Autor: Markus Janoska

3-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage von Flingern-Nord!

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Eigentumswohnung in Düsseldorf

  • 61,95 m²

    Wohnfläche (ca.)

  • 1956

    Baujahr

  • 128 KWH/(M²ꞏA)

    Energieausweis

Die Immobilie

  • Objekt-Nr.:

    M25-AM-1

  • Wohnfläche ca.:

    61,95 m²

  • Etage:

    EG

  • Anzahl Zimmer:

    3

  • Anzahl Terrasse:

    1

  • Provisionspflichtig:

    Nein

  • verfügbar ab:

    nach Vereinbarung

Preise & Kosten

Standort:

40233 Düsseldorf

  • Beschreibung

    Zum Verkauf kommt diese freundliche Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses in ruhiger Wohnlage von Flingern-Nord.

    Die Wohnung ist sehr praktisch aufgeteilt.
    Vom Flur aus aus können Sie in alle Zimmer gelangen. Das große Wohnzimmer bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die beiden weiteren Zimmer können gut als Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Weiterhin verfügt die Wohnung über eine separate Küche sowie ein hell gefliestes Badezimmer.

    In der Teilungserklärung wurde festgehalten, dass ein Stück des Hinterhofes für die Wohnung abgetrennt werden darf.

    Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson, ein Paar oder eine kleine Familie.
    Momentan ist die Wohnung für 548,55€/ Monat vermietet. Allerdings merkten die aktuellen Mieter an, dass für Sie auch ein Umzug in Frage kommen könnte, sollte die Wohnung an einen Eigennutzer verkauft werden.

  • Ausstattung

    Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

    Durch große Fenster gelangt viel Licht in die Wohnung, sodass ein freundlicher Eindruck entsteht.

    Es besteht die Möglichkeit einen Teil des Hinterhofes für die Wohnung abzutrennen, sodass eine tolle Terrasse entstehen könnte.

    Die Wohnung eignet sich perfekt als Kapitalanlage oder auch zum eigenen Gebrauch.

  • Lage

    Die Wohnung befindet sich im Herzen von Düsseldorf, im Stadtteil Flingern-Nord/Düsseltal, in einer Seitenstraße der Grafenberger Allee.

    Die Straßenbahnhaltestellen Grafenberger Allee/Wehrhahn sind jeweils 1 Minute Fußweg entfernt. Einen PKW-Stellplatz findet man in den anliegenden Straßen zu jeder Tageszeit. Ebenfalls in der Nähe befinden sich zwei E-Ladesäulen für Ihr E-Fahrzeug. Der Flughafen Düsseldorf ist 11 km entfernt.

    Geschäfte des täglichen Bedarfes sind fußläufig zu erreichen. Ebenso die vielen gastronomischen Einrichtungen im Szenviertel Flingern-Nord.

  • Sonstiges

    Alle Angaben ohne Gewähr. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Es wird noch eine weitere Wohnung im Haus verkauft. Nähere Informationen auf Anfrage.

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Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung am Rheinpark Center Neuss

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3 Zimmer Wohnung in Neuss

  • 115 m²

    Wohnfläche (ca.)

  • 1972

    Baujahr

  • 133 KWH/(M²ꞏA)

    Energieausweis

Die Immobilie

  • Objekt-Nr.:

    GNEIB

  • Wohnfläche ca.:

    115 m²

  • Etage:

    4.OG

  • Anzahl Zimmer:

    3

  • Anzahl Stellplatz:

    1

  • Anzahl Balkon:

    2

  • verfügbar ab:

    nach Vereinbarung

Preise & Kosten

Standort:

41460 Neuss

  • Beschreibung

    Die Eigentumswohnung erstreckt sich über eine Gesamtfläche von großzügigen 115 m². Sie verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, der viel Stauraum bietet.

    Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und es gibt ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Zwei Abstellkammern bieten zusätzlichen Stauraum.

    Der Wohnbereich ist geräumig und geht in den angrenzenden Essbereich mit Einbauküche über. Zwei Balkone, einer vom Wohnzimmer und einer vom Schlafzimmer aus erreichbar, bieten einen angenehmen Platz im Freien. Beide Balkone erstrecken sich über die gesamte Wohnungslänge und sind komplett überdacht.

    Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

  • Ausstattung

    • Großzügige Wohnfläche von 115 m²
    • 2 Schlafzimmer, eines mit begehbarem Kleiderschrank
    • Hochwertige Einbauküche
    • Badezimmer mit Eckbadewanne
    • Gäste-WC
    • Zwei Abstellkammern
    • Zwei Balkone
    • Kellerraum
    • Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.
    • Die Wohnung ist derzeit vermietet

  • Lage

    Die Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven Lage am Rheinpark Center in Neuss. Die Umgebung zeichnet sich durch eine bequeme fußläufige Erreichbarkeit des Einkaufszentrums aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés, sowie Ärzte und Apotheken sind in Kürze zu erreichen. Ebenso wie Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schule, die internationale Schule in Neuss und die Universität Düsseldorf. Die Nähe zur S-Bahn-Haltestelle ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

    In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die malerische Rheinwiese, die zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Direkte Autobahnanbindung in die Richtungen Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach.

