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4 Zimmer Wohnung Düsseldorf-Grafental

• 

  134 m²

  Wohnfläche (ca.)

• 

  2020

  Baujahr

• 60 KWH/(M²ꞏA)

  Energieausweis

Die Immobilie

• Objekt-Nr.:

  Röpke92

• Wohnfläche ca.:

  134 m²

• Etage:

  2.OG

• Anzahl Zimmer:

  4

• Anzahl Balkon:

  2

• Anzahl Stellplatz:

  1

• verfügbar ab:

  nach Vereinbarung

Preise & Kosten

• Beschreibung

  Diese elegante und lichtdurchflutete 4-Zimmer Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines modernen Mehrfamilienhaus im beliebten Grafental. Über den Aufzug gelangen Sie direkt und stufenlos in die Wohnung. Hier können Sie Ihr neues Wunschzuhause finden. Vor allem deshalb, weil Sie hier eine Top-Lage, eine geschmackvolle Architektur und eine optimale Raumaufteilung vorfinden.

  Über die zentrale Diele können Sie praktischerweise alle Wohnräume erreichen. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Badezimmer, eines mit Badewanne und Dusche und das andere mit bodentiefer Dusche.

  Der große helle Wohn-Essbereich mit offener Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, ist das Herzstück der Wohnung. Die bodentiefe Verglasung der Terrassentüren lässt viel Licht herein und bietet Zutritt auf den großzügigen Balkon.

  Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer. Vom Masterbedroom gelangen Sie in das modern Badezimmer, sowie auf einen eigenen Balkon. Die beiden anderen Schlafzimmer/ Kinderzimmer sind gut geschnitten und lichtdurchflutet. Darüber hinaus gibt es einen praktischen und großzügigen Abstellraum direkt an der Küche.

  Im Untergeschoss befindet sich eine Waschküche, ein Kellerabteil und die Tiefgarage.

  Der Stellplatz ist mit einer Wallbox ausgestattet.

• Ausstattung

  Hier nur einige der Highlights:
  • Schöne 4 Zimmer Wohnung
  • Hochwertige Einbauküche
  • Offener Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fenstern
  • Echtholzparkett
  • 1 Abstellraum an der Küche
  • 2 Balkone
  • Einbauschränke
  • Personenaufzug direkt in die Wohnung
  • Duschbadezimmer mit bodengleicher Dusche
  • separates Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • Elektrische Jalousien bzw. elektrisch zu verschiebende Holzläden zum Beschatten.
  • Haustüranlage mit Gegensprechanlage und Videokamera
  • Fußbodenheizung
  • Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (110,- Euro p.m. zzgl NK)
  • Abstellraum für Fahrräder
  • Separate Waschküche
  • Separates Kellerabteil
  • Energiestandard KFW 70

• Lage

  Die Wohnung befindet sich im modernen Stadtteil Grafental, ist somit mitten drin und trotzdem ruhig gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Restaurants etc. erreichen Sie in der nahegelegenen Umgebung. Grafental ist das ideale Zuhause für Familien. In den hübsch angelegten Gärten der Innenhöfe wurde auch an die Kinder gedacht und es wurden Spielmöglichkeiten errichtet. Ebenso befindet sich ein Kindergarten direkt in Grafental und weitere in der Nähe. Die nächsten Grundschulen und weiterführenden Schulen erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ein Gymnasium ist in Grafental in Planung. Des Weiteren hat Grafental eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln in die Düsseldorfer Innenstadt aber auch an die Autobahnen in der Nähe und zum Flughafen.

  Der nahe liegende Grafenberger Wald lädt als Naherholungsgebiet zu langen Spaziergängen ein. Der angeschlossene Golfplatz und die bekannte Tennisanlage Rochus Club ist in wenigen Minuten zu erreichen. In den Sommermonaten ist die Pferderennbahn ein besonderes Highlight und für die Kleinen bietet der Wildpark eine besondere Abwechslung.

