bzw. Teilsanierungsbedarf
    • Alternative: Abriss & Neubau

  • Lage

    Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen, etablierten und äußerst beliebten Wohnlage im in Kaarst. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

    Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A52 und A57 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Krefeld. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut erreichbar.

    Aufgrund der Nähe zum Flughafen Düsseldorf sind vereinzelt Flugbewegungen hörbar – ein in der Region üblicher Umstand, der im Wohnalltag jedoch meist als moderat empfunden wird.

    Die Kombination aus gewachsener Lage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung macht diese Adresse zu einer der begehrten Wohnlagen in Kaarst.

  • Kontaktaufnahme

    Anfrage über das Kontaktformular

Weiterlesen

Traumhafte kernsanierte Altbauwohnung zum Verlieben – Nähe Volksgarten!

Geschrieben von Markus Janoska am . Veröffentlicht in Vermietung. Keine Kommentare zu Traumhafte kernsanierte Altbauwohnung zum Verlieben – Nähe Volksgarten!

zurück zur Übersicht

Traumhafte kernsanierte Altbauwohnung
zum Verlieben – Nähe Volksgarten!

  • 101 m²

    Wohnfläche (ca.)

  • 113,60 kWh/m²

    Energieeffizienzklasse

  • 1912

    Baujahr

  • 3 – Zimmer

    2 Schlafzimmer

Die Immobilie

  • Objekt-Nr.:

    KRUNZ

  • Wohnfläche ca.:

    101 m²

  • Anzahl Etage:

    3.OG

  • Anzahl Zimmer:

    3

  • Anzahl Stellplatz:

    1 

Preise & Kosten

Standort:

40227 Düsseldorf – Oberbilk

  • Beschreibung

    Diese stilvolle Altbauwohnung vereint klassischen Charme mit modernstem Wohnkomfort und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
    Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der Blick auf die eindrucksvoll hohen Decken von rund 3,20 Metern.

    Von der Diele aus sind alle Hauptbereiche der Wohnung bequem erreichbar. Auf der rechten Seite befindet sich ein großzügiges Zimmer, welches als Esszimmer, Büro, oder auch als Schlafzimmer genutzt werden kann.
    Direkt angrenzend liegt das Wohnzimmer, das durch seine klassische Proportion und edle Ausstrahlung überzeugt – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden.
    Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich die moderne, separate Küche.
    Sie ist in edlem Weiß-Hochglanz gehalten und mit hochwertigen Elektrogeräten namhafter Hersteller ausgestattet.
    Hier schließt sich auch der Zugang zum großzügigen Balkon an. Dieser bietet einen ruhigen Blick ins Grüne und ist sowohl von der Küche als auch vom angrenzenden Schlafzimmer begehbar – perfekt, um den Tag in entspannter Atmosphäre zu beginnen oder ausklingen zu lassen.

    Das Schlafzimmer bietet dank Einbauschränke viel Stauraum und einen direkten Zugang zum Balkon. Hinter dem Schlafbereich liegt das modern ausgestattete Badezimmer ,,En Suite“, das mit hochwertigen Markenarmaturen und einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist.

    Ein separates Gäste-WC, ausgestattet mit einer Lichtschachtbelüftung, ergänzt die durchdachte Raumaufteilung und unterstreicht den hohen Komfortanspruch dieser Wohnung.

    Praktische Einbauschränke in Flur, Bad und Küche bieten zusätzlichen Stauraum und tragen zur klaren, aufgeräumten Atmosphäre bei. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
    Durch die geschickte Verbindung von klassischer Architektur, hochwertigen Materialien und moderner Ausstattung entsteht ein harmonisches Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt.

  • Ausstattung

    – Fachmännisch aufgearbeitete Originale, Altbautypisch hohe Decken (ca. 3,20 m) mit Stuck und Ornamentverzierungen
    – Hochwertiger vollmassiver Parkettfußboden (Eiche rustikal) in Fischgrätverlegetechnik (geölt) mit hohen Sockelleisten
    – Moderne Badezimmereinrichtung mit hochwertigen Markenarmaturen und –möbeln
    – Moderne offene weiße (hochglanz) Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
    (NEFF, Siemens, Gaggenau, AEG) und separatem Essbereich
    – Praktische Einbauschränke mit viel Stauraum im Schlaf- und Flurbereich, Bad und Küche
    – Modernes Gäste WC (Hans Grohe, Keramag) mit Lichtschachtbelüftung
    – Großzügiger Balkon zum Garten mit neuem Tropenholzbelag (Bangkirai) von Küche und Schlafzimmer begehbar