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Bungalow – renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in beliebter Lage von Neuss

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Einfamilienhaus in Neuss-Selikum

  • 120 m²

    Wohnfläche (ca.)

  • 434 m²

    Grundstück (ca.)

  • 1965

    Baujahr

  • 382 kWh/(m²ꞏa)

    Energieausweis

Die Immobilie

  • Objekt-Nr.:

    KE914

  • Wohnfläche ca.:

    120 m²

  • Anzahl Etagen:

    1

  • Anzahl Zimmer:

    4

  • Garage/ Stellplatz:

    2 Garagen /                 1 Stellplatz

  • verfügbar ab:

    nach Vereinbarung

  • Provisionspflichtig:

    Ja

Preise & Kosten

Standort:

41466 Neuss / Selikum

  • Beschreibung

    Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 1965 in massiver Bauweise auf einem sonnigen Grundstück voll unterkellert erbaut und zeichnet sich besonders durch seine komfortable und familienfreundliche Raumaufteilung aus.

    Typisch für den Bungalow ist die eingeschossige Bauweise, und die hervorragende Zugänglichkeit aller Innenräume. Über die angenehm große Diele erreichen Sie die separate Küche, das Gäste WC und den großzügigen Wohn- Essbereich mit Wintergarten und offenem Kamin. Der Wintergarten würde nachträglich angebaut und schafft lichtdurchfluteten Wohnraum, den man ganzjährig bei Sonnenschein sehr gut nutzen kann, denn eine zusätzliche Markise bietet Schatten und schafft ein angenehmes Raumklima.

    Die 3 Schlafzimmer und das Badezimmer sind über einen Flur zu erreichen.

    Die zusätzliche großzügige Nutzfläche im Untergeschoss erreichen Sie über eine offene Treppe aus dem Wohnraum. Die Räumlichkeiten hier im Keller sind teilweise wohnwertig ausgebaut. Neben diesen Flächen findet sich im Untergeschoss noch viel Platz zum Abstellen, für die Heizung und für den Wasch und Trockenraum.

    Vom Wohnzimmer hat man einen direkten Zugang zum großzügigen Wintergarten und von hier erreichen Sie den liebevoll angelegten Garten mit Rasenfläche und kleinen blühenden Oasen. Der Garten und eine Seite des Hauses grenzen an die Garagen und eine der Garagen ist vom Garten direkt zu begehen, so dass z.B. Grünabfälle einfach an die Straße transportiert werden können.

    Der Zustand des Hauses entspricht dem Baujahr. So gehen wir davon aus, dass der Erwerber eine umfangreiche Renovierung bzw. Modernisierung durchführen wird. Durch eine liebevolle Modernisierung kann das Haus sein volles Potential zur Geltung bringen.

    Der Grundriss ist bereits geschickt angelegt und mit einer vorhandenen Wohnfläche von ca. 118 m² zzgl. Wintergarten und Nutzflächen im Untergeschoss bietet es vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Eine Aufstockung des Hauses wurde vor einigen Jahren angefragt und positiv beschieden. In der Umgebung finden Sie 1,5 –geschossig gebaute Einfamilienhäuser.

  • Ausstattung

    – großzügige Wohnfläche im Erdgeschoss
    – familienfreunde Raumaufteilung
    – Offenes Wohnen
    – separate Küche
    – 5 Zimmern (Schlafen/Büro/ Hobby)
    – Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
    – Wintergarten zur Sonnenseite
    – Offener Kamin
    – hübsch angelegter Garten mit Rasenfläche und Blumenbeeten
    – Unterkellert
    – wohnwertig ausgebauter Hobbyraum
    – Gasheizung (2001)
    – Isolierverglaste Kunststofffenster (aus diversen Jahren bis 2007)
    – zwei Einzelgaragen
    – ein Stellplatz vor der Garage

  • Lage

    Das Objekt befindet sich in sehr beliebter und familienfreundlicher Wohnlage in Neuss-Selikum. Das Straßenbild ist geprägt durch gepflegte Familienreihenhäuser mit schönen Vorgärten in einer verkehrsberuhigten reinen Wohnstraße.

    Neuss-Selikum liegt im Süden von Neuss und zeichnet sich besonders durch einen hohen Freizeitwert und gute Verkehrsanbindungen aus. Das Schloß Reuschenberg, der Kinderbauernhof Neuss und der Selikumer Park liegen in fußläufiger Nachbarschaft. Ein Kindergarten ist ebenfalls zu Fuß zu erreichen, eine Grundschule und eine Gesamtschule ebenso.

    Die Neusser Innenstadt ist mit mehreren Buslinien problemlos zu erreichen. Die B 477 mit dem Autobahnanschluss Reuschenberg, der S-Bahn Haltepunkt Neuss-Süd bietet eine gute Verkehrs-Infrastruktur.

  • Sonstiges

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Helle 3 Zimmer-Wohnung im 4.OG mit Sonnenbalkon im grünem D-Grafental

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3 Zimmer Wohnung Düsseldorf-Grafental

  • 105,83 m²

    Wohnfläche (ca.)