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1 Zimmer Wohnung Düsseldorf-Oberkassel

• 

  31 m²

  Wohnfläche (ca.)

• 

  1967

  Baujahr

• 117 KWH/(M²ꞏA)

  Energieausweis

Die Immobilie

• Objekt-Nr.:

  Jo August

• Wohnfläche ca.:

  31 m²

• Etage:

  4.OG

• Anzahl Zimmer:

  1

• Anzahl Balkon:

  1

• verfügbar ab:

  nach Vereinbarung

Preise & Kosten

• Beschreibung

  Diese helle und freundliche Einzimmerwohnung wird gerade renoviert und mit neuer Einbauküche ausgestattet. Sie befindet sich im 4. Obergeschoß (ohne Aufzug) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Top Lage von Oberkassel.

  Der praktische Flur bietet viel Stauraum mit einem Einbauschrank. Im geräumigen Wohn- und Schlafbereich finden Sie genügend Platz für ein Bett, einen Schreibtisch und einen Essbereich. Durch die großen 3 fachverglasten Fenster bleibt die Wohnung warm und wirkt strahlend hell. Von hier haben Sie Zugang zu dem tollen Balkon, wo man die ein oder andere Sonnenstunde genießen kann. Eine separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, macht den Einzug unkompliziert. Das weiß geflieste Badezimmer hat eine Dusche.

  Ein separates Kellerabteil und ein Trockenraum mit Münzwaschmaschine runden das Angebot ab.

  Da die Wohnung gerade renoviert wird, haben wir keine aktuellen Bilder. Die Bilder sind von einer schnittgleichen Wohnung.

• Ausstattung

  • Erstbezug nach Modernisierung
  • Separate Küche mit neuer Einbauküche
  • Offener und heller Wohn-Schlafbereich
  • Stäbchenparkett im Wohnraum
  • Neue dreifachverglaste Fenster (2023)
  • 1 Balkone (nach hinten zum ruhigen sonnigen Garten)
  • Flur mit praktischem Einbauschrank
  • Weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
  • Warmes Wasser über Durchlauferhitzer
  • separates Kellerabteil
  • Separater Trockenraum mit Münzwaschmaschine
  • erwünscht wird ein gegenseitiger Kündigungsverzicht für mind. 2 Jahre
  • Es ist eine Staffelmiete mit einer jährlichen Erhöhung um 30,- Euro geplant.
  • Frei ab 01.8 (evtl. zum 15.07)

• Lage

  In Düsseldorf Oberkassel wohnen heißt im schönsten und luxuriösesten Teil von Düsseldorf leben. Oberkassel besitzt ein besonderes Flair durch seine außergewöhnlichen Gastronomie Angebote sowie anderseits auch durch seinen historischen Ortskern und die wunderschönen Jugendstilhäuser. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den Tagesbedarf gibt es um die Ecke.
  Zwei Brücken verbinden Oberkassel mit dem rechtsrheinischen Düsseldorf. Die Haupteinkaufstraße Luegallee, ist ganz in der Nähe.

  Verkehrstechnisch ist Oberkassel sehr gut gelegen. In wenigen Minuten sind die Büros am Seestern, der Flughafen und auch das Messegelände zu erreichen. Ebenso sind die Autobahnen A52 und A57 und auch die Düsseldorfer Innenstadt, die Altstadt und die Königsallee mit ihren edlen Geschäften in kürzester Zeit zu erreichen.

  Die Anbindung durch das ÖPNV-Netz ist hervorragend und bietet kurzfristig Anschluss in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof, Flughafen sowie Messe.

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3 Zimmer Wohnung Düsseldorf-Bilk

• 

  91 m²

  Wohnfläche (ca.)