  • Lage

    Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Oberbilk, nur wenige Schritte vom Volksgarten entfernt. Das Straßenbild ist geprägt von zahlreichen Häusern mit zum Teil sehr schönen Stilfassaden aus der Jahrhundertwende.
    Die Königsallee und die Düsseldorfer Innenstadt sowie das Universitätsgelände mit Klinikum sind nur wenige 100 Meter entfernt.
    Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene gastronomische Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
    Es existiert eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz in alle Richtungen.

Weiterlesen

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sehr viel Charme in beliebter Wohnlage von Essen – Kupferdreh/Byfang

Geschrieben von Markus Janoska am . Veröffentlicht in Verkauf. Keine Kommentare zu Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sehr viel Charme in beliebter Wohnlage von Essen – Kupferdreh/Byfang

zurück zur Übersicht

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sehr viel Charme in beliebter Wohnlage von Essen – Kupferdreh/Byfang

  • 441 m²

    Wohnfläche (ca.)

  • 233 m²

    Grundstück (ca.)

  • 1910

    Baujahr

  • 100,00 kWh/(m²ꞏa)

    Energieausweis

Die Immobilie

  • Objekt-Nr.:

    MS-001-Essen

  • Wohnfläche ca.:

    441 m²

  • Aufteilung:

    7 vollvermietete Wohnungen

Preise & Kosten

  • Standort:

    45257 Essen – Kupferdreh/Byfang

  • Kaufpreis:

    Auf Anfrage 

  • Beschreibung

    Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 vollständig vermieteten Wohneinheiten in einer der beliebtesten Wohnlagen Essens – im äußersten Südosten in Kupferdreh/Byfang.

    Das ursprüngliche Baujahr 1910 verleiht dieser Immobilie den unverwechselbaren Charme der Gründerzeit. Zahlreiche originale Stilelemente, wie die ornamentreiche Fassade mit Runderkern, das repräsentative Treppenhaus sowie hohe Decken und große Fensterflächen, lassen das Herz jedes Altbaufans höher schlagen.

    In den vergangenen Jahren wurde das Objekt kontinuierlich modernisiert und dabei besonderer Wert auf den Erhalt des historischen Flairs gelegt. So verbindet dieses Mehrfamilienhaus den klassischen Stil vergangener Epochen mit zeitgemäßer Ausstattung und gepflegtem Wohnkomfort.

    Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner, begrünter Innenhof zum Abstellen von Fahrrädern sowie ein Terrassenbereich, welcher der Erdgeschoßwohnung zugeordnet ist.

    Zum Objekt gehört eine PKW Garage mit Zufahrt an der Gebäudevorderseite.

  • Ausstattung

    Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.

    Folgende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

    • Ausbau des Dachgeschosses mit zwei modernen Wohnungen inkl. Loggia bzw. Dachterrasse
    • Teilweise Erneuerung der Gas-Heizthermen durch moderne
    Kombithermen
    • Teilweise Erneuerung der Elektrik
    • Erneuerung der Klingel- und Gegensprechanlage
    • Modernisierung von 5 Bädern
    • Erneuerung von Böden und Wandflächen in 5 Wohnungen
    • Teilweise Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen
    • Einbau einer neuen, repräsentativen Hauseingangstür

    Alle Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse, sind hell, freundlich und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Abgerundet wird dieses auch noch dadurch, dass jede Wohnung einen Balkon/Loggia hat und dass die Wohnung im Erdgeschoß zusätzlich einen Gartenteil mit Terrasse nutzen kann.

    Drei der sieben Wohnungen wurden mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

    Aufgrund der hohen Nachfrage in dieser Lage sind die Wohnungen in der Regel kurzfristig und nachhaltig vermietet.

  • Lage

    Die Immobilie befindet sich oberhalb vom Kupferdreher Ortskern in beliebter Wohnlage.

