OK-KW-IB

97 m²

4.OG

3

1

1

Ja

nach Vereinbarung

Diese helle und freundliche Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Top Lage von Oberkassel.

Die Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen, die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung.

Insgesamt steht ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein großzügiger Flur, ein Schlafzimmer mit Bad en suite, ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Gästebad mit Waschmaschinenplatz zur Verfügung.

Highlight der Wohnung ist der großzügige Sonnenbalkon mit Blick in grünbewachsene Hintergärten mit viel Ruhe.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Personenaufzug erstellt, ist voll unterkellert und besitzt ein Satteldach. Zum Angebot gehört ein PKW Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Wohn- und Schlafbereiche sind mit einem hellen Laminat/Parkettfußboden ausgelegt, die Bäder sind hell und modern gefliest.

Vom hinteren Sonnenbalkon hat man einen schönen Blick in grünbewachsene Oberkasseler Hintergärten.

Dieses Objekt befindet sich in absoluter Top Lage von Oberkassel auf der Oberkasseler Straße in ruhiger Wohnlage. Auf der nahgelegenen Luegallee findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Rheinallee mit Rad- und Joggingwegen entlang des Rheinufers ist einen Steinwurf entfernt. Es existiert eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, zum Flughafen und zum Autobahnnetz in alle Richtungen.

Dieses Objekt eignet sich idealerweise für den Eigennutzer, der ein neues Zuhause in bester Lage und in einem gepflegten Haus sucht, dürfte aber auch für den Kapitalanleger sehr interessant sein.

Energieausweis

RH-GG-001-MJ

407 m²

4

6

Das Objekt wurde im Jahre 1912/13 in massiver Bauweise mit kleinem Anbau und Satteldach erbaut und ist voll unterkellert. Zahlreiche Stilelemente wie zum Beispiel die Stilfassade, das schöne Treppenhaus mit Marmorentree sowie vereinzelte Stuckverzierungen sind noch erhalten.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten und baulich guten Zustand mit langjährigen Mietern. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen.

Im Erdgeschoß befinden sich 2 Ladenlokale, die in Kürze frei werden und zur Neuvermietung bereit stehen. Alternativ könnten die Räumlichkeiten nach entsprechendem Umbau auch zu einer großzügigen Erdgeschoßwohnung umgenutzt werden.

Auf dem hinteren Teil des Grundstück befindet sich ein großer Innenhof mit angelegter Rasenfläche.

Im 1.-3. OG befindet sich jeweils eine großzügige Wohnung mit komfortabler Raumaufteilung.

Im 4. OG (Dachgeschoß) befindet sich eine leerstehende Einheit, die zusammen mit dem darüber liegenden Dachboden zu einer großen Maisonettwohnung erweitert werden könnte.

Die Mieten sind durch Neuvermietung und teilweiser Erhöhung ohne Probleme steigerungsfähig.

Alle Wohnungen sind mit Laminatboden ausgelegt. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind nach hinten raus mit Jalousien ausgestattet. Im Treppenhaus noch Einfachverglasung mit Holzfensterrahmen.

Im Gebäude befinden sich zwei neu angelegte Etagen WCs in den Zwischengeschossen.

An den französischen Balkonen können nach hinten raus Balkone angebaut werden.

Die Wohnung im 2.OG sowie der Anbau werden im Laufe der nächsten Zeit frei.

Aufteilung:

EG: 117 m² Nutzfläche
1.OG: 101 m²
2.OG: 102 m²
3.OG: 104 m²
DG: 100 m²
Dachboden: 45 m² unausgebaut
Anbau: 44 m²

(Alle Angaben sind circa-Werte)

Das Objekt liegt im Übergang zum Stadtteil Eller, der zu den Stadtbereichen zählt, die sich ein eigenes, geschlossenes Zentrum bewahrt haben.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und fussläufig zu erreichen (ALDI, Getränkemarkt, Fischhändler Obst und Gemüse usw.) , auch ein kleiner Wochenmarkt (geöffnet Dienstags bis Samstag).