• 

  2011

  Baujahr

• 88,30 KWH/(M²ꞏA)

  Energieausweis

Die Immobilie

• Objekt-Nr.:

  ModernesWohnen

• Wohnfläche ca.:

  91 m²

• Etage:

  3.OG

• Anzahl Zimmer:

  3

• Anzahl Stellplatz:

  1

• Anzahl Balkon:

  2

• verfügbar ab:

  nach Vereinbarung

Preise & Kosten

• Beschreibung

  Diese lichtdurchflutete und moderne 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrparteienhauses in gefragter Lage von Düsseldorf-Bilk und lässt sich leicht mit dem Aufzug erreichen.

  Vom Treppenhaus betreten Sie einen Flur, der mit einem hochwertigen Holzboden ausgestattet wurde. Von hier gelangen Sie in das hübsche und helle Büro oder Kinderzimmer. Der Einbauschrank in der Nähe des Eingangs ist sehr praktisch. Die beiden modernen Bäder sind ebenfalls über den Flur zu begehen. Hier finden Sie ein Duschbad und ein Wannenbad.

  Der Wohnraum empfängt Sie mit einer offenen Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche sowie mit Elektrogeräten ausgestattet ist. Die Einbauküche soll gegen einen Abschlag übernommen werden. Der offene Wohn- Essbereich schließt an. Bodentiefe Fenster und der große Sonnen – Balkon sorgen für ein schönes Ambiente.

  Das großzügige Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot perfekt ab.

  Es wird ein beidseitiger Kündigungsverzicht von 2 Jahren gewünscht.

• Ausstattung

  * modernes Wohnen mit offener Küche
  * Einbauküche
  * großer Sonnenbalkon
  * Einbauschrank im Flur
  * moderner Holzboden
  * praktischer Abstellraum
  * 2 helle Schlafzimmer
  * 2 moderne Bäder, 1 Wannenbad und ein Duschbad
  * Waschtisch
  * moderne Lampen im Flur und Bad
  * glatt verputzte Wände
  * Fußbodenheizung
  * elektrische Rollos
  * bodentiefe Fenster sorgen für optimale Belichtung
  * Fenster mit erhöhtem Schallschutz
  * Multimedia Verkabelung an diversen Stellen
  * Waschkeller
  * Fahrradkeller
  * Tiefgaragenstellplatz
  * Aufzug
  * Barrierearm
  * Fernwärme
  * Übernahme Einbauküche und SChrank gegen Abschlag (5.500,- Euro)
  * frei zum 01.09.2024
  * 1 Jahr gegenseitiger Kündigungsverzicht

• Lage

  Eine Lage die vieles zu bieten hat!

  Die Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Düsseldorf Bilk. Unterbilk, Hamm und Volmerswerth sind nicht weit entfernt. Die Naherholung liegt in der direkten Nachbarschaft, denn der Sternwartparkt ist nebenan. Auch der Rhein mit Sandstrand und der Volksgarten sind nur ca. 2 km entfernt.

  Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetzt ist wunderbar. U-Bahn, Bus und Straßenbahn befinden sich in der Nähe. Der Autobahnzubringer zur A 46 und A 57 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

  Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Bäckereien, Kindergärten, Schulen, Ärzte und auch Restaurants sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

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3 Zimmer Wohnung Düsseldorf-Grafental

• 

  94,80 m²

  Wohnfläche (ca.)

• 

  2017

  Baujahr

• 72 KWH/(M²ꞏA)

  Energieausweis

Die Immobilie

• Objekt-Nr.:

  HO43-95-P

• Wohnfläche ca.:

  94,80 m²

• Etage:

  1.OG

• Anzahl Zimmer:

  3

• Anzahl Stellplatz:

  1

• Anzahl Balkon:

  1

• verfügbar ab:

  nach Vereinbarung

Preise & Kosten

• Beschreibung

  Diese tolle 3 Zimmer Wohnung im Neubauprojekt im grünen Düsseldorf Grafental ist optimal auf die Bedürfnisse unserer heutigen Zeit zugeschnitten. Ob Single, Paar oder Familie – hier können Sie Ihr neues Wunschzuhause finden. Vor allem deshalb, weil Sie hier eine Top-Lage, eine geschmackvolle Architektur und eine optimale Raumaufteilung vorfinden.