  • 2014

    Baujahr

  • 26,10 KWH/(M²ꞏA)

    Energieausweis

Die Immobilie

  • Objekt-Nr.:

    NEU-17-JU

  • Wohnfläche ca.:

    105,83 m²

  • Etage:

    4.OG

  • Anzahl Zimmer:

    3

  • Anzahl Stellplatz:

    1

  • Anzahl Balkon:

    1

  • verfügbar ab:

    nach Vereinbarung

Preise & Kosten

Standort:

40235 Düsseldorf / Grafental

  • Beschreibung

    Eine sehr gut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung mit Blick vom Balkon in den hübsch angelegten Innenhof in Düsseldorf Grafental.
    Der Personenaufzug bringt Sie barrierearm in die 4. Etage. Die Wohnung empfängt Sie hell und freundlich, denn die bodentiefen Fenster und Terrassentüren lassen viel Licht in die Räume. Lebensmittelpunk der Wohnung ist der geräumige Wohn-Essbereich, der mit einer hochwertigen Küche ausgestattet ist. Von hier können Sie den Balkon betreten, wo Sie bequem sitzen können um die Sonnenstunden zu genießen und um zu Relaxen.
    Des Weiteren erwartet Sie ein Masterbedroom mit einem Badezimmer ensuite mit Badewanne. Ebenso ein weiteres gut geschnittenes Schlafzimmer und ein Duschbadezimmer. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot ab.
    Alle Wohnräume sind mit einem Echtholzparkett ausgestattet.

  • Ausstattung

    Ausstattungshighlights

    • Neuwertige Wohnung
    • Helle Einbauküche mit Elektrogeräten
    • Offener und heller Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fenstern
    • 2 Schlafzimmer
    • Balkon
    • Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne
    • Duschbadezimmer mit bodengleicher Dusche
    • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
    • Echtholzparkett
    • Glatt verputze weiße Wände
    • Elektrischer Sonnenschutz vor den Fenstern
    • Isolierverglaste Fenster
    • Haustüranlage mit Gegensprechanlage und Videokamera
    • Personenaufzug schwellenarm begehbar
    • Fußbodenheizung
    • 1 Tiefgaragenstellplatz
    • Separates Kellerabteil
    • Separate Waschküche
    • Abstellraum für Fahrräder

    Zusätzlich zu den genannten Nebenkosten von 200,00 Euro zahlt der Mieter Fernwärme, Wasser, Abwasser und eine Gebühr für die Rauchmelder direkt an die Stadtwerke.

  • Lage

    Die Wohnung befindet sich im modernen Stadtteil Grafental und ist somit mitten drin aber trotzdem ruhig gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Restaurants etc. erreichen Sie in der nahegelegenen Umgebung. Grafental ist das ideale Zuhause für Familien, in den hübsch angelegten Gärten der Innenhöfe, wurde auch an die Kinder gedacht und Spielmöglichkeiten errichtet. Ebenso befindet sich ein Kindergarten direkt in Grafental und weitere in der Nähe. Die nächsten Grundschulen und weiterführenden Schulen erreichen Sie auch in nur wenigen Minuten. Ein Gymnasium ist in Grafental in Planung. Des Weiteren hat Grafental eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln in die Düsseldorfer Innenstadt aber auch an die Autobahnen in der Nähe und zum Flughafen.

    Der nahe liegende Grafenberger Wald lädt als Naherholungsgebiet zu langen Spaziergängen ein. Der angeschlossene Golfplatz und die bekannte Tennisanlage Rochus Club ist in wenigen Minuten zu erreichen. In den Sommermonaten ist die Pferderennbahn ein besonderes Highlight und für die Kleinen bietet der Wildpark eine besondere Abwechslung.

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Lieblingswohnung! Großzügige 3 Zimmerwohnung mit Ankleideraum, Einbauküche und 2 Balkonen

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3 Zimmer Wohnung Düsseldorf-Grafental

  • 1990 € + NK

    Gesamtmiete

  • 107,70 m²

    Wohnfläche (ca.)

  • 2016

    Baujahr

  • 48,60 KWH/(M²ꞏA)

    Energieausweis

Die Immobilie

  • Objekt-Nr.:

    ROE35

  • Wohnfläche ca.:

    107,70 m²

  • Etage:

    3.OG

  • Anzahl Zimmer:

    3

  • Anzahl Stellplatz:

    1

  • Anzahl Balkon:

    2

  • verfügbar ab:

    nach Vereinbarung

Preise & Kosten

  • Standort:

    40235 Düsseldorf / Grafental

  • Preise:

    Gesamtmiete: 1990 € + NK

  • Beschreibung

    Diese elegante und lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung befindet sich in der 3. Etage und ist stufenlos über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung liegt im wunderbaren Düsseldorf Grafental. Hier können Sie Ihr neues Wunschzuhause finden. Vor allem deshalb, weil Sie hier eine Top-Lage, eine geschmackvolle Architektur und eine optimale Raumaufteilung vorfinden.