Die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn S1 oder die U75, 705) sind direkt vor der Tür oder nur wenige Minuten entfernt und benötigen nur 7-13 Minuten bis in die Düsseldorfer-Innenstadt.

Die Autobahnen A46 und A59 sind schnell erreicht.
Das Naherholungsgebiet Unterbacher See mit zahlreichen Freizeit- und Wassersportangeboten sowie Eller-Forst, Schlosspark Eller sind nicht weit (10 Minuten mit dem Fahrrad).

Energieausweis

YOBUE

33 m²

EG

1,5

Ja

nach Vereinbarung

Eine perfekte Kapitalanlage! Zum Verkauf kommt eine vermietete Eigentumswohnung in Düsseldorf – Pempelfort. Das Haus ist aus dem Jahre 1950 und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand

Die Wohnung hat einen praktische Grundriss. Sie teilt sich auf in eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Alle Räume können über den Flur erreicht werden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wurde im Jahr 2012 renoviert. Die Wohnung ist hell und das Fenster und das Rollo zur Straßenseite wurden gerade erneuert.

Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 388 € im Monat.

Pempelfort ist einer der gefragtesten Stadtteile von Düsseldorf. Für Familien und junge Menschen ist es ideal. Die Nordstraße befindet sich in direkter Nähe. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch Cafés und Kneipen. Auch der Rhein und der Hofgarten liegen in fußläufiger Entfernung. Eine Lage die vieles zu bieten hat.

In Pempelfort finden Sie eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz. Mit dem Auto können Sie schnell die verschiedenen Autobahnen erreichen, doch auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie unkompliziert an Ihr Ziel, da Pempelfort von einer Vielzahl an Straßenbahn-,Bus- und U-Bahnlinien bedient wird.

329 m²

3

7

4

3

Zum Verkauf kommt ein historischen Stadthaus aus dem Baujahr 1899 mit Tordurchfahrt und
Hinterhof in bester Wohnlage von Düsseldorf-Unterbilk.Das gesamte Objekt wurde vor ca. 10 Jahren nahezu komplett kernsaniert und befindet sich
heute in einem Top Zustand.
Bei der Sanierung und bei den wertverbessernden Maßnahmen im Laufe der letzten Jahre
wurde besonders viel Wert gelegt auf den Erhalt der Stilelemente eines klassischen Altbaus
gemischt mit moderner Wohnarchitektur der heutigen Zeit.
Insgesamt stehen 7 Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten zur Verfügung wobei nach Verkauf eine
großzügige Eigentümerwohnung sowie 2 kleine Einliegerwohnungen frei werden.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung der Marke Vissmann, die Fenster
sind isolierverglast.
Zum Innenhof verfügt das Objekt überwiegend über großzügige Balkone bzw. Terrassenflächen.
Insgesamt sethen 3 PKW Stellflächen im Innenhof bzw. in der Toreinfahr zur Verfügung.
Von den rückwärtigen Balkonen hat man einen direkten Blick auf den Düsseldorfer Fernsehturm
im Medienhafen.

Besonders hervorzuheben ist bei der äußeren Ansicht des Gebäudes schon die liebevoll restaurierte
Jugendstilfassade, die das Herz eines echten Altbaufans schon höher schlagen läßt.
Nur selten kommt ein derartiges Objekt in absolut beliebter Wohnlage zum Verkauf.
Über ein modernes Treppenhaus mit verzierter Holztreppe erreicht man die einzelnen Wohnbzw.
Gewerbeflächen im Haupthaus und einem Anbau.
Hinter dem Haus befindet sich eine schön angelegte Hoffläche, die über die Toreinfahrt und
durch das Treppenhaus erreichbar ist.
Die bei Verkauf freiwerdende Eigentümerwohnung zeichnet sich aus durch eine großzügige
Raumaufteilung über 2 Ebenen mit 4-5 Zimmern sowie über eine moderne und hochwertige
Ausstattung, die keine Wünsche offen läßt. Sowohl nach vorne als auch nach hinten besitzt
die Wohnung großzügige Terrassenflächen mit Weitblick und Sonnengarantie.
Neben diversen Einbauten kann eine hochwertige Luxusküche mit hochwertigen Elektrogeräten
übernommen werden.