    Durch seine hervorragende Infrastruktur gehört Essen-Kupferdreh zweifellos zu den begehrtesten Wohngebieten der Stadt Essen. Im Süd-Osten gelegen, verkehrstechnisch optimal angebunden erfreut sich dieser Stadtteil bei Wohnungssuchenden ständig steigender Beliebtheit. Autobahnanbindung an die A 46, A 52 und A 40. Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Hallenbad, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und die Haltepunkte der Nahverkehrsmittel (Bus und S-Bahn) befinden sich nicht weit entfernt.

    Doch wie würde man Kupferdreh jemandem beschreiben, der es nicht kennt? Na ganz einfach – Kupferdreh lebt! Tagsüber herrscht ein belebtes und betriebsames Leben mit einem dörflichen Charakter. Die Kupferdreher Straße sowie der Kupferdreher Markt bilden hier den Mittelpunkt des Geschehens.

    Nach Feierabend, am Wochenende oder an Feiertagen bindet Kupferdreh nicht nur die eigenen Anwohner mit der Naherholung am wunderschönen Baldeneysee oder mit einem Spaziergang durchs Grün, sondern lockt darüber hinaus auch noch die Bewohner der umliegenden Stadtteile.

    Als einer der südlichsten Stadtteile von Essen erfreut sich Kupferdreh zunehmender Beliebtheit. Es wurden umfangreiche

    Investitionen von der Stadt, Bahn u. Wohnungsgesellschaften getätigt um den Bereich am B a l d e n e y s e e aufzuwerten.

    Herrliche Laufstrecken rund um den See. Wassersport wie z. Bsp. Segeln, Rudern, Fahrten mit einer historischen Dampflok sind möglich. Weitere beliebte Treffpunkte sind der Yachtclub Aloa, Kanuclubs und Segelclubs. Highlight sind auch die Events wie die Segelwochen und das Drachenboot Festival. Rund um den See liegen Freizeitziele wie Restaurants direkt am Wasser. Schloss Baldeney und die Villa Hügel sind bekannte Sehenswürdigkeiten.

Weiterlesen

Helle und freundliche Maisonettewohnung mit Balkon und Tiefgarage Nähe Universität und Südpark!

Geschrieben von Markus Janoska am . Veröffentlicht in Verkauf. Keine Kommentare zu Helle und freundliche Maisonettewohnung mit Balkon und Tiefgarage Nähe Universität und Südpark!

zurück zur Übersicht

Helle und freundliche Maisonettewohnung mit Balkon und Tiefgarage Nähe Universität und Südpark!

  • 490.000 €

    Kaufpreis

  • 82 m²

    Wohnfläche (ca.)

  • 1993

    Baujahr

  • 126,30 KWH/(M²ꞏA)

    Energieausweis

Die Immobilie

  • Objekt-Nr.:

    BR-DH-5

  • Wohnfläche ca.:

    82 m²

  • Etage:

    2.

  • Anzahl Zimmer:

    3

  • Anzahl Balkon/Terrasse:

    1

  • verfügbar ab:

    nach Vereinbarung

  • Anzahl Stellplätze:

    1

Preise & Kosten

  • Standort:

    40225 Düsseldorf-Bilk

  • Preise:

    490.000 € zzgl. Provision

  • Beschreibung

    Zum Verkauf kommt eine helle und freundliche Maisonettewohnung in beliebter und ruhiger Wohnlage von Düsseldorf-Bilk.

    Das Mehrfamilienhaus ist Teil einer Wohnanlage, welche im Jahre 1993 von der Firma BAST Bau in moderner und architektonisch ansprechender Bauweise erstellt wurde.

    Das Objekt ist voll unterkellert, hat ein Satteldach und besitzt eine eigene Tiefgarage. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Fenster sind isolierverglast.

    Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und zeichnet sich durch einen komfortablen und modernen Grundriss aus.

    Über den Eingangsbereich mit Flur und Gästebad erreichen Sie den großen Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und einem schönen Balkon. Vom Balkon aus haben Sie den ganzen Tag Sonne und genießen einen angenehmen Blick ins Grüne.

    Die gesamte Wohnebene hat hohe Decken und sorgt für ein tolles offenes Raumgefühl.

    Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie im Dachgeschoßbereich 2 Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer.

  • Ausstattung

    Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Nach einer überschaubaren Renovierung kann hier relativ schnell ein neues Wohlfühlzuhause geschaffen werden.