    Über die zentrale Diele können Sie praktischerweise alle Wohnräume erreichen. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Badezimmer, eines mit Badewanne und das andere mit bodentiefer Dusche.

    Der große helle Wohn-Essbereich mit offener Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, ist das Herzstück der Wohnung. Die bodentiefe Verglasung der Terrassentüren lässt viel Licht herein und bietet Zutritt auf den großzügigen Balkon.

    Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Vom großen Schlafzimmer aus gelangen Sie in ein separates Ankleidezimmer und Badezimmer, sowie auf einen eigenen Balkon. Das zweite Schlafzimmer ist gut geschnitten und lichtdurchflutet. Darüber hinaus gibt es einen praktischen und großzügigen Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

    Im Untergeschoss befindet sich eine Waschküche, ein Kellerabteil und die Tiefgarage.

  • Ausstattung

    Hier nur einige der Highlights:
    • Schöne 3 Zimmer Wohnung
    • Hochwertige Einbauküche
    • Offener Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fenstern
    • separates Ankleidezimmer
    • Echtholzparkett
    • 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
    • 2 Balkone
    • Einbauschränke im Flur
    • Personenaufzug barrierearm
    • Duschbadezimmer mit bodengleicher Dusche
    • separates Badezimmer mit Badewanne
    • Elektrische Jalousien bzw. elektrisch zu verschiebende Holzläden zum Beschatten.
    • Haustüranlage mit Gegensprechanlage und Videokamera
    • Fußbodenheizung
    • Tiefgaragenstellplatz (95,- Euro p.m. zzgl NK)
    • Abstellraum für Fahrräder
    • Separate Waschküche
    • Separates Kellerabteil
    • Energiestandard KFW 70
    • 2 Jahre Kündigungsverzicht wird gewünscht
    • die angegebenen Nebenkosten von Euro 410,00 Euro p.m. teilen sich auf in 200,- Euro Nebenkosten für Hausmeister, Müll, Versicherung, Aufzug, etc.. Dieser Betrag wird an den Vermieter monatlich überwiesen. Weiterhin zahlt der Mieter einen Abschlag an die Stadtwerke für alle verbrauchsabhängigen Kosten wie Fernwärme, Wasser, Abwasser und eine Gebühr für die Rauchmelder. Dieser Abschlag ist derzeit insg. 210,- Euro. Dieser Betrag ist in den angegebenen 410,00 Euro enthalten.

  • Lage

    Die Wohnung befindet sich im modernen Stadtteil Grafental, ist somit mitten drin und trotzdem ruhig gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Restaurants etc. erreichen Sie in der nahegelegenen Umgebung. Grafental ist das ideale Zuhause für Familien. In den hübsch angelegten Gärten der Innenhöfe wurde auch an die Kinder gedacht und es wurden Spielmöglichkeiten errichtet. Ebenso befindet sich ein Kindergarten direkt in Grafental und weitere in der Nähe. Die nächsten Grundschulen und weiterführenden Schulen erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ein Gymnasium ist in Grafental in Planung. Des Weiteren hat Grafental eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln in die Düsseldorfer Innenstadt aber auch an die Autobahnen in der Nähe und zum Flughafen.

    Der nahe liegende Grafenberger Wald lädt als Naherholungsgebiet zu langen Spaziergängen ein. Der angeschlossene Golfplatz und die bekannte Tennisanlage Rochus Club ist in wenigen Minuten zu erreichen. In den Sommermonaten ist die Pferderennbahn ein besonderes Highlight und für die Kleinen bietet der Wildpark eine besondere Abwechslung.

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Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Meerbusch Osterath!

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Einfamilienhaus in Meerbusch-Osterath

  • 139 m²

    Wohnfläche (ca.)

  • 1054 m²

    Grundstück (ca.)

  • 1964

    Baujahr

  • 318,53 kWh/(m²ꞏa)

    Energieausweis

Die Immobilie

  • Objekt-Nr.:

    XD419

  • Wohnfläche ca.:

    139 m²

  • Anzahl Etagen:

    2

  • Anzahl Zimmer:

    5,5

  • Garage/ Stellplatz:

    1 Garage/ 1 Stellplatz

  • verfügbar ab:

    nach Vereinbarung

  • Provisionspflichtig:

    Ja

Preise & Kosten

Standort:

40670 Meerbusch

  • Beschreibung

    Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen von Meerbusch Osterath in einer ruhigen Seitenstraße. Die umliegende Bebauung ist geprägt durch Einfamilienhäuser auf großzügigen, schön angelegten Grundstücken. Es wurde von einem Architekten frei geplant und in massiver Bauweise als Split-Level-Haus errichtet. Mit dem Vorteil, dass auf den verschiedenen Ebenen einzelne Wohnbereiche herausgelöst werden. Hierdurch konnte das besondere und großzügige Wohnzimmer entstehen, mit einem hohen Luftraum und einer Empore, die als Arbeitsplatz genutzt wurde. Die großzügigen Fensterfronten und der schöne Blick in den Garten laden zum Verweilen und Genießen ein. Der Außenbereich mit dem sichtgeschützten Garten auf ca. 1000 m² bietet viel Raum zur Entspannung für jung und alt. Ebenso haben Sie von der Sonnenterrasse einen freien Blick in den Garten.