  Der Aufzug bringt Sie barrierearm in die Wohnung im 1. OG. Es empfängt Sie eine helle Diele von der Sie praktischerweise alle Wohnräume erreichen können, ebenso ein separates großzügiges Duschbadezimmer. Der Lebensmittelpunkt bietet der große helle Wohn/Essbereich mit offener Küche. Die bodentiefen Terrassenfenster lassen viel Licht in den Raum und er wirkt luftig und einladend. Von hier betreten Sie den überdachten Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Er bietet angenehm Platz und Sie können die Sonnenstunden genießen und relaxen.

  Ein Masterbedroom mit Tageslichtbad ensuite mit Badewanne und bodengleicher Dusche und einem weiteren separaten Schlafzimmer rundet das Angebot ab.

• Ausstattung

  Ausstattungshighlights

  • Offener und heller Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fenstern
  • 2 Schlafzimmer
  • Praktischer separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Überdachter Balkon (Loggia)
  • Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche
  • Duschbadezimmer mit bodengleicher Dusche
  • Echtholzparkett
  • Glatt verputze weiße Wände
  • Elektrische Jalousien
  • Dreifachverglaste Fenster
  • Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Haustüranlage mit Gegensprechanlage und Videokamera
  • Personenaufzug schwellenarm begehbar
  • Fußbodenheizung
  • 1 Tiefgaragenstellplatz
  • Separates Kellerabteil
  • Separate Waschküche
  • Abstellraum für Fahrräder
  • Zusätzlich zu den o.g. Nebenkosten werden die verbrauchsabhängigen Kosten für Fernwärme, Wasser, Abwasser und eine Gebühr für die Rauchmelder direkt an die Stadtwerke gezahlt. (Derzeit ca. 210,- pm)
  • Staffelmietvertrag (ab 01.01.2026 um 50,- euro)
  • 2 Jähriger Kündigungsverzicht
  • Eine neuwertige moderne Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden. (4.500,- Euro)

• Lage

  Die Wohnung befindet sich im modernen Stadtteil Grafental, ist somit mitten drin und trotzdem ruhig gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Restaurants etc. erreichen Sie in der nahegelegenen Umgebung. Grafental ist das ideale Zuhause für Familien. In den hübsch angelegten Gärten der Innenhöfe wurde auch an die Kinder gedacht und es wurden Spielmöglichkeiten errichtet. Ebenso befindet sich ein Kindergarten direkt in Grafental und weitere in der Nähe. Die nächsten Grundschulen und weiterführenden Schulen erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ein Gymnasium ist in Grafental in Planung. Des Weiteren hat Grafental eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln in die Düsseldorfer Innenstadt aber auch an die Autobahnen in der Nähe und zum Flughafen.

  Der nahe liegende Grafenberger Wald lädt als Naherholungsgebiet zu langen Spaziergängen ein. Der angeschlossene Golfplatz und die bekannte Tennisanlage Rochus Club ist in wenigen Minuten zu erreichen. In den Sommermonaten ist die Pferderennbahn ein besonderes Highlight und für die Kleinen bietet der Wildpark eine besondere Abwechslung.

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3 Zimmer Wohnung Düsseldorf-Grafental

• 

  96,40 m²

  Wohnfläche (ca.)