Unterbilk ist nach wie vor ein aufstrebendes und beliebtes Wohnviertel in Düsseldorf und gehört
zu den Top Wohnadressen. Das Objekt ist Teil eines Wohnensembles von diversen Jugendstilhäusern
mit zum Teil ornamentreichen Stuckfassaden in einer ruhigen Seitenstraße.

Die Lorettostrasse mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, interessanten Wohnund
Designergeschäften und angesagter Szenegastronomie ist fußläufig zu erreichen. Der
Düsseldorfer Medienhafen, das Stadttor sowie der Fernsehturm liegen sozusagen direkt vor
der Türe.

Es existiert eine sehr gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in alle Richtungen.

Energieausweis

FG-001-UB

511 m²

4

18

3

Zum Verkauf kommen 8 vermietete Eigentumswohnungen in einem historischen Stadthaus aus dem Ursprungsjahr 1897 mit Tordurchfahrt bzw. Garage und kleinem Hinterhof in bester Wohnlage von Düsseldorf-Unterbilk.

Das gesamte Objekt wurde im Jahre 2000 nahezu komplett kernsaniert und befindet sich heute in einem Top Zustand ohne Reparaturstau.

Bei der Sanierung und bei den wertverbessernden Maßnahmen im Laufe der letzten Jahre wurde besonders viel Wert gelegt auf den Erhalt vieler Stilelemente eines klassischen Altbaus gemischt mit moderner Wohnarchitektur der heutigen Zeit.

Insgesamt stehen 9 Wohneinheiten in unterschiedlicher Größe zur Verfügung, welche bereits in Wohneigentum aufgeteilt wurden und sich durch komfortable Grundrisse auszeichnen.

Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, die Fenster sind isolierverglast mit Holzrahmen. Besonders hervorzuheben ist noch ein Personenaufzug der im Rahmen der Kernsanierung eingebaut wurde und die Erneuerung des Daches.

Besonders hervorzuheben ist bei der äußeren Ansicht des Gebäudes schon die liebevoll restaurierte Außenfassade, die das Herz eines echten Altbaufans höher schlagen läßt.

Nur selten kommt ein derartiges Objekt in absolut beliebter Wohnlage zum Verkauf.

Über ein modernes Treppenhaus mit verzierter Holztreppe bzw. über den Personenaufzug erreicht man die einzelnen Wohnungen auf den verschiedenen Etagen. Das komplett renovierte Treppenhaus ist hell und freundlich und besticht neben den Original verzierten Holzeingangstüren durch farbige Originalornamentfenster mit Bleiverglasung.

Hinter dem Haus befindet sich eine kleine Hoffläche, die über die Toreinfahrt und durch das Treppenhaus erreichbar ist.

Unterbilk ist nach wie vor ein aufstrebendes und beliebtes Wohnviertel in Düsseldorf und gehört zu den Top Wohnadressen. Das Objekt ist Teil eines Wohnensembles von diversen modernisierten Wohnhäusern in einer ruhigen Seitenstraße.

Die Lorettostrasse mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, interessanten Wohn- und Designergeschäften und angesagter Szenegastronomie sowie die Bilker Allee sind fußläufig zu erreichen. Der Düsseldorfer Medienhafen, das Stadttor sowie der Fernsehturm liegen sozusagen direkt vor der Türe.

Es existiert eine sehr gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in alle Richtungen.