    Der Fußboden ist mit einem Holz/Laminatboden ausgelegt, die Bäder sind hell gefliest. Das Gästebad auf der Wohnebene hat ein Duschbad, das obere Badezimmer ist mit einem Wannenbad ausgestattet.

    Zum Angebot gehört ein gut befahrbarer Platz in der Tiefgarage.

  • Lage

    Umgeben von zahlreichen Grünanlagen und in ruhiger Wohnlage befindet sich diese Wohnung unweit des Universitätsgeländes und des Südparks.

    Ihr neues Zuhause liegt in einer in einer ruhigen reinen Wohnstraße mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in Richtung Innenstadt und das umliegende Autobahnnetz in alle Richtungen.

    Geschäfte des täglichen Bedarfes sind schnell mit dem Auto zu erreichen.

  • Kontaktaufnahme

    Anfrage über das Kontaktformular

Weiterlesen

Ein Haus wie kein anderes – stilvolle Wohn-Oase mit Gartenidylle und viel Privatsphäre

Geschrieben von Markus Janoska am . Veröffentlicht in Verkauf. Keine Kommentare zu Ein Haus wie kein anderes – stilvolle Wohn-Oase mit Gartenidylle und viel Privatsphäre

zurück zur Übersicht

Ein Haus wie kein anderes – stilvolle Wohn-Oase mit Gartenidylle und viel Privatsphäre

  • 193 m²

    Wohnfläche (ca.)

  • 620 m²

    Grundstück (ca.)

  • 1967

    Baujahr

  • 192,70 KWH/(M²ꞏA)

    Energieausweis

Die Immobilie

  • Objekt-Nr.:

    D54-Neuss

  • Wohnfläche ca.:

    193 m²

  • Anzahl Zimmer:

    7

  • Anzahl Garagen:

    2

  • Verfügbar ab:

    nach Vereinbarung

Preise & Kosten

  • Standort:

    41462 Neuss

  • Preis:

    Auf Anfrage

    Käuferprovision: 3,57 %

  • Beschreibung

    Außergewöhnlicher Bungalow mit Wellnessbereich und traumhafter Gartenlandschaft – ein echtes Unikat in dieser Lage! Dieser außergewöhnliche Bungalow besticht durch seinen einzigartigen Grundriss und eine gelungene Mischung aus Großzügigkeit, Komfort und praktischen Details. Bereits beim Betreten beeindruckt der repräsentative Eingangsbereich mit edlem Granitboden und einem stimmigen, offenen Raumgefühl.

    Der großzügige Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche bietet viel Raum für Kommunikation und geselliges Beisammensein. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente – das gesamte Haus präsentiert sich sonnig, hell und freundlich. Ein offener Kamin schafft zusätzliche Behaglichkeit und Wärme, sodass das Haus gerade in den Wintermonaten angenehm temperiert und wohnlich wirkt.

    Derzeit wird die Immobilie kombiniert zum Wohnen und Arbeiten genutzt – eine Nutzung, die durch die ruhige Lage und die großzügige Raumstruktur ideal unterstützt wird. Ob Homeoffice, Praxis oder Atelier: Hier lassen sich Beruf und Privatleben harmonisch verbinden.

    Vom Wohn- und Essbereich gliedert sich der private Elternbereich an – bestehend aus einem großzügigen Schlafzimmer, einem Whirlpool-Bad mit separatem WC sowie einem komfortablen Ankleidezimmer. Diese Zone bildet eine abgeschlossene Wohlfühloase mit viel Privatsphäre. Die Küche überzeugt durch ihre praktische Anbindung: Von hier gelangt man direkt in den Hauswirtschaftsraum sowie in die Garage. Der Hauswirtschaftsraum bietet reichlich Stauraum und kann bei Bedarf in eine zweite Garage umgewandelt werden – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder zusätzlichem Platzbedarf.

    Mit dem Anbau 1988 und der Erweiterung 1995 wurden diese Gebäudeteile auf ein zeitgemäßes technisches Niveau gebracht. Unter anderem verfügen die Fenster über Raffstores, die komfortable und moderne Beschattungslösungen bieten. Im Untergeschoss erwartet Sie ein wohnwerter Wellnessbereich, der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Das ehemalige Schwimmbad wurde verfüllt, die Räume beherbergen nun eine Sauna, Dusche und gemütliche Ruhezonen – ideal für erholsame Stunden zu Hause.