• 

  2017

  Baujahr

• 60 KWH/(M²ꞏA)

  Energieausweis

Die Immobilie

• Objekt-Nr.:

  GrafenRÖ43

• Wohnfläche ca.:

  96,40 m²

• Etage:

  3.OG

• Anzahl Zimmer:

  3

• Anzahl Stellplatz:

  1

• Anzahl Balkon:

  1

• verfügbar ab:

  nach Vereinbarung

Preise & Kosten

• Beschreibung

  Diese Wohnung im wunderbaren Neubauprojekt in Düsseldorf Grafental ist optimal auf die Bedürfnisse unserer heutigen Zeit zugeschnitten. Ob Single, Paar oder Familie – hier können Sie Ihr neues Wunschzuhause finden. Vor allem deshalb, weil Sie hier eine Top-Lage, eine geschmackvolle Architektur und eine optimale Raumaufteilung vorfinden.

  Der Aufzug bringt Sie barrierearm in die Wohnung im 3. OG. Es empfängt Sie eine helle Diele von der Sie praktischerweise die Wohnräume erreichen können, ebenso ein separates großzügiges Duschbadezimmer. Der große helle Wohn-Essbereich schließt an die offene Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, an. Durch die bodentiefen Terrassenfenster wirkt der Raum luftig und einladend. Von hier betreten Sie den überdachten Balkon der angenehmen Platz bietet. Hier können Sie die Sonnenstunden genießen und relaxen.

  Ein Masterbedroom mit Tageslichtbad ensuite mit Badewanne und bodentiefer Dusche und einem weiteren separaten Schlafzimmer rundet das Angebot ab.

  Das E-Auto läßt sich in der Tiefgarage mit der Wallbox bequem aufladen!

• Ausstattung

  Hier nur einige der Highlights:
  • 3 Zimmer-Wohnung
  • Hochwertige Einbauküche
  • Offener Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fenstern
  • Echtholzparkett (geölt)
  • Praktischer separater Abstellraum
  • Sonnen Loggia
  • Personenaufzug barrierearm
  • Separates Duschbadezimmer mit bodengleicher Dusche
  • Tageslicht Badezimmer ensuite mit Badewanne und bodengleicher Dusche
  • Elektrische Jalousien
  • Haustüranlage mit Gegensprechanlage und Videokamera
  • Fußbodenheizung
  •Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox zum Aufladen eines E-Autos
  • Abstellraum für Fahrräder
  • Separate Waschküche
  • Energiestandard KFW 70
  • 2 Jahre Kündigungsverzicht wird gewünscht

  Die Wohnung wird zum 01.02.2024 bezugsfrei und renoviert übergeben.

• Lage

  Nahe zur Stadt aber dennoch ruhig!

  Die Wohnung befindet sich im modernen Stadtteil Grafental und ist somit mitten drin und trotzdem ruhig gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Restaurants etc. erreichen Sie in wenigen Minuten. Grafental bietet eine optimale Anbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und ebenso an die nahe gelegenen Autobahnen und zum Flughafen.

  Der nahe gelegene Grafenberger Wald lädt als Naherholungsgebiet zu langen Spaziergängen ein. Der angeschlossene Golfplatz und die bekannte Tennisanlage Rochus Club ist in wenigen Minuten zu erreichen. In den Sommermonaten ist die Pferderennbahn ein besonders Highlight und für die Kleinen bietet der Wildpark eine besondere Abwechslung.

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3 Zimmer Wohnung Düsseldorf-Grafental

• 

  105,83 m²

  Wohnfläche (ca.)

• 

  2014

  Baujahr

• 26,10 KWH/(M²ꞏA)

  Energieausweis

Die Immobilie

• Objekt-Nr.:

  NEU-17-JU

• Wohnfläche ca.:

  105,83 m²

• Etage:

  4.OG

• Anzahl Zimmer:

  3

• Anzahl Stellplatz:

  1

• Anzahl Balkon:

  1

• verfügbar ab:

  nach Vereinbarung

Preise & Kosten

• Beschreibung

  Eine sehr gut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung mit Blick vom Balkon in den hübsch angelegten Innenhof in Düsseldorf Grafental.
  Der Personenaufzug bringt Sie barrierearm in die 4. Etage. Die Wohnung empfängt Sie hell und freundlich, denn die bodentiefen Fenster und Terrassentüren lassen viel Licht in die Räume. Lebensmittelpunk der Wohnung ist der geräumige Wohn-Essbereich, der mit einer hochwertigen Küche ausgestattet ist. Von hier können Sie den Balkon betreten, wo Sie bequem sitzen können um die Sonnenstunden zu genießen und um zu Relaxen.
  Des Weiteren erwartet Sie ein Masterbedroom mit einem Badezimmer ensuite mit Badewanne. Ebenso ein weiteres gut geschnittenes Schlafzimmer und ein Duschbadezimmer. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot ab.
  Alle Wohnräume sind mit einem Echtholzparkett ausgestattet.

• Ausstattung

  Ausstattungshighlights

  • Neuwertige Wohnung
  • Helle Einbauküche mit Elektrogeräten
  • Offener und heller Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fenstern
  • 2 Schlafzimmer
  • Balkon
  • Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne
  • Duschbadezimmer mit bodengleicher Dusche
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Echtholzparkett
  • Glatt verputze weiße Wände
  • Elektrischer Sonnenschutz vor den Fenstern
  • Isolierverglaste Fenster
  • Haustüranlage mit Gegensprechanlage und Videokamera
  • Personenaufzug schwellenarm begehbar
  • Fußbodenheizung
  • 1 Tiefgaragenstellplatz
  • Separates Kellerabteil
  • Separate Waschküche
  • Abstellraum für Fahrräder

  Zusätzlich zu den genannten Nebenkosten von 200,00 Euro zahlt der Mieter Fernwärme, Wasser, Abwasser und eine Gebühr für die Rauchmelder direkt an die Stadtwerke.

• Lage

  Die Wohnung befindet sich im modernen Stadtteil Grafental und ist somit mitten drin aber trotzdem ruhig gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Restaurants etc. erreichen Sie in der nahegelegenen Umgebung. Grafental ist das ideale Zuhause für Familien, in den hübsch angelegten Gärten der Innenhöfe, wurde auch an die Kinder gedacht und Spielmöglichkeiten errichtet. Ebenso befindet sich ein Kindergarten direkt in Grafental und weitere in der Nähe. Die nächsten Grundschulen und weiterführenden Schulen erreichen Sie auch in nur wenigen Minuten. Ein Gymnasium ist in Grafental in Planung. Des Weiteren hat Grafental eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln in die Düsseldorfer Innenstadt aber auch an die Autobahnen in der Nähe und zum Flughafen.

  Der nahe liegende Grafenberger Wald lädt als Naherholungsgebiet zu langen Spaziergängen ein. Der angeschlossene Golfplatz und die bekannte Tennisanlage Rochus Club ist in wenigen Minuten zu erreichen. In den Sommermonaten ist die Pferderennbahn ein besonderes Highlight und für die Kleinen bietet der Wildpark eine besondere Abwechslung.

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3 Zimmer Wohnung Düsseldorf-Grafental

• 1990 € + NK

  Gesamtmiete

• 

  107,70 m²

  Wohnfläche (ca.)

• 

  2016

  Baujahr

• 48,60 KWH/(M²ꞏA)

  Energieausweis

Die Immobilie

• Objekt-Nr.:

  ROE35

• Wohnfläche ca.:

  107,70 m²

• Etage:

  3.OG

• Anzahl Zimmer:

  3

• Anzahl Stellplatz:

  1

• Anzahl Balkon:

  2

• verfügbar ab:

  nach Vereinbarung

Preise & Kosten

• Standort:

  40235 Düsseldorf / Grafental

• Preise:

  Gesamtmiete: 1990 € + NK

• Beschreibung

  Diese elegante und lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung befindet sich in der 3. Etage und ist stufenlos über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung liegt im wunderbaren Düsseldorf Grafental. Hier können Sie Ihr neues Wunschzuhause finden. Vor allem deshalb, weil Sie hier eine Top-Lage, eine geschmackvolle Architektur und eine optimale Raumaufteilung vorfinden.