Das Shoppingcenter „Düsseldorfer Arkaden“ sowie ein Hallenbad sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

MFT-001-MJ

310 m²

3

Ja

Zum Verkauf kommt ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in zentraler und ruhiger Wohnlage von Düsseldorf.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Satteldach und hinterem Anbau im Jahr 1882 erbaut und bietet besonders im Inneren des Hauses noch den Charme eines klassischen Altbaus auch wenn die ursprüngliche ornamentreiche Stilfassade heute nicht mehr existiert.

Schon das helle und freundliche Treppenhaus mit Stuckelementen und verziertem Holztreppengeländer lässt das Herz eines Altbaufans höher schlagen.

Die Fenster sind isolierverglast, die Beheizung erfolgt überwiegend über Elektroheizungen, ein Gasanschluss liegt bereits im Haus.

Insgesamt befinden sich 7 vermietet Wohneinheiten von unterschiedlicher Größe im Objekt. Das Objekt ist voll unterkellert, hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Innenhof/Stadtgarten.

Das Objekt befindet sich im Moment in einem gepflegten Allgemeinzustand und wurde im Laufe der Jahre ständig werterhalten und renoviert.

Folgende Wohnungsgrößen (ca. Größen in m²) befinden sich im Objekt:

EG: 60 m² + 30 m²
1.OG: 60 m² + 30 m²
2.OG: 60 m² + 30 m²
DG: 40 m²

Wovon sich die kleinen Wohneinheiten im hinteren Anbau befinden. Insgesamt besteht noch Mietsteigerungspotential.

Zur Information: Das Nachbargebäude wurde vor kurzem komplett saniert und modernisiert und mit einer Balkonanlage zum Hinterhof erweitert. Eine Dachaufstockung wäre denkbar.

Die Nettomiete beträgt zur Zeit ca. Euro 27.600,– p.a.

Eine 60 m² große Wohnung wird nach verkauf frei.

Dieses Objekt eignet sich insbesondere zur langfristigen Kapitalanlage in vermietungssicherer Wohnlage mit erheblichem Wertsteigerungspotential.

Das Objekt liegt in einer Seitensraße im Stadtzentrum und ist daher eine sehr beliebte Wohnlage. Das Straßenbild ist geprägt durch eine gepflegte Wohnbebauung und einer Mischung aus modernisierten und historischen Mehrfamilienhäusern.

Durch die hervorragende Infrastruktur mit diversen Bus- und Straßenbahnlinien, kommt man bequem zu jeder Tages- und Nachtzeit in alle Richtungen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Bäckereien, Metzgereien, Lebensmittelgeschäfte, Friseure usw., befinden im näheren Umfeld. Ärzte aller Fachrichtungen sowie Banken und ein reiches Angebot an gehobener Gastronomie runden die Mikro Lage ab.

Die Düsseldorfer Arcaden mit allen Arten von Geschäften, eine ausgeprägte Szenegastronomie sowie ein Hallenbad ist fußläufig zu erreichen.

VW-FL-001-MJ

526 m²

4

18

3

Ja

Zum Verkauf kommt ein historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau aus dem Ursprungsjahr 1908 mit kleiner Gewerbeeinheit im Erdgeschoß und 12 Wohneinheiten in unterschiedlichen Wohnungsgrößen in beliebter Wohnlage von Düsseldorf-Flingern.

Besonders hervorzuheben ist die gut erhaltene Stilfassade, das Holztreppenhaus und der imposante Hauseingangsbereich der noch zahlreiche Elemente eines klassischen Altbaus aufzeigt.

Das gesamte Objekt wurde im Laufe der Jahre werterhalten, dennoch besteht heute ein gewisser Renovierungs,- bzw. Sanierungsbedarf.

Das Objekt ist voll unterkellert, hinter dem Haus befindet sich ein angelegter Gartenbereich. Die Beheizung erfolgt über Elektroheizungen, die Fenster sind isolierverglast überwiegend mit Kunststoffrahmen.