    Sie betreten das Split-Level-Haus über einen kleinen gefliesten Flur. Von hier gelangen Sie rechts in die Küche und das Wohn- Esszimmer und links finden Sie ein Gäste WC und das Treppenhaus. Es ist ein großzügiges Entre, so dass man bequem eine Garderobe unterbringen kann.

    Im ganzen Haus finden sich verschiedene praktische Einbauschränke, die mit einer liebevollen Restaurierung gute Staumöglichkeiten bieten. Die Einbauschränke finden sich in der Küche, im Essbereich und in den Schlafzimmern.
    Über das Treppenhaus erreichen Sie die erste Ebene. Hier finden Sie das Duschbad und drei Schlafzimmer, das Elternschlafzimmer und zwei weitere Kinderzimmer. Auf der nächsten Ebene befindet sich die Empore, die als Arbeitsplatz genutzt wurde, ein Abstellraum und ein Zimmer mit einer Schlafkoje, die sicherlich so manches Kinderherz hoher schlagen lässt.

    Sehr praktisch sind die Nutzflächen, denn neben dem Platz im Kellergeschoss (teilunterkellert) finden sich zusätzliche Stauflächen im Dachgeschoss und in der großzügigen Garage, die in einem separaten Gebäude untergebracht ist.

  • Ausstattung

    Objektpotential:

    Der Zustand des Hauses entspricht dem Baujahr. So gehen wir davon aus, dass der Erwerber eine umfangreiche Renovierung bzw. Modernisierung durchführen wird.

    Die gute Bausubstanz des Hauses lässt sich vom Keller bis zum Dach erkennen. Durch eine liebevolle Modernisierung kann das Haus sein volles Potential zur Geltung bringen.

    Der Grundriss ist bereits geschickt angelegt und mit einer vorhandenen Wohnfläche von ca. 140 m² bietet es vielfältige Möglichkeiten der Nutzung.

  • Lage

    Meerbusch Osterath ist ein beliebter Stadtteil von Meerbusch, der eine perfekte Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Köln, Neuss und Krefeld (Deutsche Bahn, U-Bahn, Autobahn) bietet. Der Düsseldorfer Flughafen ist in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar! Trotzdem wohnt man in Osterath ruhig!

    Es hat einen familiären und teilweisen dörflichen Charme. Sie finden hier alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt und können dennoch alle Vorteile der nahegelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf genießen. Das Haus liegt in ruhiger und familienfreundlicher Lage, ohne Durchgangsverkehr. In fußläufiger Entfernung finden sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, den hübschen Ortskern mit Kirche, Eisdielen, Bücherei, Restaurants etc. Auch zwei Grundschulen und Kindergärten sind in nur 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Eine Realschule befindet sich im Ort und auch mehrere Gymnasien sind in der Nähe. Sportlich hat der Ort auch einiges zu bieten. Verschiedene Vereine mit einem vielseitigen Angebot, 2 Golfclubs, 2 Tennisclubs und eine sehr gepflegte Sportanlage, die sogar fußläufig zu erreichen ist.

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2 Familien-/ Mehrgenerationenhaus in beliebter Wohnlage von Gerresheim

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Zweifamilienhaus in Düsseldorf

355.000 €

Kaufpreis

  • 120 m² + 45 m² NF

    Wohnfläche (ca.)

  • 465 m²

    Grundstück (ca.)

  • 1960

    Baujahr

  • 111,20 KWH/(M²ꞏA)

    Energieausweis

Die Immobilie

  • Objekt-Nr.:

    FW094

  • Wohnfläche ca.:

    120 m² + 45 m² NF

  • Anzahl Etagen:

    3

  • Anzahl Zimmer:

    6

  • Provisionspflichtig:

    Ja

  • Anzahl Balkon/Terrasse:

    1 Terrasse / 1 Balkon

  • Anzahl Garage:

    2

  • verfügbar ab:

    nach Vereinbarung

Preise & Kosten

  • Standort:

    40627 Düsseldorf

  • Preise:

    Kaufpreis: 355.000 €
    Provision für Käufer 3,57 %

  • Beschreibung

    Zum Verkauf kommt dieses attraktive Zweifamilienhaus in der begehrten Wohngegend Düsseldorf Gerresheim. Das Haus befindet sich auf einem sehr hübschen Erbpachtgrundstück mit einer schönen Größe von 465 m². Der Erbpachtzins ist momentan jährlich 119,- Euro. Nach telefonischer Auskunft beim Erbpachtgeber soll dies durch den Verkauf nicht angehoben werden.

    Das Haus verfügt über zwei ca. 60 m² große Wohnungen sowie weitere 2 Zimmer mit Toilette und einer Küche im Dachgeschoss. Dieser Bereich ist ca. 45 m² groß.

    Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle und einladende Wohnung mit 3 Zimmern und einer separaten Küche. Durch den Wohnbereich hat man Zugang zum hübsch angelegten Garten. Hier befindet sich auch eine große Terrasse zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und befindet sich in einem modernen Zustand.

    Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet. Auch sie hat 3 Zimmer und einen tollen Sonnenbalkon.

    Das Dachgeschoss bietet durch die separaten Zimmer sowie die Toilette und die Küche vielfältige Möglichkeiten, sei es für die Unterbringung einer größeren Familie oder als separater Wohnbereich für Gäste oder ältere Familienmitglieder.

    Das Haus wurde unterkellert gebaut. So hat man hier genügend Platz zum Abstellen oder für die Wäsche. Das Angebot wird durch 2 Garagen, welche sich direkt neben dem Haus befinden, abgerundet.

  • Ausstattung

    • Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück (Laufzeit noch 35 Jahre)
    • Die Wohnung im EG ist bezugsfrei.
    • Schöner Garten mit großer Terrasse.
    • Das moderne Badezimmer im EG wurde vor ca. 8 Jahren saniert und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet.
    • Die 3 Zimmer-Wohnung im 1. OG ist derzeit vermietet. Die Mieter zahlen eine monatliche Netto-Kalt-Miete von EUR
    445,-.
    • Im Dachgeschoss befindet sich eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit insgesamt drei Zimmern, einer Toilette und
    einer kleinen Kochzeile.
    • Das Haus wurde in 2011 wärmegedämmt.
    • Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren neu gedeckt und wärmegedämmt.
    • Die Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen aus dem Jahr 2003.
    • Alle Nachtstromspeicher wurden in den letzten Jahren ausgetauscht.
    • Wunderbar nutzbar als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten.

  • Lage

    Das Haus ist in einer netten und ruhigen Straße, im beliebten Düsseldorf Gerresheim,
    gelegen. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre familiäre Atmosphäre und die Nähe zur Natur
    aus.

    Diverse Freizeitangebote wie z.B. der Grafenberger Wald mit Wildpark und Galopprennbahn
    sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Ebenso befinden sich
    Schulen und Kindergärten sowie der historische Stadtkern von Gerresheim ganz in der Nähe.

    Hier existiert eine sehr gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr an die
    Innenstadt, den Flughafen etc. außerdem ist das umliegende Autobahnnetz in Richtung
    Ruhrgebiet, Wuppertal, Köln usw. schnell erreichbar

  • Sonstiges

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

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Erstbezug – Kernsanierte helle Terrassen Wohnung in Oberkassel

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4,5 Zimmer Wohnung Düsseldorf-Oberkassel

  • 140 m²

    Wohnfläche (ca.)

  • kernsaniert 2023

    Baujahr

  • wird beantragt

    Energieausweis

Die Immobilie

  • Objekt-Nr.:

    HP411

  • Wohnfläche ca.:

    140 m²

  • Anzahl Etage:

    1.OG

  • Anzahl Zimmer:

    4,5

  • Anzahl Terrasse:

    1

  • Garage/ Stellplatz:

    1 Garage/ 1 Stellplatz

  • verfügbar ab:

    nach Vereinbarung

Preise & Kosten

Standort:

40547 Düsseldorf

  • Beschreibung

    Erstbezug. Diese Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und zeichnet sich durch die Qualität einer Neubauwohnung aus.

    Über das modernisierte Treppenhaus eines gepflegten Zweifamilienhauses gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier betreten Sie einen Flur von dem Sie alle Räume erreichen.

    Linker Hand finden Sie die separate Küche, das hübsche Wannenbad mit Fenster, das Schlafzimmer und rechts gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer. Die große Fensterfront eröffnet einen schönen Blick in den ruhigen und hübsch angelegten Garten, der von der Erdgeschosswohnung genutzt wird.

    Zwei weitere Zimmer und das neue Duschbad erreichen Sie ebenfalls über den Flur auf der anderen Seite der Wohnung. Auch hier lassen sich die Fenster verdunkeln, so dass Sie sich auch im Sommer in den Wohnräumen wohlfühlen können.

    Alle Räume und auch der Flur wurden mit einem hochwertigen geölten Fischgrätparkett ausgelegt. Das ist elegant und sorgt für ein gesundes Raumklima. Auch die verputzten Wände tragen dazu bei und schaffen eine angenehme Raumatmosphäre..

    Eine Einzelgarage, vor der ein Auto abgestellt werden kann, rundet das Angebot perfekt ab.

  • Ausstattung

    Das Wichtigste über die Ausstattung in Stichworten:

    • Großes lichtdurchflutetes Wohn- /Esszimmer
    • Separate Küche
    • 2 Bäder (ein Wannenbad mit Fenster und ein Duschbad)
    • 2 Schlafzimmer
    • 1 Atelier oder Arbeitszimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse
    • Großzügige Sonnenterrasse (ca. 28 m²)
    • Hauswirtschaftsraum
    • Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung
    • Überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung
    • Beschattung über Raffstoreanlagen
    • Jalousien im Schlafzimmer (Verdunklung)
    • Weiß lackierte Holztüren
    • Teilweise hohe Wände mit großen Fensteranlagen.
    • Glatt verputze Wände
    • Edler Fischgrätparkett (geölte Eiche)
    • Toller Blick in den Garten
    • Kleine Einheit (zwei Familienhauses)
    • 1. Obergeschoss
    • Einzelgarage mit einem Stellplatz vor der Garage

  • Lage

    In Oberkassel zu wohnen, gilt seit Jahrzehnten als Privileg und ist ohne Zweifel eine „der“ Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorfs. Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe der City und sind umgeben von schönen Aussichten und reizvollen Blickpunkten.