  Über die zentrale Diele können Sie praktischerweise alle Wohnräume erreichen. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Badezimmer, eines mit Badewanne und das andere mit bodentiefer Dusche.

  Der große helle Wohn-Essbereich mit offener Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, ist das Herzstück der Wohnung. Die bodentiefe Verglasung der Terrassentüren lässt viel Licht herein und bietet Zutritt auf den großzügigen Balkon.

  Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Vom großen Schlafzimmer aus gelangen Sie in ein separates Ankleidezimmer und Badezimmer, sowie auf einen eigenen Balkon. Das zweite Schlafzimmer ist gut geschnitten und lichtdurchflutet. Darüber hinaus gibt es einen praktischen und großzügigen Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

  Im Untergeschoss befindet sich eine Waschküche, ein Kellerabteil und die Tiefgarage.

• Ausstattung

  Hier nur einige der Highlights:
  • Schöne 3 Zimmer Wohnung
  • Hochwertige Einbauküche
  • Offener Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fenstern
  • separates Ankleidezimmer
  • Echtholzparkett
  • 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • 2 Balkone
  • Einbauschränke im Flur
  • Personenaufzug barrierearm
  • Duschbadezimmer mit bodengleicher Dusche
  • separates Badezimmer mit Badewanne
  • Elektrische Jalousien bzw. elektrisch zu verschiebende Holzläden zum Beschatten.
  • Haustüranlage mit Gegensprechanlage und Videokamera
  • Fußbodenheizung
  • Tiefgaragenstellplatz (95,- Euro p.m. zzgl NK)
  • Abstellraum für Fahrräder
  • Separate Waschküche
  • Separates Kellerabteil
  • Energiestandard KFW 70
  • 2 Jahre Kündigungsverzicht wird gewünscht
  • die angegebenen Nebenkosten von Euro 410,00 Euro p.m. teilen sich auf in 200,- Euro Nebenkosten für Hausmeister, Müll, Versicherung, Aufzug, etc.. Dieser Betrag wird an den Vermieter monatlich überwiesen. Weiterhin zahlt der Mieter einen Abschlag an die Stadtwerke für alle verbrauchsabhängigen Kosten wie Fernwärme, Wasser, Abwasser und eine Gebühr für die Rauchmelder. Dieser Abschlag ist derzeit insg. 210,- Euro. Dieser Betrag ist in den angegebenen 410,00 Euro enthalten.

• Lage

  Die Wohnung befindet sich im modernen Stadtteil Grafental, ist somit mitten drin und trotzdem ruhig gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Restaurants etc. erreichen Sie in der nahegelegenen Umgebung. Grafental ist das ideale Zuhause für Familien. In den hübsch angelegten Gärten der Innenhöfe wurde auch an die Kinder gedacht und es wurden Spielmöglichkeiten errichtet. Ebenso befindet sich ein Kindergarten direkt in Grafental und weitere in der Nähe. Die nächsten Grundschulen und weiterführenden Schulen erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ein Gymnasium ist in Grafental in Planung. Des Weiteren hat Grafental eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln in die Düsseldorfer Innenstadt aber auch an die Autobahnen in der Nähe und zum Flughafen.

  Der nahe liegende Grafenberger Wald lädt als Naherholungsgebiet zu langen Spaziergängen ein. Der angeschlossene Golfplatz und die bekannte Tennisanlage Rochus Club ist in wenigen Minuten zu erreichen. In den Sommermonaten ist die Pferderennbahn ein besonderes Highlight und für die Kleinen bietet der Wildpark eine besondere Abwechslung.

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4,5 Zimmer Wohnung Düsseldorf-Oberkassel

• 

  140 m²

  Wohnfläche (ca.)