    Ein besonderes Highlight ist die Südterrasse mit direktem Blick in die grün gestaltete Gartenanlage. Neben dem Fischteich (ca. 1,20 m tief) sorgen zwei stilvolle Holzterrassen auf unterschiedlichen Ebenen für charmante Sitzplätze im Freien – eine private Garten-Oase, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

  • Ausstattung

    • Repräsentativer Eingangsbereich mit Granitboden
    • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin
    • Sehr sonnige, helle Räume – angenehm warm im Winter
    • Teilweise moderne Bäder, teils noch aus Baujahr 1967
    • Elternbereich mit Schlafzimmer, großem Whirlpool-Bad, separatem WC und Ankleidezimmer
    • Einbauschränke in vielen Räumen
    • Hauswirtschaftsraum direkt an Küche und Garage angeschlossen
    • Luxuriöser Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
    • Eichenparkett in den Wohnräumen
    • Solar-Anlage mit 28 Paneelen
    • Moderne Gas-Brennwert-Heizung (Bosch, ca. 2 Jahre alt)
    • Dach neu gedeckt 2023
    • Erdgeschoss: 6 Zimmer inkl. offener Küche, 2 Badezimmer, Gäste-WC, repräsentativer Eingangsbereich
    • Untergeschoss: Wellnessbereich, Hauswirtschaftsraum, Abstellräume, wohnwertige Flächen
    • Außenbereich: Südterrasse, zwei Holzterrassen, Fischteich, liebevoll angelegte Gartenanlage, Garage

    Fazit:
    Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus begeistert mit einem charaktervollen Grundriss, einem großzügigen Wellnessbereich und einer traumhaften Garten-Oase, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Repräsentatives Wohnen, durchdachte Raumlösungen und viel Platz für individuelle Lebensgestaltung machen diese Immobilie zu einem echten Unikat.

    Wie bei Häusern dieser Klasse üblich, wird der neue Eigentümer die Möglichkeit haben, an einigen Stellen Modernisierungen ganz nach persönlichem Geschmack vorzunehmen – und damit das ohnehin beeindruckende Gesamtbild perfekt abzurunden. Nach früheren Leitungswasserschäden, die inzwischen von der Gebäudeversicherung aus dem Schutz ausgeschlossen wurden, empfiehlt sich insbesondere eine Erneuerung der Bäder. Diese Investition bietet die ideale Gelegenheit, modernes Design und zeitgemäße Technik zu vereinen – und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

    Ein Haus mit Charakter, Licht und großem Potenzial – bereit für den nächsten Lebensabschnitt mit Menschen, die das Besondere zu schätzen wissen.

  • Lage

    Diese familienfreundliche Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Vogelsang in Neuss. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie in nur rund 15 Minuten, ebenso sind Meerbusch und Kaarst in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Berufspendler und Familien, die die Nähe zur Landeshauptstadt und zu den beliebten Nachbarstädten schätzen, ohne auf ein ruhiges, grünes Wohnumfeld verzichten zu müssen.

    Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Hauptbahnhof Neuss liegt unter einem Kilometer entfernt. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln und ins gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.

    Für den täglichen Bedarf finden sich Supermärkte, Bäckerei, Grundschule und Kindergarten allesamt in fußläufiger Entfernung. Ärzte, Apotheken und verschiedene gastronomische Angebote ergänzen die gute Nahversorgung.

    Familien profitieren besonders vom Spielplatz Daimlerstraße, der nur wenige Meter entfernt liegt – eine gepflegte, grüne Anlage in sicherer Umgebung. Für internationale Familien ist zudem die Internationale Schule in Neuss ein echter Standortvorteil.

    Trotz der exzellenten Erreichbarkeit bleibt die Wohnlage ruhig und familiengerecht. Die Straße ist kaum vom Durchgangsverkehr betroffen, und obwohl Flugbewegungen des Düsseldorfer Flughafens in der Ferne wahrnehmbar sind, empfinden Anwohner den Geräuschpegel als unaufdringlich.

    Insgesamt überzeugt diese Lage durch die perfekte Kombination aus urbaner Nähe, grüner Umgebung und hervorragender Infrastruktur – ideal für Familien und Pendler, die das Beste aus beiden Welten suchen.

  • Kontaktaufnahme

    Anfrage über das Kontaktformular

Weiterlesen