    Düsseldorf-Niederkassel und Düsseldorf-Oberkassel zählen nicht ohne Grund zu den exklusivsten und werthaltigsten Wohnlagen der Stadt. Das einzigartige Flair und die direkte Rheinlage machen diese Stadtteile so beliebt.

    Eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sehr gute Restaurants, Cafés, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen finden Sie in 5-10 Gehminuten auf der nahe gelegenen Luegallee und dem beliebten Barbarossaplatz. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in direkter, fußläufiger Umgebung vorhanden.

    Ausgedehnte Spaziergänge an den Rheinauen garantieren einen hohen Freizeitwert.
    Die Verkehrsanbindung ist perfekt, denn in kürzester Zeit gelangen Sie in die Innenstadt, zum Flughafen oder über das nahe gelegene Autobahnnetz in die anderen Zentren an Rhein und Ruhr.

  • Kontaktaufnahme

    Anfrage über das Kontaktformular

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Erstbezug! Kernsaniertes Einfamilien- Traumhaus mit Weitblick und großzügigem Garten

Geschrieben von Markus Janoska am . Veröffentlicht in Vermietung. Keine Kommentare zu Erstbezug! Kernsaniertes Einfamilien- Traumhaus mit Weitblick und großzügigem Garten

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Einfamilienhaus in Kaarst

  • 195 m²

    Wohnfläche (ca.)

  • 1000 m²

    Grundstück (ca.)

  • 1973

    Baujahr

  • 109,7 kWh/(m²ꞏa)

    Energieausweis

Die Immobilie

  • Objekt-Nr.:

    Wohntraum

  • Wohnfläche ca.:

    195 m²

  • Anzahl Etagen:

    2

  • Anzahl Zimmer:

    5

  • Garage/ Stellplatz:

    1 Garage/ 1 Stellplatz

  • verfügbar ab:

    nach Vereinbarung

Preise & Kosten

Standort:

41564 Kaarst

  • Beschreibung

    Nur selten kommt in dieser begehrten Wohnlage ein freistehendes Einfamilienhaus zur Vermietung, welches in perfekter Art und Weise moderne Wohnwünsche erfüllt. Es wurde gerade liebevoll und aufwendig kernsaniert und der neue Bewohner kommt in den Genuss des Erstbezugs dieses schönen Hauses.

    Das zurückhaltend liegende freistehende Einfamilienhaus wurde 1973 in Massivbauweise errichtet und im Jahre 2022 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Der Grundriss besticht durch seine Offenheit und bietet im Erdgeschoss mit dem großen Wohnraum das kommunikative Zentrum des Hauses. Durch die bodentiefen Terrassentüren haben Sie einen traumhaften Blick in den wunderschönen Garten. Die große Wohnküche bietet halboffen einen Zugang zum Wohn-Essbereich und hat auch einen Zugang zur seitlichen Terrasse.

    Von der weitläufigen Terrasse in Südwestlicher Ausrichtung haben Sie einen fantastischen weiten Blick über die Felder und in den hübsch angelegten Garten. Dieser wird von einem Gärtner, einer automatischen Bewässerungsanlage und einem Rasenroboter in Schuss gehalten, so dass Ihnen Zeit zum Genießen bleibt. Für eine Familie bietet er viel Platz zum Genießen und auch Spielen.

    Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich noch ein großzügiges Zimmer, welches vielfältig genutzt werden kann und ein modernes Gäste-WC.

    Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie über die zentral gelegene und helle Diele die drei großzügigen Zimmer und die beiden modernen Tageslicht-Badezimmer erreichen. Zwei der drei Zimmer haben eine Loggia. Hier können Sie Sonnenstunden und den Weitblick über die Felder genießen.

    In dem modern gefliestes Wannenbad mit Doppelwaschtisch oder in dem modernen Badezimmer mit bodengleicher Dusche kann man sich wohlfühlen. Ein großer Schrank im Elternschlafbereich macht das Umziehen einfach.

    Im Untergeschoss des Hauses hat man eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 90 m². Dieser Bereich wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung neu gestaltet. Ein Raum hat ein großes Fenster erhalten und bietet dadurch auf ca. 30 m² Nutzfläche angenehme Wohnqualität. Auf dieser Ebene befinden sich noch weitere Räume, so ein separater sehr großer Hauswirtschaftsraum, ein separater Heizungsraum und ein separater Abstellraum. Alle Räume sind über die Diele zu erreichen und über einen Seitenausgang können Sie den Garten betreten.