• 

  kernsaniert 2023

  Baujahr

• wird beantragt

  Energieausweis

Die Immobilie

• Objekt-Nr.:

  HP411

• Wohnfläche ca.:

  140 m²

• Anzahl Etage:

  1.OG

• Anzahl Zimmer:

  4,5

• Anzahl Terrasse:

  1

• Garage/ Stellplatz:

  1 Garage/ 1 Stellplatz

• verfügbar ab:

  nach Vereinbarung

Preise & Kosten

• Beschreibung

  Erstbezug. Diese Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und zeichnet sich durch die Qualität einer Neubauwohnung aus.

  Über das modernisierte Treppenhaus eines gepflegten Zweifamilienhauses gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier betreten Sie einen Flur von dem Sie alle Räume erreichen.

  Linker Hand finden Sie die separate Küche, das hübsche Wannenbad mit Fenster, das Schlafzimmer und rechts gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer. Die große Fensterfront eröffnet einen schönen Blick in den ruhigen und hübsch angelegten Garten, der von der Erdgeschosswohnung genutzt wird.

  Zwei weitere Zimmer und das neue Duschbad erreichen Sie ebenfalls über den Flur auf der anderen Seite der Wohnung. Auch hier lassen sich die Fenster verdunkeln, so dass Sie sich auch im Sommer in den Wohnräumen wohlfühlen können.

  Alle Räume und auch der Flur wurden mit einem hochwertigen geölten Fischgrätparkett ausgelegt. Das ist elegant und sorgt für ein gesundes Raumklima. Auch die verputzten Wände tragen dazu bei und schaffen eine angenehme Raumatmosphäre..

  Eine Einzelgarage, vor der ein Auto abgestellt werden kann, rundet das Angebot perfekt ab.

• Ausstattung

  Das Wichtigste über die Ausstattung in Stichworten:

  • Großes lichtdurchflutetes Wohn- /Esszimmer
  • Separate Küche
  • 2 Bäder (ein Wannenbad mit Fenster und ein Duschbad)
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Atelier oder Arbeitszimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse
  • Großzügige Sonnenterrasse (ca. 28 m²)
  • Hauswirtschaftsraum
  • Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung
  • Überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung
  • Beschattung über Raffstoreanlagen
  • Jalousien im Schlafzimmer (Verdunklung)
  • Weiß lackierte Holztüren
  • Teilweise hohe Wände mit großen Fensteranlagen.
  • Glatt verputze Wände
  • Edler Fischgrätparkett (geölte Eiche)
  • Toller Blick in den Garten
  • Kleine Einheit (zwei Familienhauses)
  • 1. Obergeschoss
  • Einzelgarage mit einem Stellplatz vor der Garage

• Lage

  In Oberkassel zu wohnen, gilt seit Jahrzehnten als Privileg und ist ohne Zweifel eine „der“ Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorfs. Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe der City und sind umgeben von schönen Aussichten und reizvollen Blickpunkten.

  Düsseldorf-Niederkassel und Düsseldorf-Oberkassel zählen nicht ohne Grund zu den exklusivsten und werthaltigsten Wohnlagen der Stadt. Das einzigartige Flair und die direkte Rheinlage machen diese Stadtteile so beliebt.

  Eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sehr gute Restaurants, Cafés, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen finden Sie in 5-10 Gehminuten auf der nahe gelegenen Luegallee und dem beliebten Barbarossaplatz. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in direkter, fußläufiger Umgebung vorhanden.

  Ausgedehnte Spaziergänge an den Rheinauen garantieren einen hohen Freizeitwert.
  Die Verkehrsanbindung ist perfekt, denn in kürzester Zeit gelangen Sie in die Innenstadt, zum Flughafen oder über das nahe gelegene Autobahnnetz in die anderen Zentren an Rhein und Ruhr.

• Kontaktaufnahme

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