Besonders hervorzuheben ist bei der äußeren Ansicht des Gebäudes schon die liebevoll restaurierte Außenfassade, die das Herz eines echten Altbaufans höher schlagen läßt.

Nur selten kommt ein derartiges Objekt in absolut beliebter Wohnlage zum Verkauf.

Über ein gepflegtes Treppenhaus mit verzierter Holztreppe erreicht man die einzelnen Wohnungen auf den verschiedenen Etagen.

Bei den einzelnen Wohnungen handelt es sich überwiegend um kleinere Einheiten, die von den Voreigentümern möbliert mit einer Pauschalmiete vermietet wurden.

Die ehemalige Eigentümerwohnung im 1. OG und eine kleinere Wohnung im Anbau stehen zur Zeit leer. Am hinteren Gebäude wurde für die Eigentümerwohnung im 1.OG ein Personenaufzug angebaut.

Das Dachgeschoß wurde ohne entsprechende Genehmigung im Laufe der Jahre wohnwirtschaftlich aus- bzw. umgebaut. Auskünfte bezüglich einer nachträglichen Genehmigung, welche mit Auflagen verbunden sein könnte, können beim Bauamt eingeholt werden.

Aufstellung der einzelnen Wohnungen und der Gewerbeeinheit:

ca. Größe in m²

37 EG, Gewerbe
35 EG
42 EG
103 1.OG
44 1.OG
56 2.OG
48 2.OG
44 2.OG
30 DG
30 DG
30 DG
38 DG

Flingern ist nach wie vor ein aufstrebendes und beliebtes Wohnviertel in Düsseldorf und gehört zu den beliebten Wohnadressen. Das Objekt ist Teil eines Wohnensembles von diversen sehr gepflegten Stilhäusern in einer ruhigen Seitenstraße. Das gesamte Straßenbild ist geprägt durch zahlreiche historische Mehrfamilienstadthäuser mit schönen Altbaufassaden.

Das Szeneviertel Flingern-Nord mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, interessanten Wohn- und Designergeschäften und angesagter Szenegastronomie sowie das Freizeitbad „Düsselstrand“sind fußläufig zu erreichen. Ein neuer Komplex mit Supermarkt, Erlebnisgastronomie und Freizeitcenter sowie verschiedenen Restaurants und ein Baumarkt liegen sozusagen direkt vor der Türe.

Es existiert eine sehr gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in alle Richtungen.

Energieausweis

EL-E-001-A

57 m²

4. OG

2

Ja

Diese gut geschnittene Zweizimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Oberbilk in zentraler Wohnlage.

Bei der Wohnung handelt es sich um eine helle und freundliche Wohneinheit mit separater Küche und Badezimmer mit Wannenbad.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Diese Wohnung eignet sich ideal für den Eigennutzer, der eine kleine Wohnung in zentraler Wohnlage von Düsseldorf sucht, läßt sich aber auch rentabel als Singlewohnung unmöbliert oder möbliert vermieten.

Das gesamte Mehrfamilienhaus mit ordentlicher Hausgemeinschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand, die zum Verkauf stehende Wohnung ist bezugsfertig.

Das Badezimmer ist hell gefliest und besitzt ein Fenster zum Hof. Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flur und Küche sind mit einem modernen Laminatboden ausgelegt.

In der Wohnung befindet sich noch ein praktischer Abstellraum

Das Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage von Oberbilk.

Oberbilk liegt im zentralen Innenstadtbereich von Düsseldorf und hat in letzter Zeit enorm an Wohnwert gewonnen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Königsallee ist fußläufig erreichbar.

Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Es existiert eine sehr gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in alle Richtungen sowie an das umliegende Autobahnnetz.

In direkter Nachbarschaft befindet sich der Düsseldorfer Hauptbahnhof.