    Eine große Garage mit elektrischem Tor und ein bis zwei Stellplätze vor der Garage runden das Angebot gelungen ab.

  • Ausstattung

    Hier nur einige Highlights
    – Erstbezug nach aufwendiger Sanierung:
    – (Fenster, Elektrik, Wände, Böden, Dach, Bäder und Heizung)
    – neue Elektrik
    – glattverputze Wände
    – Fischgrät Parkett im Wohnzimmer
    – große Fensterfront im Wohnzimmer
    – separate großzügige Wohnküche
    – zwei moderne Badezimmer
    – Badewanne
    – Duschbad mit bodengleicher Dusche
    – große Garage mit Sektionaltor
    – 1 – 2 Stellplätze vor der Garage
    – herrlicher Garten
    – weiter Blick über die Felder
    – weitestgehend uneinsichtiger Garten

  • Lage

    Das freistehende Einfamilienhaus mit Süd-West Ausrichtung liegt in Karst Vorst in einem familienfreundlichen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse nur mit Anliegerverkehr. Das Wohngebiet liegt sehr zentral und ein Kindergarten, die Grundschule und das Gymnasiums können Sie in wenigen Minuten zu Fuß bzw. mit dem Rad erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfes sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen und es bieten sich zahlreiche Möglichkeiten z.B. mit dem Fahrrad, die Natur von Kaarst zu genießen. (Rhein, Felder, Wälder). Sportlich kann man sich in Kaarst auch gut austoben, denn der Fußballplatz ist zu Fuß zu erreichen und der Tennisclub ist ebenfalls in der Nähe.

    Kaarst hat einen familiären und teilweisen dörflichen Charme, welches alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt und dennoch alle Vorteile der schnell erreichbaren Landeshauptstadt Düsseldorf bietet. Die Verkehrsanbindung ist perfekt. So ist die Haltestelle in wenigen Minuten zu erreichen. Über das umliegende Autobahnnetz erreichen Sie den internationalen Flughafen Düsseldorf in nur etwa 15 Minuten. Eine Gesamtschule befindet sich im Ortsteil Büttgen und ist mit dem Fahrrad gut zu erreichen (nur ca. 2 Km entfernt)

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Helle und freundliche Dreizimmerwohnung für Altbau- Liebhaber mit Gemeinschaftsgarten in Oberkassel!

Geschrieben von Markus Janoska am . Veröffentlicht in Vermietung. Keine Kommentare zu Helle und freundliche Dreizimmerwohnung für Altbau- Liebhaber mit Gemeinschaftsgarten in Oberkassel!

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3 Zimmer Wohnung Düsseldorf-Oberkassel

  • 90 m²

    Wohnfläche (ca.)

  • 1908

    Baujahr

  • 264,70 KWH/(M²ꞏA)

    Energieausweis

Die Immobilie

  • Objekt-Nr.:

    IK-OK-001

  • Wohnfläche ca.:

    90 m²

  • Etage:

    EG

  • Anzahl Zimmer:

    3

  • verfügbar ab:

    nach Vereinbarung

Preise & Kosten

Standort:

40549 Düsseldorf / Oberkassel

  • Beschreibung

    Altbaufans aufgepaßt!!!

    In ruhiger Lage von Oberkassel vermieten wir in einem historischen Stadthaus eine großzügige Dreizimmerwohnung im Erdgeschoß.

    Schon beim Betreten des Hauses werden Sie begeistert sein, denn es erwartet Sie ein historisches Treppenhaus mit ornamentreichem Eingangsbereich, hohen Decken und stilechten Wandverkleidungen aus der Jahrhundertwende.

    Die Wohnung selbst ist komfortabel geschnitten und ist für 2-3 Personen ideal nutzbar. Der schöne grün angelegte Garten mit Sitzbereich ist vom Hause aus begehbar und kann mitgenutzt werden.

  • Ausstattung

    Die gesamte Wohnung wurde soeben umfangreich renoviert bzw. saniert, wobei besonders Wert auf die Erhaltung der altbautypischen Stilelemente gelegt wurde.

    Insgesamt stehen 3 großzügige Wohn- bzw. Schlafräume, der Flur, eine große Küche sowie ein Badezimmer mit Duschbad und Fenster zur Verfügung.

    Das Badezimmer wurde gerade komplett saniert und mit einer modernen und ansprechenden Ausstattung versehen.

    Die Küche bietet aufgrund ihrer Größe genügend Platz für einen großzügigen Essbereich.

    Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,20 m, zahlreiche Stuckelemente sowie die Originalkassettentüren wurden größtenteils aufgearbeitet, um den Flair einer klassischen Altbauwohnung zu erhalten.

  • Lage

    Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage unweit des Belsenplatzes, des Belsenparks und der Luegallee. Sämtliche Geschäfte des täglichend Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

    Die Anbindung an die Innenstadt durch den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.

    Oberkassel ist aufgrund seiner Nähe zum Rhein, seines hohen Freizeitwertes und seiner zahlreichen historischen Altbauten wohl einer der beliebtesten Stadtteile in Düsseldorf.

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